关于中国楼市的一个精准到可怕的预言，我们这里神人的预言是什么

wuyi

中国

预言一：2016，2017 才是楼市高潮，崩溃论者耐点心。（2012 年 3 月的预测）

要知道，2012 年正是楼市最冷的时候，各种限购限贷的往上砸，所以很多留言都在喷楼主。


早在 2012 年 3 月 16 日，天涯论坛的【疑议】便发布了一个帖子，有理有据的阐述了，2016 到 2017 才是楼市的 G 点，有兴趣的可以自行百度，帖子还在。
在【疑议】的观点中，中国目前的危机，起源于 98 年亚洲金融危机所埋下的隐患。

98 年之所以产生亚洲金融危机，一部分原因是因为东南亚国家汇率绑定美元。

当 93 年中国人民币贬值后，中国成本低的优势立刻就体现了出来，因此热钱，各种产业纷纷由东南亚转进国内。

从 93 年开始，东南亚国家只撑了 3-4 年，98 年撑不住了，财富直接被资本大量洗劫，亚洲金融危机爆发。

那个时候某尼的排华事件，当地人用非常恶劣的手段欺侮华人，最根本的因素就源于此。


而如今，却变成了人民币跟美元绑定，东南亚国家货币大贬值，93 年发生的事情就像逆转了一样，在我国投资的制造业开始逐渐向外迁移。
（阿迪耐克早在 2013 年就已经将直属工厂全部迁至东南亚，国内一个不剩）

只不过 2012 年中国制造业不会崩溃，因为一旦出现经济情况，人民币就会再度贬值，中国产品又会变得便宜。

这个时候，工厂在，骨干工人在，外销业务在，管理人员在，外汇也有大把，企业家也在，东南亚国家根本竞争不过。

所以美国必定会想办法盯死人民币，想办法让人民币升值，让出口越来越难，人工越来越贵，核心人员逐渐流失。

过个 3-4 年，到 2016 年东南亚准备的差不多了，再想办法让 RMB 贬值。


【疑议】预测，2016 年要么中国制造业破产倒闭，要么流动资金套死在房地产上。为了能把资金套死在房地产上，必然需要大幅度的暴涨作为吸引。
如今，这些预测全部被应验。

2016 年，可以说是实体经济最难熬的一年，大家都知道资金几乎都脱实入虚，全进了房地产。

前几天轰动全国的于欢案，也是因为其母亲做企业困难，才不得已借的高利贷，这只是全社会的一个缩影罢了。

2017 更是如此，在借钱越来越难的现状下，中小企业根本拿不到银行的贷款，他们面前只有两条路可走，要么倒闭，要么借高利贷苟延残喘。

不过值得庆幸的是，我们国家也不是软柿子，不是美国想捏就捏的。

我们放了一个大招，外汇管制，你在中国这么多年赚取的利润，如果 16 年没走，那么今年你一毛都汇不出去，老外们当时就傻眼了。

当然，国内的那些商业大佬们，想走也同样没那么容易。比如 WSC 他爸。

而且更为牛逼的是，在 2017 年初人们还在忧虑，ZF 是会保汇率还是保房价，不过半年时间后，房价和汇率都保住了。


现在是 2017 年 9 月，我们能看到的现实就是，不仅汇率在涨，房价也依然在涨。
不过，我依然认为，房价如今已经是强弩之末，阶段性的顶部即将在 2018 到来，然后会用 1-2 年的时间横盘，来消化这一轮的泡沫。

延伸阅读：3 年房价横盘期，正离我们越来越近！

而就在 2016 年 9 月，又有人提前预测出了国家的布局，并发在了天涯上，原作者不详。

预言二：中国楼市的 13 个必经之路？一年前网络上热传的段子，都特么按照步骤走到了第 10 步了！（2016 年 9 月的预言）


共计 13 个步骤，如下：
1. 开闸放水

2. 房价飙升（16 年一年的情况）

3. 卖地解地方政府债务危机（已完成）

2011 年，人民日报还四问地方，拿什么还债？


2017 年，国家统计局就表示，地方债已成为优质资产。

4. 驱赶人民币存款进入房市（钱都变成了房子首付款了）
5. 外管局最大 " 对手 " 消失，外汇暂时安全 ( 已实现，2017 年外汇房价都保住了 )

