悉尼近3年同周周六晚拍卖上报细分数据。。。

Clairelan

下面三张图 是2015 2016 2017 3年 每年第31周周六当晚上报了的拍卖结果的细分

纯数据。。。各位自己看吧。。。我楼下占几个坑。。。争取之后几周陆续贴出近三年同周拍卖情况的变化。。。

Clairelan

连续三年第32周的数据

Clairelan

再占坑

Clairelan

再占一个就够了

bluetoliu

三年house没涨，unit跌了94K，这个理解对吗？

mercer80

强个坑

mercer80

bluetoliu 发表于 2017-8-20 23:16
三年house没涨，unit跌了94K，这个理解对吗？

❌

hellobottle

啥结论呢 围观学习

bluetoliu

mercer80 发表于 2017-8-20 23:19
❌

应该怎么理解？

ZxxxxZ

两年没动过，还有印花税，中介费，负现金流，重要的是: 这三年里国内房价翻翻，美国各大科技股股价翻了2-6倍，过去三个月听我话40倍做空美元指数翻24倍，这就是贪婪加无知的后果

nmanz

喊空是这样的吗？

ywolf

ZxxxxZ 发表于 2017-8-20 23:48
两年没动过，还有印花税，中介费，负现金流，重要的是: 这三年里国内房价翻翻，美国各大科技股股价 ...

你居然没提比特币，这过去三年十倍有吧，过去五年已经五百倍了，过去七年都十万倍了

eguan88

7年快过一半了，一番的任务艰巨了。

wxu

断章取义，每周清空率都是高高低低，lz这么不贴一个8月12日和往年的对比？

edwin17

涨不涨，随便去Realeastate网站查每个区的每年的中位价就行。你拿个这种数据出来告诉大家过去两年没涨，不是哗众取丑吗？悉尼前两年涨没涨，你自己不知道吗，这种集成事实的东西，非得多军拿数据来打你脸？

作为空军，你要宣传的是未来房价有下降趋势，利息有上涨的趋势，才能吓住人，打回去重写。

fademark

3年前冲M1卖60万的公寓，现在可以妥妥的卖86万5，呵呵没涨

sm375

bluetoliu 发表于 2017-8-20 23:16
三年house没涨，unit跌了94K，这个理解对吗？

看反了。。。

fffighter

为何不把52周每周三年的对比给贴出来？

在这种帖子下，试图证明自己观点的正确，反过来都是暴露自己的。。。

mercer80

bluetoliu 发表于 2017-8-20 23:26
应该怎么理解？

楼主贴的是15-17是区区每周几百套的拍卖成绩同时期比较，和总共150000套悉尼每年的成交率和换手率有天差地别。
他是空军里我最欣赏的，有理有据。可以看个趋势。但谈涨跌，要所有数据按年一起分析的，你的明白了，还是你一开始就逗我玩

Clairelan

fffighter 发表于 2017-8-21 09:06
为何不把52周每周三年的对比给贴出来？

在这种帖子下，试图证明自己观点的正确，反过来都是暴露自己的。。 ...

囧 你去贴贴看吧……我准备做近10周的

52周的贴出来就是150个图片。。。手机党直接内存都爆了……网页党也看不出个所以然 连找到相印图片都得找好久 更别提我慢慢走要搜多久了。。。



另外这个贴 我只是给数据 为什么要先入为主呢？？？连独立思考的能力都没有么？？？

哎。。。除了会喷真的啥都不会了……惨啊……

fffighter

Clairelan 发表于 2017-8-21 09:49
囧 你去贴贴看吧……我准备做近10周的

52周的贴出来就是150个图片。。。手机党直接内存都爆了……网页 ...

写个爬虫，爬一下近几年的数据，自动生成excel图表，然后再贴。

学好技术，学好概率统计，才能喷得有理有据有。。。

Clairelan

决定上面的坑还是留给之后的4周吧。。。

之前的4周我陆续在下面发出来

先看第32周的

数据派

如果看房价趋势，为啥不去看各区中位价图表呢？
每种统计都有其意义和用途，楼主这样辛苦自创一门统计方法精神可嘉，但意义何在？

Sunflower2000

贷款不放松，房价要涨也难阿

Clairelan

数据派 发表于 2017-8-21 12:43
如果看房价趋势，为啥不去看各区中位价图表呢？
每种统计都有其意义和用途，楼主这样辛苦自创一门统计方法 ...

各区？ 看完更惨淡。。。猜猜都是哪些区啊？

wzbear

ZxxxxZ 发表于 2017-8-20 23:48
两年没动过，还有印花税，中介费，负现金流，重要的是: 这三年里国内房价翻翻，美国各大科技股股价 ...

我听了你的话卖了房子的钱全去做外汇，现在2个月赚了20万好开心啊

stephen0220

LZ你这样的取样其实没有任何意义（纯粹讨论数据）

Clairelan

stephen0220 发表于 2017-8-21 13:07
LZ你这样的取样其实没有任何意义（纯粹讨论数据）

意义可大了。。。

悉尼的房市。。。火不火 热不热 看的就是拍卖的数据。。。

拍卖房越多 清盘率越高。。。说明越火。。。

拍卖房越少 清盘率越低。。。说明越冷。。。


之后慢慢的凑到差不多连续10周的时间 就可以看出来季节性的变化  年之间的变化 等等等等 可以看到之前3年到底是个什么趋势。。。


知道趋势了。。。也就大概的可以猜个顶和底在哪里了。。。

看看上面的3个区的价格走势。。。 一群人还在YY买的公寓涨疯了。。。其实呢。。。

更别提去年买了房的。。。看看这些图就知道市场到底怎么走了。。。

我贴的这些数据就是历史。。。

虽然也是已经被中介们筛选过了的。。。但相对中介们口中的那些。。。已经好很多了。。。

以后有空多和中介们喝喝茶吃吃饭 就发现其中奥义了。。。(真的卖房中介，那些火的时候一天2个充电宝才够的那种最好，而不是站在大街上发传单的所谓“中介”）

stephen0220

Clairelan 发表于 2017-8-21 13:14
意义可大了。。。

悉尼的房市。。。火不火 热不热 看的就是拍卖的数据。。。

我想说的是从统计学角度来说，这样的数据取样其实说明不了什么

audi

上帝是公平的，傻人有傻福