投资不会理财，一朝交税交死人

y2khjh

光脚在这里感慨一下，投资不会理财，早晚跌跟头！

由于当年不懂ATO对于自住/投资房产的六年法则，一朝卖房，CGT就交死人了。

在这里提醒大家引以为戒，投资房产要注意CGT。当年买下投资房立即交给中介出租了，错过了六年法则，现在卖房子要交几万块的CGT，很心痛。。。

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补充：本贴原本不是技术贴，楼主只是从ATO网站上了解到一些，解释一下6年法则的适用范围，6年法则只适用于自住房因工作等特殊原因需要出租，ATO只认可房产中的一套作为自住房（自住房地址需要匹配所有账单地址，Driver Licsence以及Postal Address，选举所在区域等）房产合同生效即日起入住半年以上，之后如果出租不满6年又转成自住半年以上，卖房时仍可视为自住房，免交CGT。欢迎会计师，专家，税务大佬光临指导，受益大众。

Coolbananas

然而，您已经是草鞋了......

sun2012

楼主还是赚了大头啊

csl不高兴

请问楼主
（购买房产后立即住满半年，之后转投资不满6年再搬回去仍视为自住房产）
这个再搬回去要住多久呢? 1个月行不行?还是必须也要半年??

咖啡文化

单身没问题，要老婆孩子者慎重。
还有，为了少缴那几万的CGT，值得吗？
还有，若陆续买多套投资房，如何破？难道几套轮流搬来搬去？

咖啡文化

另外，为什么不都留着出租，将来增值了做topup，滚动投资，资产规模不断做大。

y2khjh

sun2012 发表于 2017-9-18 16:03
楼主还是赚了大头啊

不会理财使投资收益大打折扣

y2khjh

csl不高兴 发表于 2017-9-18 16:08
请问楼主
（购买房产后立即住满半年，之后转投资不满6年再搬回去仍视为自住房产）
这个再搬回去要住多久呢? ...

是的

天涯浪客

只买不卖是王道。

maomimel

不懂问下，最后投资房留给孩子，孩子再卖还要交增值税吗

y2khjh

咖啡文化 发表于 2017-9-18 16:26
单身没问题，要老婆孩子者慎重。
还有，为了少缴那几万的CGT，值得吗？
还有，若陆续买多套投资房，如何破 ...

理财之道各有不同，合理避税是否值得要看各家情况吧，这里只是通过交CGT这件事感慨一下理财的必要性。

2late

读税法时好象瞄到一眼，说六年法则只适用于房子是唯一一套自住房的情况，如此看来，除非你是自己租房子住，否则结果都一样。要较真的，请自去读读ATO的解释。

stella_hq

不是说留到退休卖不打税吗

laoyouyu

楼主还是没弄清六年法则怎么回事情。

y2khjh

2late 发表于 2017-9-18 16:55
读税法时好象瞄到一眼，说六年法则只适用于房子是唯一一套自住房的情况，如此看来，除非你是自己租房子住， ...

6年法则确实只适用于自住房，不管有几套房产，都只能选择一个作为自住房，只有这套房适用于6年法则。

y2khjh

laoyouyu 发表于 2017-9-18 17:02
楼主还是没弄清六年法则怎么回事情。

不是没弄清，是没说清

Pandaroo

先说你有几套房

大江东去

没人告诉楼主自住房六年法则的前提是只有一套房吗

大江东去

csl不高兴 发表于 2017-9-18 16:08
请问楼主
（购买房产后立即住满半年，之后转投资不满6年再搬回去仍视为自住房产）
这个再搬回去要住多久呢? ...

这么搞没什么用

现在多买房，等你退休的时候把房子低价卖给你孩子，再让ta按自住房按市场价卖掉，才是省税的王道

zigzag

大江东去 发表于 2017-9-18 17:17
这么搞没什么用

现在多买房，等你退休的时候把房子低价卖给你孩子，再让ta按自住房按市场价卖掉，才是省 ...

听说，低也不能太低过分了。比如，中介估价100万+/-10万，你大概可以卖90万给子女。
请问是这样吗？

大江东去

zigzag 发表于 2017-9-18 17:26
听说，低也不能太低过分了。比如，中介估价100万+/-10万，你大概可以卖90万给子女。
请问是这样吗？ ...

实际可以低很多

参见某议员子女卖自住房一年大赚几十万的新闻

mlink3

stella_hq 发表于 2017-9-18 16:59
不是说留到退休卖不打税吗

这又是谁瞎说的。 留到1000年后还是要交税

大江东去

mlink3 发表于 2017-9-18 17:49
这又是谁瞎说的。 留到1000年后还是要交税

之前某版主贴的搬去养老院之前搬回唯一的投资房，卖投资房不打税

这个我也不懂，只是看他贴的

mlink3

大江东去 发表于 2017-9-18 17:56
之前某版主贴的搬去养老院之前搬回唯一的投资房，卖投资房不打税

这个我也不懂，只是看他贴的 ...

在那个时间点，那他有自住房吗？

dc81

求解：
假如一直只有一套房，先自己住了一年，再出租十年（工作原因），再搬回去住几年，卖的时候要交CGT么？

其名下这十几年一直只有一个房。

Pandaroo

dc81 发表于 2017-9-18 18:02
求解：
假如一直只有一套房，先自己住了一年，再出租十年（工作原因），再搬回去住几年，卖的时候要交CGT么 ...

六年法则，你都十年了

大江东去

mlink3 发表于 2017-9-18 17:58
在那个时间点，那他有自住房吗？

看来你是没看那个贴

自住房卖掉，搬去养老院前搬回投资房，卖掉投资房不用交增值税（等同自住房）

据说是某税务大神说的，版主贴出来让大家学习

MR.Q

大江东去 发表于 2017-9-18 17:17
这么搞没什么用

现在多买房，等你退休的时候把房子低价卖给你孩子，再让ta按自住房按市场价卖掉，才是省 ...

请教，小孩市价卖的时候不也要交cgt吗？区别在哪里？

mlink3

大江东去 发表于 2017-9-18 18:13
看来你是没看那个贴

自住房卖掉，搬去养老院前搬回投资房，卖掉投资房不用交增值税（等同自住房）

不是不要交 而是抵扣后 没多少要交吧。。比如Holiday house。 不是真正的投资房吧。

说实话 那个贴看过， 那个主贴 我真心没看懂。。好像是外国人写的中文。 看半天没明白什么意思。

数据派

楼主投资盈利应该高兴才对，呵呵。别想不开心的啦，和税务局那边，下次再过招。