关于土地面积的一个非常疑惑的问题

nobody2

最近买了个房子，agent说1900平米，contract上也是标1900多，但是在政府部门的网站查询（planningportal.nsw.gov.au）却只有1300多。根据合同上四边的长度算也差不多1300多（我们已经加上的share的部分，所以出入不应该是由于share部分的面积）。我现在非常疑惑，到底哪个是准确的？！我们的律师说合同是有法律效力的，以合同为准。我们给政府去信询问，政府说他们不管这事，他们只管boundaries。政府并没有给个准信。
版上各种牛人很多，小女子初来乍到，来澳洲不久，也是第一次买房子，这里也不认识什么人，没什么信息来源和咨询对象，所以希望借助华人的论坛看看有没有人了解或者有类似经历的。房子已经买了，这个问题是事后发现的，怪我当初功课做得不够。

kingkongfei

澳洲人粗心的很，只能自己留心。
我还见过合同上左右2套土地标反的。好心提醒中介人家都不以为意。

nobody2

kingkongfei 发表于 2017-8-18 23:55
澳洲人粗心的很，只能自己留心。
我还见过合同上左右2套土地标反的。好心提醒中介人家都不以为意。 ...

你是说合同是错的？

teddywantirna

没事，你卖的时候还找这个agent就是了

nobody2

teddywantirna 发表于 2017-8-19 00:03
没事，你卖的时候还找这个agent就是了

[哭]我bid的时候可是按1900 bid的

YugaYuga

合同上的依据分地时的边界计算的。如果分地是几十年前，面积计算有些偏差很常见。但相差600平米的情况就太离奇了。会不会原来是1900，后来又分出去一块600的地？

我个人觉得你那位律师说的未必全对。分地的边界是有法律效力的，计算出的面积数就未必。
我不久前做的一个加建申请用的就是NSW planningportal上的面积数而不是买房合同上的。Council 认可。

建议你找注册测绘师做一个boundary survey，这样就没有疑问了。

nobody2

YugaYuga 发表于 2017-8-19 00:20
合同上的依据分地时的边界计算的。如果分地是几十年前，面积计算有些偏差很常见。但相差600平米的情况就太 ...

谢谢！合同确实是50年之前的了，问的政府部门也是说它们只负责boundaries，不负责面积。我之所以疑惑也是因为这个出入未免太大了点。地应该没有分出去，从网站上的图和合同上画的应该是一样的，就是面积不同。我们确实准备做个survey。我还有个疑问，如果测出来地比agent说的1900小很多，比如是1300，我们可以告agent misleading information吗？

piddock

nobody2 发表于 2017-8-19 00:46
谢谢！合同确实是50年之前的了，问的政府部门也是说它们只负责boundaries，不负责面积。我之所以疑惑也是 ...

相差这么多，当然是misleading。

YugaYuga

nobody2 发表于 2017-8-19 00:46
谢谢！合同确实是50年之前的了，问的政府部门也是说它们只负责boundaries，不负责面积。我之所以疑惑也是 ...

看你律师怎么说吧。

如果合同上都那么写的，那位agent我相信也不是有意误导。

桃花仙

nobody2 发表于 2017-8-19 00:46
谢谢！合同确实是50年之前的了，问的政府部门也是说它们只负责boundaries，不负责面积。我之所以疑惑也是 ...

差600有点太夸张。中介是收了不菲的中介费的，他们应该对所有出的信息负责。不是他们有意无意的问题。更何况他们应该是专业人士!

feichiwill

title search，让你律师查subdivision plan。如果是1300的话，你应该留好agent说1900的证据。

nobody2

桃花仙 发表于 2017-8-19 08:14
差600有点太夸张。中介是收了不菲的中介费的，他们应该对所有出的信息负责。不是他们有意无意的问题。更 ...

你说得很对，我查了fair trading，不管中介是否有意，只要错误存在他们就要负责。不知道您是否了解追溯期的问题，如果我们settle了，事后可否告中介。

nobody2

feichiwill 发表于 2017-8-19 10:11
title search，让你律师查subdivision plan。如果是1300的话，你应该留好agent说1900的证据。 ...

title search 上有地的大小吗？

菜鸟猪

最好找land surveryor单独测量一下土地面积   title里面没有土地面积

harold7781

楼主土豪，1300和1900差的有点大了吧，买房的时候都没认真估算一下面积？目前只能找专业测量师来测量一下看看结果了再说

nobody2

菜鸟猪 发表于 2017-8-19 11:18
最好找land surveryor单独测量一下土地面积   title里面没有土地面积

请问我们在settle之前能测吗？是否需要得到vendor的同意？如果他们不同意或者不理睬，我们怎么办？
还有个不太明白的问题就是，我们应该是告vendor还是告agent?

lesleywang

土地1900和1300差很多啊，自己大致用步数量量也能大概知道。

fzds

可以拿回6/19土地的钱吗？

nobody2

harold7781 发表于 2017-8-19 11:22
楼主土豪，1300和1900差的有点大了吧，买房的时候都没认真估算一下面积？目前只能找专业测量师来测量一下看 ...

是我疏忽了

nobody2

lesleywang 发表于 2017-8-19 11:26
土地1900和1300差很多啊，自己大致用步数量量也能大概知道。

哎，对大地没感觉，去的时候就觉得大，所以并没有怀疑，也没经验要用脚量一量。何况这种山地有些地是在树林里的，感觉不准的。

K6370

很奇怪，合同里没有附title research吗？上面一般会有面积的。是多少？

mostwanted

nobody2 发表于 2017-8-19 00:46
谢谢！合同确实是50年之前的了，问的政府部门也是说它们只负责boundaries，不负责面积。我之所以疑惑也是 ...

合同确实是50年前是什么意思？
TITLE SEARCH那个地契一般也没有写面积，上面标的都是边界尺寸，角度之类的，把图放上了大家帮你看看
中介到底是怎样跟你说是1900平方米？

Kylins

你到这里查查看：http://www.valuergeneral.nsw.gov.au/services/lvs.htm
这个是政府提供的land value research，里面有详细的信息

weekends

Title里面有地的尺寸，规则形状的话算算就知道了

thx1

你的房在什么位置？1900平米是想建个什么出来？

thx1

1900平米，可以弄个一个25米的泳池。来个停机坪。

nobody2

mostwanted 发表于 2017-8-19 12:23
合同确实是50年前是什么意思？
TITLE SEARCH那个地契一般也没有写面积，上面标的都是边界尺寸，角度之类 ...

上边确实是有边界尺寸，按尺寸算出来是1300多，但是图上还标了面积1rd 36per，换算下来是1900多，所以这事就变得很奇怪了。

nobody2

Kylins 发表于 2017-8-19 13:23
你到这里查查看：http://www.valuergeneral.nsw.gov.au/services/lvs.htm
这个是政府提供的land value rese ...

谢谢！我查了，按这个里面是1900多，但是它也写了1900多这个数据from plan，也就是我看到的合同上的数据，可是土地实际确只有1300多。好奇怪！

feichiwill

nobody2 发表于 2017-8-19 11:11
title search 上有地的大小吗？

没有面积，但可以找到boundary。

fzds

楼主下载这个kml文件，配合google earth，应该可以查到每块地的边界和面积：
http://globe.six.nsw.gov.au/