9月份了我们再来谈谈房子

rsyrsy641

今天我们来看图说话



总体来说，悉尼，墨尔本，霍巴特年增幅确实是很不错的，但是涨幅过快，就要担心会不会有调整。那么会不会有调整，为什么有调整，就是我们要思考的问题。

最近墨尔本和悉尼的清空率其实还是比较稳定的，短期来看其实并不一定会有大幅度的调整。为什么这么说，我们还是得从历史来分析看看清空率的走势变化。





从图来分析，以悉尼为例，70%左右的清空率还是比较重要的一个指数。毕竟清空率和房价走势还是正相关的关系。当然这里并不是重点，毕竟清空率这个东西并不能完全体现房价的完全变化，是体现房价变化的其中一个指标，但不是重要的一个。


我们这回要看看Cash Rate这个指数变化对房价的影响



俗话说：大军未动，粮草先行。那么对应于房市来说，什么是粮食，资金是粮食。房市资金怎么快速增多，积累，主要为海外资金，银行贷款。那么房价要涨，最重要的因素还是资金。这轮牛市来临的前提是什么，资金放水。有人把水龙头打开，低利率造成大量资金涌入房市。新闻如下澳储行（RBA）最新数据显示，澳洲房贷总额已刷新记录，达到1.69万亿澳元，不仅高于澳洲国内生产总值，更几乎与养老金总额相当。

如果加息的预期转为现实，重新涨回到以前的点位，那么会发生什么？我相信很多人对着计算器按照自己的贷款额按一按可能会倒吸一口冷气。

以后利率的走势究竟会是什么样，会涨到什么点位，还是仁者见仁智者见智把。今天时间有限，就先说这么多

大江东去梦已空,
漠漠烟雨自从容。
孤旅壮怀凌云志,
鹰击长天傲苍穹

祝大家房子买的开心，住的舒心，投资的顺心。
另外祝当爹的男同胞们父亲节快乐

anson2017

大江东去

大城市才有房地产

大江东去

鄂尔多斯的只会意淫北上广房价暴跌

jack9889

霍巴特是个亮点，为什么没有人讨论？

deen

大江东去梦已空

kov

鹰击长天傲苍穹

jack9889

我觉得每个区的涨幅都不一样的，随便看两个我投资悉尼的两个区：

Ryde 过去12个月从141.5万涨到165万, 涨幅为16.6%



Winston Hills 过去12个月从90.5万涨到107.1万, 涨幅为18.3%



我去年还投资了一个墨尔本Mitcham的房子，不说了
过去12个月从91.5万涨到95.8万, 涨幅为4.6%



再来看论坛上一个讨论很火的墨尔本的区Mount Waverley
过去12个月从124万涨到133.2万，涨幅为7.4%

mysterious

楼主的意见很中肯，不偏激。支持

abc118

有质量。

abc118

中规中矩，不武断，不偏见。

Aus

114890015

很客观，

马.自达

其实就一句话：悉尼墨尔本仍会持续稳步上升趋势

hellobottle

jack9889 发表于 2017-9-2 22:50
我觉得每个区的涨幅都不一样的，随便看两个我投资悉尼的两个区：

Ryde 过去12个月从141.5万涨到165万, 涨 ...

请问这个数据在哪里看呢

Edwardzh

马.自达 发表于 2017-9-2 23:31
其实就一句话：悉尼墨尔本仍会持续稳步上升趋势

现在大家买房的需求仍然很大，贷款卡得紧，买不了啊。还要银行逼着大家还P&I，压力一下子就大了太多了。

nmanz

空军们被打脸，啪啪啪，还是高分贝的

jack9889

hellobottle 发表于 2017-9-2 23:37
请问这个数据在哪里看呢

在Real Estate网站上，查Suburb Profile，然后查过去12个月中位价走势。

Coolbananas

这真是一篇绕弯弯的战斗檄文

ningjacky

分析的很中肯

ailsalu

强贴留名

hellobottle

jack9889 发表于 2017-9-3 07:49
在Real Estate网站上，查Suburb Profile，然后查过去12个月中位价走势。

谢谢

只打内线

hellobottle 发表于 2017-9-3 10:57
谢谢

房地产网站数据水分太大。

自游自在

顶理性分析

hellobottle

只打内线 发表于 2017-9-3 11:01
房地产网站数据水分太大。

这个我感觉只是个参考，墨尔本地区给我的 感觉 就是 好位置的房子，市场依旧火爆，但普通位置 很可怜。 还有一种开TH的地 也很火爆。

大韦

jack9889 发表于 2017-9-2 22:50
我觉得每个区的涨幅都不一样的，随便看两个我投资悉尼的两个区：

Ryde 过去12个月从141.5万涨到165万, 涨 ...

安慰一下。

墨尔本这一年的热点明显不在你说的那些区。

手工饼干

所有洲里面跌的最凶的是西部和北部地区？是为什么呢？

手工饼干

jack9889 发表于 2017-9-2 22:50
我觉得每个区的涨幅都不一样的，随便看两个我投资悉尼的两个区：

Ryde 过去12个月从141.5万涨到165万, 涨 ...

所有洲里面跌的最凶的是西部和北部地区？是为什么呢？

jack9889

手工饼干 发表于 2017-9-3 12:57
所有洲里面跌的最凶的是西部和北部地区？是为什么呢？

说白了还是经济决定房价! 以前矿业好的时候，Perth涨得凶，现在矿业经济不行了，房价就得跌。

你看北京上海房价比重庆成都高出很多倍，人口却差不多，你觉得上海房价会跌成成都水平吗，还是说成都会追平上海?。

forumkai