6. 跟随美帝收紧货币 （已经成为现实，楼市持续定向加息）

7. 银行通过 CDS 转移大部分风险（已成为现实）

8. 限购制造天花板，刺破泡沫，房价下跌（组合拳已经出来，或快或慢，总会有效果）

9. 高位接盘或投资客无法套现，人民币资金成功被锁定。（现在房产的流动性特别差，新房不容易看出来，去卖卖二手房就知道了）

10. 土地财政转型（17 年的租售同权，租赁用地，共有产权，都是土地财政转型的试探）

11. 开征房产税，彻底套死无害散户，是以现在为节点的前后一年。（这个观点我持不同意见，房产税至少 5 年后才出）

12. 驱赶剩余资金重新进入实业，保住就业（这个是大目的，目前正在做的事情）

13. 人民币国际化（这个三五年都完成不了，需要更长的时间，一带一路的根本目的就是这个，而且已有越来越多的国家开始弃美元而用人民币）


这个预言最早出现在 2016 年 9 月 17 日，所以前 6 条是已经发生的事，没什么好惊讶的。
真正令人吃惊的是，预言刚出不到一周，CDS 就来了（步骤 7），预言刚出不到两周，全国性限购就来了（步骤 8）。2017 年，第 9 步和第 10 步的表现也越来越明显。

目前，我们正处于由步骤 8 和 9，向 10 过渡的阶段，只不过跟预测有所不同之处，我们并没有尝试去刺破泡沫，也没有想过让房价下跌，而是在尝试把一二线的泡沫挤压向三四线城市。

这也是国家最聪明的地方，去库存 + 摊薄风险，可谓是一举两得。

而步骤 9 最显著的特点就是，限卖政策的出现（取得房产证 2 年内不得出售），现在基本已经成为了热点城市标配，并有向全国扩散的趋势！

这个政策一出，就意味着新进接盘者和投资客再无法短期套现，也就意味着天花板逐渐成型。

只不过，除了压制天花板，政府还想托底，不能大涨也不能大跌就是 " 盖帽托底 " 的产物，至于为什么是如此，可能还是为了卖地的需要。房价降了，地就卖不出去了，地方财政也就危险了。

步骤 10-13 是业内所认可的，未来中国想要持续发展，想要冲破中等收入陷阱成为发达国家，地方财政转型，房产税，资金脱虚入实，乃至最后人民币国际化都是必然要做的事。

只可惜原作者高估了上层的决心，原作者以为这是 3-5 年的事情，然而我却认为，至少要 5-10 年才能跨出这一步。

最重要的参考标准就是房地产税！

在今年某会议上，官方新闻发言人就表示：" 今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。" 因为一项草案从提出到落实至少需要 5 年以上的时间，这也就意味着房产税可能五年以后才能真正出台实施。

房地产税不出，土地财政转型也就无从下手，只要土地财政根本属性不变，房价就依然由地价来决定！

（PS：今年已经有了土地财政转变的预兆，比如共有产权房，租售同权等，大家要注意了）

至于地价是谁定的？我们心里都清楚。

也就是说，未来 5 年，房价依然大概率处于，涨的时候抑制，跌的时候救市，面多了加水，水多了加面，维持一种相对动态的平衡。

或许依然会如同过去这十几年来所做的事情一样：


想来，也只有土地这一根本性问题发生改变以后，才会真正改变这一周期性规律。
诚然，这个世界上没有只涨不跌的市场。

只是希望未来某天房价下跌后，能真正的稳定住，不再过度上涨，哪怕稳定个 3，5 年也行。

让每个人的心思都从房价中解脱出来，专注于工作。而不是像现在这样，一次次的坐过山车，一次次拨动着人们脆弱的心脏。

最后，再次为神人们的预测叫好，毕竟至少有 200 万人，在 2012 年获得了真正正确的指引。

白雲山民

感谢分享

louice2217

好文！

加菲猫1234

What is CDS?

aclv

坐等 小撮澳人 来批判

Benjamin88

现在天朝房市基本是死水一潭，但房价基本不动，这情况历史上有过，但过段时间还是上涨。楼主说的希望下跌后稳定，那么下跌到什么价位会稳定？一线城市已经开始减少低端人口的进入，比如整顿市容等手段。。。

