急：无记录easement该怎么办

janeli001

几年前买的老房子，雨水管走的是左手边邻居家(owned by housing and land department)的storm water drainage system，已经几十年了， 但没有put on title. 所以title search 查不出邻居家有easement. 近期council要求我们提供证明，不然就是非法排水。请教该如何证明邻居家的雨水系统是easement，我们有权使用呢？上传些图，希望能说明问题。

janeli001

图在这里

scoopy

世道不好啊，呼气、放屁都要交钱的日子怕是不远了。

禾禾禾

汗， 还有这种事， 难道council之前没发现？

de86

Council是怎么发现的？
邻居的title上也没有这个easement？

janeli001

邻居家的雨水系统是水泥的，有一米高，几十米宽，上面有PIT，PIT 连到地下PIPE通STREET.

teufel

为什么会突然要出证明？

hongji

试试你所在的自来水公司

我的电脑

Council也可以查到你家排雨水的出口的吧？如果他们没有，就让他们给你搞一个。

janeli001

council没任何记录。买房的时候就拿了extension approval, 没人提示要看雨水管走向啊。最近要造granny flat, ryde council很严格，要看老房的雨水管走向才扯出问题，想不到啊

AAli

我碰到过这种情况，storm water drainage 应该是melbourne water 管，你给他们打电话，他们已经又记录的

janeli001

Sydney的，已找Sydney water,没记录

悉尼土地娘娘

你这图自己画的吧，那trench不能算easement，所以sydney water当然查不到，这种trench要查建房审批时的水利工程师出具的图纸，council应该有留底

janeli001

不是trench, 是紧邻trench, fence 那头邻居家有水泥的retaining wall, 上面有pit连着雨水管，地面上还有大的井盖。我拍的照片传不上来，就画了个图。问council查了，建房审批没有水利工程师的图纸，听说以前不需要的，只有building approval 的资料。

janeli001

现在LAHC部门一听council 要我拿证明，开始要钱了，发了这样的文件，都是条条要钱，比跟私人谈都可怕。传上来大家给点主意，真不知道怎么办。找了两个律师，都说不擅长做这种case
1. all legal fees, $1045
2. cost of survey and preparation of documents
3. admin fee $550
4. cost of fees paid to council and Land and property information NSW
5. cost of investigation, valuation, negotiation proposed by LAHC projects division $5000
6. compensation for granting of the easement
7. bond $5000

colorthetime

哇，买老房子，真的好多风险

eric_gao

邻居家title上也没有？  如果是那样， 你和你邻居，甚至附近的邻居都可以算非法排放了。

非法排放， 这council的说法有点扯淡， 估计就是审批手续不全， 走不下去了。  

还真没法证明邻居家有easement， 如果我是邻居， 也没计划翻盖加盖， 谁会同意无端把title加个easement上去。

janeli001

问了council,我房子那条街先建的房，邻居那条街是后分的，那房子属于政府LAND AND HOUSING DEPARTMENT, 所以建房审批没走LOCAL council，COUNCIL 么任何资料。怪的是我的老房也没资料，估计那时建房都不要审批的？反正现在就是找不到，你是屋主你解决问题