Final inspection 发现白蚁

tallgeese

早上做了Final inspection 发现楼梯下面有白蚁。 下周一就settle了 ， 郁闷死了。

guagua

作好防白蚁措施就好。

account001

杀白蚁就是了，一年1500左右

cnmlgbd

首先是活白蚁还是死的？

如果是活窝，还是放弃吧。

如果是死窝，那应该是以前杀灭过。跟inspector好好谈谈，如果inspector觉得不是很大的问题，花钱请人做专项全面检查（好像是800多），看看究竟损坏了哪些地方。如果房子整体结构没有大问题，拼命杀价呀！如果房子结构破坏很严重就放弃吧。毕竟冷静期就是干这个的。

如果推倒重建，不管活窝死窝，拼命杀价呀！

白蚁是个很好的杀价理由，说不定坏事变好事剩下一大笔钱嘞。

一般白蚁造成的损失，在白蚁已经杀灭，整体结构无虞的情况下，维修费用也就几万块。有过蚁患的房子白蚁风险相对高一些。但是楼上说1500一年是不对的。一般是3000处理一次，处理的公司保5年（因为现在不能用油性处理液了）。而且理论上所有的房子其实都应该做防白蚁处理并定期检查，尤其地势低洼相对潮湿周围有大树和森林是hot zone.

cnmlgbd

忘记说，活窝死窝你可以问inspector，也很好判定。活窝很潮湿，破口后会看到白蚁在里面活动，破口的地方白蚁会来修补（白蚁厌光）。
另外从楼梯下面发现问题还不一定严重。白蚁都是从下往上发展。如果是房顶发现一般问题就比较严重了，因为墙里面可能已经吃空了。

tallgeese

cnmlgbd 发表于 2017-9-7 15:43
首先是活白蚁还是死的？

如果是活窝，还是放弃吧。

谢谢朋友的回复， 房子是auction买的所以没有colling off 了，请问有好的师傅看恶意推荐吗？

HXG

cnmlgbd 发表于 2017-9-7 15:43
首先是活白蚁还是死的？

如果是活窝，还是放弃吧。

问题是楼主说马上要settle了，这样的话应该早就过冷静期了，现在推出20%定价估计都要损失掉

cnmlgbd

tallgeese 发表于 2017-9-7 15:51
谢谢朋友的回复， 房子是auction买的所以没有colling off 了，请问有好的师傅看恶意推荐吗？ ...

我觉得你现在第一件事情是联系你的律师，或者找一个靠谱的律师（如果你的只是conveyancer).

我印象当中，只要没settle，白蚁这种问题是可以申诉的。但是我不是律师，不太确认。

等settle以后，权益都争取完了，再集中精力修和维护。

cnmlgbd

HXG 发表于 2017-9-7 15:55
问题是楼主说马上要settle了，这样的话应该早就过冷静期了，现在推出20%定价估计都要损失掉 ...

是呀。所以说pest and structure inspection一定要在cooling period里面做的。Auction的房子最好要求对方提供inspection report，很多房主在auction之前是会做这个的。

junojunoxu

楼上哥们那句‘拼命啥价呀！’  太带感了！

cnmlgbd

junojunoxu 发表于 2017-9-7 15:59
楼上哥们那句‘拼命啥价呀！’  太带感了！

哈哈哈哈，谢谢。因为我知道有个朋友砍价砍掉7万多（付掉定金在cooling period里），最后维修只花了6千（请木匠拆掉重造了一面墙。全面检查发现白蚁只毁掉一面墙和上下一点儿结构）。

cnmlgbd

cnmlgbd 发表于 2017-9-7 15:55
我觉得你现在第一件事情是联系你的律师，或者找一个靠谱的律师（如果你的只是conveyancer).

我印象当中 ...

首先我不知道你在auction前有没有让你的律师看过及改过合同。我每次决定auction，一定会提前拿到合同，让我的律师看过改好（一般$300-$500，看你的律师)，然后要求对方同意，才参加拍卖。律师每次都会看是否有关于pest & structure damage的条款（after auction)。如果没有一定会加上。对方律师也每次都同意，没有遇到过有异议的情况。

我去whirlpool上查了一下。如果你没有加上（我看这上下文是没有），除非你能证明对方恶意隐瞒白蚁的情况（有明显的遮挡掩盖痕迹），否则只能自己承担损失。如果有痕迹和证据，可以起诉，不过胜率不高。

tallgeese

cnmlgbd 发表于 2017-9-7 16:14
首先我不知道你在auction前有没有让你的律师看过及改过合同。我每次决定auction，一定会提前拿到合同，让 ...

