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[其他信息] [求助] 想投资悉尼Auburn,看中两个unit,但不知道选择哪个。请各位发表意见 [复制链接]

发表于 2009-2-22 17:50 |显示全部楼层
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如题,近来息低,准备在Auburn区投资一个unit。看中两个,但不知道选择哪个

1. 第一间在Macquaire st, 就在教堂和Centrelink对面。底层,3房,没车库。开价23万。现在有尼泊尔留学生租住,即使买了也可以继续让他租。这个房子看起来很旧很恶心,阳台只有一丁点大,雨天很难晾衣服。对面教堂好像从风水角度说阴气太重,反正自己不住,作为投资只要有长期租客旧没问题。那个地段近火车站应该不怕租不出。优势是3个房间,即使登报纸分别出租个每周$100也划算。价钱便宜但升值潜力感觉不太行,毕竟40年老房子,以后要抛出去成问题。

2. 第二间在Harrow st,走路过去shopping只需5--10分钟。也是底层,在房子的背面所以不会受大街噪音影响,有防盗门、独立上锁车库等。两房,但34万,不便宜。考虑地段也不愁没租客,朝向布局合理,Unit较前者明亮宽敞,房龄才7年,好像有升值潜力。

请各位对Auburn熟悉的能否提供宝贵意见给在下?
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发表于 2009-2-22 20:14 |显示全部楼层
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23万倒是蛮便宜阿

发表于 2009-2-22 20:42 |显示全部楼层
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投资的关键看交通、便利和客源
安全、教育等都可以不用考虑的。
我觉得该区符合交通方便,生活便利,客源丰富几大优势。

发表于 2009-2-22 21:06 |显示全部楼层
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34万的这个我个人觉得价格偏贵,
类似的房子我也看过,30万就能拿下来,而且离火车站就3分钟,超级方便
房子是5年新的.

23万的这个,我到是觉得可以再砍砍价,看看能不能再低点,然后,你拿到房子,在花1万左右,简单装修一下
明显就容易,而且价格高点租出去,如果房子像你说的那么恶心,就还价到22万,,用省出来的钱装修

发表于 2009-2-22 22:00 |显示全部楼层
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感谢各位回复。Macquarie st的那个虽说是三房,但其实实用面积出奇的小,感觉比周围的两房unit都小,且升值潜力不大。假设是22万到手,看这个熊样过几年即使是楼市回升也卖不出多少钱。但投资确实值,按楼上说花点钱装修的主意很不错。

我个人想考虑Harrow st,也就是34万的那个是因为实用面积比较大,把客厅间多一个房间都绰绰有余,尚能租出去更高的价钱 (估计$350以上)。房子明亮,未来可以给准备从中国过来的父母当自住也不错(想买个更好的给父母,但确实没那么多预算)。如果能找找弱点来砍价就不错,但内部确实看上去新整洁。

头痛,各有各优点。。。靠,

发表于 2009-2-22 22:20 |显示全部楼层
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最好不要考虑那个区,中东人太多,太乱,不要贪小便宜吃大亏,个人看法仅供参考.
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发表于 2009-2-22 23:23 |显示全部楼层
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投资选第一个

发表于 2009-2-23 09:02 |显示全部楼层
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Harrow st那个是两室两卫?如果是的话贵了

发表于 2009-2-23 19:27 |显示全部楼层
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Harrow st那个是两室两卫,贵的原因因为大,目测都有90平方。确实贵了点,连同strata费一起即使别人在租我也要倒贴,万一某几个星期租客搬走,空置,那个就恐怖了。这个已经超出‘投资’范畴了。23万那个破烂虽然是垃圾点,但供完的话也是坐等有租进账。考虑未来10年内租市场紧缩和Auburn的地利,买个垃圾投资还是值的,一有风吹草动脱手也不亏。