Coolbananas

强

hsy12

疑问：
而不是像现在这样，一次次的坐过山车，一次次拨动着人们脆弱的心脏。

现在是坐过山车吗？好像是扶摇直上吧？人们的心脏是过于强壮有信心。

lwljan

谢分享

thatsfine

很深的套路啊，散户们被薅的没脾气了吧

thatsfine

反正横竖都是被薅

9z9

加菲猫1234 发表于 2017-9-25 09:30
What is CDS?

credit default swap,CDS
信用违约互换

mdlp

哪里都一样。。。。澳洲这边也是这个节奏

咖啡文化

mdlp 发表于 2017-9-25 10:57
哪里都一样。。。。澳洲这边也是这个节奏

还是要好多了，不象天朝那样完全无节操

mdlp

咖啡文化 发表于 2017-9-25 11:47
还是要好多了，不象天朝那样完全无节操

节操？？
四大银行撇开RBA加重息。。。

plainbbs

“中国目前的危机，起源于 98 年亚洲金融危机所埋下的隐患” - 看开头就知道胡扯

直接源头来自朱镕基改革，这厮为了把钱集中到中央，搞分税制，同时为了笼络收买地方大员，放任地方政府搞房地产，通过卖土地和各种税费收钱，让整个体制内成为先富阶层

另一个源头是随着房价的高企，中央官僚们不仅不想控制房价，还发现了所谓“金融蓄水池”，从而毫不节制和廉耻的发行基础货币，通过金融手段多快好省的掠夺财富，并把通胀押后

咖啡文化

mdlp 发表于 2017-9-25 11:59
节操？？
四大银行撇开RBA加重息。。。

我是说政府的节操，至于银行的确无节操，不过考虑到两头堵，融资利率升，投资贷款总额封顶，为了保利润，提高投资房贷款利率也算可以理解吧。

majia07

mdlp 发表于 2017-9-25 11:59
节操？？
四大银行撇开RBA加重息。。。

还好啊，PI现在rate都是4以下，3.7左右的也不少。还不起PI的只能说太贪婪了，应该也从炒房中获利不少了

theangleric

哪位大师能给澳洲房市卜一卦？

kiama

好文!

jameskg

对普通人说来，没有了流动性，资产价格上升和下降意义就不大了。

desktop

钱越来越不值钱了，中国经济今年很难达到两位数增长

咖啡文化

majia07 发表于 2017-9-25 12:02
还好啊，PI现在rate都是4以下，3.7左右的也不少。还不起PI的只能说太贪婪了，应该也从炒房中获利不少了 ...

国内首套房贷利率都5.3%以上了

咖啡文化

jameskg 发表于 2017-9-25 13:10
对普通人说来，没有了流动性，资产价格上升和下降意义就不大了。

即使流动性仍然宽松，你也不会随便买卖房子啊，是吧。

还是要看历史的常态是什么

咖啡文化

desktop 发表于 2017-9-25 13:20
钱越来越不值钱了，中国经济今年很难达到两位数增长

刚才08年穿越来的吧。

两位数？

jameskg

咖啡文化 发表于 2017-9-25 13:53
国内首套房贷利率都5.3%以上了

结合国内的通胀，5.3%的利率其实不算太高。
今年下半年的问题是二手房交易冰冻，周围实例是周边有人魔都的一套1000万左右的房子，挂了半年还木有抛出手。
该小区最后的成交纪录是17年2月份的。
资产真的失去流动性以后，实际价值就很难估计了。

Delphi

任炮不是说了，冻结交易，表面上维持高位价格，但是只是纸面财富，没卵用

咖啡文化

jameskg 发表于 2017-9-25 14:25
结合国内的通胀，5.3%的利率其实不算太高。
今年下半年的问题是二手房交易冰冻，周围实例是周边有人魔都 ...

不是有人说过嘛，短期看流动性，中期看政策，长期看需求收入

jameskg

咖啡文化 发表于 2017-9-25 14:32
不是有人说过嘛，短期看流动性，中期看政策，长期看需求收入

你我说的流动性其实是有少许不同的。
你指的是市场上钱量的多少，我更关注的是资产的变现能力。
在自由市场的情况下，不管有无泡沫，价格是可以反映资产当时的现金价值的。
但加以行政力量，比如限售，现金价值就不知道了，价格有可能只是个标记。

咖啡文化

一时价格真那么重要，也不是炒股