关于买房子Pre-offer的细节，想请教一下各位

terryjim9986

刚刚看中了一套房子，出想出个pre-offer，但中介说需要给2000-3000定金，而且说是要现金，前提是房主还没表态答应还是不答应。
整个状况有点奇怪，所以想请教一下各位有没有碰过这个种情况。

大江东去

很正常，没小定，谁睬你

中介很忙

terryjim9986

大江东去 发表于 2017-9-12 12:09
很正常，没小定，谁睬你

中介很忙

谢了，我只是奇怪为什么要现金而已，bank check什么的不是更好吗？ 那么多现金 不怕被打劫哦

Jessie_G

同问，为什么要现金，交房租中介都不爱收现金，为什么小定需要呢？

yzy01

我再私卖里交过现金，不过有收据

audreybest

terryjim9986 发表于 2017-9-12 12:23
谢了，我只是奇怪为什么要现金而已，bank check什么的不是更好吗？ 那么多现金 不怕被打劫哦 ...

这个钱还要还给你的，如果房东不接受你的offer的话，现金方便啊。

hampton40120

把现金，给收据，没有问题。

fxdestiny1

现在很多都是这样，你交钱，直接签合同，然后中介才拿着合同再去push房东。
我最近卖了套房，就是这样中介拿了3个签了的合同过来让我看，选一个。

lingkai

如果有人出价比你高，现金定金马上还给你，比支票方便，你也省了开支票的12块钱

大江东去

terryjim9986 发表于 2017-9-12 12:23
谢了，我只是奇怪为什么要现金而已，bank check什么的不是更好吗？ 那么多现金 不怕被打劫哦 ...

银行支票等于现金

大韦

刚刚做了一个 放了百分之十

terryjim9986

fxdestiny1 发表于 2017-9-12 13:20
现在很多都是这样，你交钱，直接签合同，然后中介才拿着合同再去push房东。
我最近卖了套房，就是这样中介 ...

嗯 那样的话就全部合理了 谢谢解答

ozsun2000

出offer要给钱？没道理啊？从来没有下过小定！！！

荒唐！

ozsun2000

中介啊中介！

harold7781

中介为了卖房也是八仙过海各显神通

larsmisa

小定嘛，维洲很常见，表示你是serious buyer。要好收据没问题，并且你offer的合同上会写多少多少deposit，of which $2000 has been paid。

ozsun2000

larsmisa 发表于 2017-9-12 22:05
小定嘛，维洲很常见，表示你是serious buyer。要好收据没问题，并且你offer的合同上会写多少多少deposit，o ...

如果同时出几个offer钱还不少！这种方法对买家不利。
如果是个好中介，应该能知道谁是真心出价，不是吗？
也有可能挡住了一些买家，有些只要价格合适的买家（但不一定非要买这间房）。

larsmisa

ozsun2000 发表于 2017-9-12 22:16
如果同时出几个offer钱还不少！这种方法对买家不利。
如果是个好中介，应该能知道谁是真心出价，不是吗？ ...

友情提示一下，维州的合同cool off不是没有成本的。如果你在3填cooling off期内退出合同了，那么需要付$100 或者购买价格的0.2% （哪个多就是哪个）。

你可以看看自己的合同第一页：
You are entitled to a refund of all the money you paid except for $100 or 0.2% of the purchase price (whichever is more) if you end the contract in this way.

所以不建议出很多offer，合同这个条款也就是为了防止随意cool off这种情况发生。

ozsun2000

larsmisa 发表于 2017-9-13 10:23
友情提示一下，维州的合同cool off不是没有成本的。如果你在3填cooling off期内退出合同了，那么需要付$1 ...

你说的情况已经过了pre-offer期了，不是吗？
我遇到到的情况，如果接近owner的底价，中介会有暗示，会问一下贷款和settling的问题，这时候有点戏，一般中介会要求尽快（如24小时内）签约付定金。
anyway！没遇到过这种付钱出offer的情况。

cnmlgbd

学习了。只要有收据应该就是安全的吧。现在真的是卖方市场。

chrisma

怕待会你cool off....

terryjim9986

ozsun2000 发表于 2017-9-13 14:32
你说的情况已经过了pre-offer期了，不是吗？
我遇到到的情况，如果接近owner的底价，中介会有暗示，会问 ...

谢谢回复， 很详细，学习了

terryjim9986

谢谢大家的详细解答。
已经跟他签约了 ，直接写了personal cheque 5%给他，卖家已经答应了。
感觉现金还是不大靠谱，所以直接给定金，然后在合约上注明定金的支票号，这样大家都跑不了了。
自己个人有点胆小，这么大的事还是有票有据的才放心。
房奴模式开启了

ozsun2000

terryjim9986 发表于 2017-9-14 21:10
谢谢大家的详细解答。
已经跟他签约了 ，直接写了personal cheque 5%给他，卖家已经答应了。
感觉现金还是 ...

恭喜！

Aikanta312

请问pre-offer 提出了，房主也接受了。仲介给我们合同，我们没有当场签约。但我们现在不想买这个房了，合同也没有签出去，会不会有法律上的问题？

Pre-offer 上有[Does not form part of the fomal contract ]

29cap

ozsun2000 发表于 2017-9-12 15:46
出offer要给钱？没道理啊？从来没有下过小定！！！

荒唐！

给钱显示你诚意，不给钱，人家中介不鸟你，先去忙有诚意的客人了。再说了，你说出这个offer，房东答应了，你反悔，人家中介白忙了

ozsun2000

29cap 发表于 2017-11-28 13:41
给钱显示你诚意，不给钱，人家中介不鸟你，先去忙有诚意的客人了。再说了，你说出这个offer，房东答应了 ...

中介的commision不是已经包括运作成本，只要卖了就cover了。原理上没有白忙活一说，可能觉得心理不爽！ 至少我在悉尼买房从没有付钱出offer。 如果中介连真实买家都搞不清，我看也是够呛！

29cap

ozsun2000 发表于 2017-11-28 15:06
中介的commision不是已经包括运作成本，只要卖了就cover了。原理上没有白忙活一说，可能觉得心理不爽！  ...

在墨尔本私售给小定基本是行规，给小定签合同把offer价格呈给房东

urbb

我周末刚出的offer, Agent问我要一千，不要现金，让我直接转帐后发个screenshot 给她即可。

lifei911

29cap 发表于 2017-11-28 19:23
在墨尔本私售给小定基本是行规，给小定签合同把offer价格呈给房东

是吗？我两个房子都是私买的。都是在合同上写好价格，10%支票开好了。没有出过pre offer。有意思的话，直接出offer就得了呗。在和中介聊的过程中，你就大概能感觉出来，他对你是重视的。或者他觉得你是认真的。