其实也看中parramatta一个21万的,平均较一般,至少顺眼,可惜太近Marylands,离parramatta火车站20分钟。很难出租。

哎,还是继续找找,货比三家。

发表于 2009-2-25 13:20 |显示全部楼层
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Auburn租房市场倒是很火爆得说啊。听说shopping centre楼上的apartment两房的都租到400多一周了,尽管前一阵子还出了凶案。

楼主可以整套房子放给中介租,虽说租金上亏点可也比自己找房客省心的多啊。

发表于 2009-2-28 00:12 |显示全部楼层
此文章由 Ryousuke 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Ryousuke 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
投资房最重要的是选好区, 租金回报是小  房子的升值潜力才是要首先考虑的!
  个人不推荐auburn
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发表于 2012-9-29 14:34 |显示全部楼层
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貌似两 unit 3 年未涨?

发表于 2012-9-29 14:38 |显示全部楼层
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23万买3房,真便宜啊!

发表于 2012-9-29 15:33 |显示全部楼层
此文章由 老姜不辣 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 老姜不辣 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
23W租多钱现在?
买.赔光了才23W

发表于 2012-9-29 15:34 |显示全部楼层
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老姜不辣 发表于 2012-9-29 15:33
23W租多钱现在?
买.赔光了才23W

有钱银啊!
楼主说的对呀!!!
从明天起
做一个幸福的人
买个豪宅
面朝大海
春暖花开

发表于 2012-9-29 15:34 |显示全部楼层
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这是几年前的事了
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发表于 2012-9-29 15:41 |显示全部楼层
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banzhiyan 发表于 2012-9-29 15:34
有钱银啊!

2.3W我考虑一下.(paopaobing(58))

发表于 2012-9-29 15:42 |显示全部楼层
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老姜不辣 发表于 2012-9-29 15:41
2.3W我考虑一下.

做梦吧,哈哈
楼主说的对呀!!!
从明天起
做一个幸福的人
买个豪宅
面朝大海
春暖花开
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发表于 2012-9-29 15:45 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 hsqhugh 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hsqhugh 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
找二十多的,尽管不一定买这个230k的
三十多的先别考虑呢。

发表于 2012-9-29 16:21 |显示全部楼层
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为什么不考虑三十多的.要降?
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发表于 2012-9-29 17:42 |显示全部楼层
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hsqhugh 发表于 2012-9-29 15:45
找二十多的,尽管不一定买这个230k的
三十多的先别考虑呢。

没看到是有人在炒剩饭么 :)

23w 那个,现在至少30了

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参与人数 1积分 +5 收起 理由
hsqhugh + 5 我还奇怪呢。我老眼昏花了呵呵。谢谢提醒.

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发表于 2012-9-29 22:20 |显示全部楼层
此文章由 password 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 password 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 password 于 2012-9-29 22:23 编辑
年轻时代 发表于 2012-9-29 17:42
没看到是有人在炒剩饭么 :)

23w 那个,现在至少30了


第一个现在 26-28W,第二个 34-38w 吧,所以才问 auburn unit 三年未涨?
LZ 的时刻可是 Sept 2009,大涨前夜
倒是 parra 21w 的现在没准有 30w
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发表于 2012-9-29 22:35 |显示全部楼层
此文章由 年轻时代 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 年轻时代 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ls 按照lz的描述,请搜索sold   MQ Rd对面的,除了2号特殊外,其他都在30+
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发表于 2012-9-29 22:36 |显示全部楼层
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注释:syd 整体unit/apt 升值比例是差不多的。没有特别大差距(平均)

发表于 2012-9-30 10:53 |显示全部楼层
此文章由 password 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 password 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
年轻时代 发表于 2012-9-29 22:35
ls 按照lz的描述,请搜索sold   MQ Rd对面的,除了2号特殊外,其他都在30+

30+的是apt,LZ 的房是一比两房还小的破unit

发表于 2012-9-30 19:10 |显示全部楼层
此文章由 Robbie2018 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Robbie2018 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我刚想说,omg,当年的那个“三房”至今都没卖出去啊,还是转了几手被楼主碰上了,一看是3年前的贴纸,靠。
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