刚问了律师了，和你说的类似，auction 就表示你认同了拍卖时的condition。 除非有特别条款。 估计我接下来只能找个师傅杀白蚁了

cnmlgbd

tallgeese 发表于 2017-9-7 16:17
刚问了律师了，和你说的类似，auction 就表示你认同了拍卖时的condition。 除非有特别条款。 估计我接下 ...

要杀?你确定你这一窝是活的？

推荐你看一下版里关于白蚁的那个月经贴，超长超详细。

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... =1063003&page=1

hampton40120

这样的房子还是放弃吧，不然想起来就不舒服。

pattieguo

既然拍卖买下来了就只有买下来了，可以找专门的pest inspector来看一下需要多少钱来弄掉，没有办法的，有的时候只有在中介提供虚假的pest report情况下才有可能要求rescind contract。拍卖一般都没有后悔药吃的，想想怎么杀白蚁吧。

stuart

找靠谱的pest and control仔细查查，看看如何处理。

MsOrange

也要看情况吧。我家买了白蚁房，90年代发现白蚁杀了，没有再犯的。自己花了3000多完善了现有的termiguard系统加室内防护，之后一年一次warranty检查。因为是林区，周围环境白蚁很多。去年发现外面一颗病树有活白蚁，马上灭窝了，室内定期检查都没有活动。

主要是看白蚁什么时候发的，造成什么伤害，之后是否再犯。然后就是防护。我同事买房入住后发现门后活窝，也就处理处理然后防护了。你没过户就发现岂不是更好。

firststeps

关键要检察里面，看看屋里有没有，木头被吃了没有

beibei8448

auction之前就要找inspection人来看，有白蚁就不要去auction了

cnmlgbd

MsOrange 发表于 2017-9-7 17:32
也要看情况吧。我家买了白蚁房，90年代发现白蚁杀了，没有再犯的。自己花了3000多完善了现有的termiguard系 ...

我完全同意这位足友的意见。白蚁虽然很厉害但并不是不能降服。楼主好好处理+定期防护仍然可以成为自己可爱的家。

landlords

慌什么，最多推到重来

landlords

就算买的时候没有，之后有了不是一样
真的无所谓，悠着点

azureh

可怕， 祝楼主好运

azureh

很好奇 白蚁造成的伤害保险会不会COVER

helesdiamond

MsOrange 发表于 2017-9-7 17:32
也要看情况吧。我家买了白蚁房，90年代发现白蚁杀了，没有再犯的。自己花了3000多完善了现有的termiguard系 ...

看了一个房子非常喜欢但是报告说damage是medium到severe，这样是不建议买了吧

wowboy

白蚁不一定就是大问题, 我年初搬进现在的房子后也发现花园有白蚁活动, google一下找了个review还算靠谱的, 250块全屋检查费,100快灭白蚁费。 检查的还算专业, 最后告诉我靠屋边的树要砍掉, 淋浴间渗水要处理

wells1688

azureh 发表于 2017-9-7 22:15
很好奇 白蚁造成的伤害保险会不会COVER

不会，任何保险都不cover白蚁造成的损失

MsOrange

helesdiamond 发表于 2017-9-7 22:20
看了一个房子非常喜欢但是报告说damage是medium到severe，这样是不建议买了吧 ...

报告如果不是那种要开墙破地的都不可能知道实情呀，只能估计可能性。我家房子90年盖的，不久就白蚁了。然后12年转手一次，再之后就我们接盘了。两次转手竞争都非常厉害。我本来想讲价也没讲下来。后来想想白蚁除了以后几十年没有事情应该是没事。估计第二任房主也是这么想的才买下来。

去年这里有另外一个白蚁房低于市场十几万卖出的，广告就直接说白蚁损坏严重，估计是那种builder才会有兴趣买的严重！

helesdiamond

MsOrange 发表于 2017-9-8 07:09
报告如果不是那种要开墙破地的都不可能知道实情呀，只能估计可能性。我家房子90年盖的，不久就白蚁了。然 ...

请问你怎么知道根治了呢 平时还做防治吗？