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[日常管理] 租客没要求的修理我一定要修吗？ [复制链接]

minialau

皮靴族

发表于 2017-9-20 10:09 来自手机 |显示全部楼层

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上财年刚过，中介列了一大堆要修理的名单，quote价将近1400。找人过去看过，某些是租客觉得修不修都无所谓。中介又没说是租客要求修。那么我必须按照单上的全部修吗？

放下,统统.

dingyipu

白金靴族

发表于 2017-9-20 10:18 |显示全部楼层

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这中介吃多少回扣啊？我每次直接和tradie联系，都会有很大折扣。

htan564

银靴族

发表于 2017-9-20 10:18 |显示全部楼层

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没有必须修，agent让你修有时是为了referral fee。但是出租房屋就是做生意，有时小投入，让客人开心，或者对房子有好处，修一下也是好的。

bluetoliu

皮靴族

发表于 2017-9-20 10:22 |显示全部楼层

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如果租客不急，你可以不修或者慢慢修，如果都是要自己找人去修。很快中介就没有兴趣给你列单子了。

Coolbananas

金靴族

发表于 2017-9-20 10:36 |显示全部楼层

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其实，你可以把要修的列出来，足迹好多投资大牛会告诉你怎么修合算

jordangoodwjz

银靴族

发表于 2017-9-20 10:40 |显示全部楼层

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不一定要修，租客要修的有时候都可以捣捣浆糊，哈哈

minialau

皮靴族

发表于 2017-9-20 10:52 来自手机 |显示全部楼层

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各位大臣，就是这一堆，怎么修才划算?

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minialau

皮靴族

发表于 2017-9-20 10:57 来自手机 |显示全部楼层

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这个是清晰版

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雾沉半垒

金靴族

发表于 2017-9-20 11:41 |显示全部楼层

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如果你认为不需要，即便租客要求你也可以不修
但我看来都不是什么离谱的修理要求，你可以要中介把每一项东西坏的照片发过来，看一看自己决定是否需要修理

中介找的人未必真的就贵，上周末我公司的一个租客马桶堵了，租客打电话找了我们的水工，收费是$250，但当时水工在其他地方赶不过去，但马桶堵了又是urgent repair，租客就自己网上找了一个，报价callout $295再加labor，最后租客还是决定等到第二天。当然如果你有很多空闲时间，一个个慢慢找肯定能找到低价的。

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2017-9-20 13:00 |显示全部楼层

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除非是urgent的，不然也不必要。
修是好事，改善一下状况，同时还能抵掉收入也不错。但是没必要从中介找人修。自己搞就可以

patricia15

皮靴族

发表于 2017-9-20 13:49 |显示全部楼层

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我的中介也是给了我一个长单，我觉得租客必须用到的，如水电，窗，门我都让修了，但是代理说门外走廊的路上的砖破损，我没让修。主要还是看你自己，因为修了的费用是可以抵扣房租收入的，另外你修的是自己的房，不是租客的，多这样想心里平衡些。

白雲山民

钻石靴族

发表于 2017-9-20 14:00 |显示全部楼层

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agent很负责

jhu0406

皮靴族

发表于 2017-9-20 14:03 |显示全部楼层

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中介的人一般比较靠谱，如果不靠谱中介也不敢用。中介也讲究服务的好吗？如果靠拿回扣能把生意做大吗？你东西不修租客到期就走了，中介还要再收租赁费广告费。为啥这么短视。。。。

chainray

白金靴族

发表于 2017-9-20 14:06 |显示全部楼层

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是我的话就不修，看中介反应

minialau

皮靴族

发表于 2017-9-20 14:48 来自手机 |显示全部楼层

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房子买了3年，以前每年就偶尔两三次小修，这次一下子来了十几处要修的，觉得有点坑。

azazel

皮靴族

发表于 2017-9-20 15:01 |显示全部楼层

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你作为房东算不错了
我这边住的房间门关不上，洗衣机接口会漏水还有其他的，都告诉agent了，agent说发给房东了，然后就没有然后了，敢情房子不是他的一样，只要收房租就行了。agent说如果是necessary item才需要修，其他修不修看房东

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