大家讨论一下西区的潜力

duel01

bubblebee 发表于 2017-8-16 17:29
严重同意。空地多的区域的确需要时间去养，而且将来涨不涨，还真不知道，做好心理准备吧，将来不后悔，也 ...

就是，预算不高又想要个新房，所以买在了werribee新区，40万，448的地，250平的房子

pessotto7

bubblebee 发表于 2017-8-16 17:29
严重同意。空地多的区域的确需要时间去养，而且将来涨不涨，还真不知道，做好心理准备吧，将来不后悔，也 ...

是啊，现在感觉就是住东区的基本鼻孔朝天的看人，西区北区都垃圾不是人住的地方。宁要东区一张床，不要西区一套房的感觉...这帖子里不一定有多少房产中介，囤地的开发商呢在吹风呢。都是带着利益倾向在发言呢。一提西区就是西门大桥堵车，好像东南不堵一样，我们同事south melb回Richmond都一个小时，还不如骑自行车快。一提北区就是阿里巴巴，没有高速，去机场的M2是哪个方向的？

小兔白又白

LS的是不是都歪楼了，讨论发展潜力我以为是站在投资的角度，自住的话应该不在讨论范围内

jin_18

pessotto7 发表于 2017-8-16 18:50
是啊，现在感觉就是住东区的基本鼻孔朝天的看人，西区北区都垃圾不是人住的地方。宁要东区一张床，不要西 ...

我觉得是你想多了吧。其实很多人只是就事论事而已。说什么鼻孔朝天看人，何必这么不自信呢。

至于中介的话，如果说西区好还差不多吧，国内到处是宣传西区的house and land, 这边同样也是各种开发项目，东区二手房的中介来这里推销东区好，忽悠各位去参加拍卖？不合逻辑吧。

iMod

看了半天，想找找有提到什么好地方，但发现在比较中有个大问题没人提，这就是整个房产价值中地和房屋建造成本的比例，地所占比例越高那它随着地价上涨会快过所占比例低的，房子建筑成本上升慢并且有折旧。如果同样的房子放到一个地皮贵的地区和一个便宜的地区，当地价涨幅一致时，你会算出那地价贵的房子总体涨幅高；反之你不能说那涨幅慢的房子地升值慢。基于此，东边房子涨幅肯定高于西边，因为它地价高、成本中能升值的部分大，但这并不表示西边地价增幅一定不如东边，对吗？地产投资是一门学问也是艺术。

mali-0209

为什么在东南花130-150万，而只愿意在西区花40-50万。不能花130-150万在西区买吗？基本上离city近，学区，交通都不错。

bubblebee

说到底，钱包够厚，当然是自主，投资都在东，东南好区。但是一般的话，就住在东，投在西。再次的话，就不说了。各有各活法。开心过每一天就好

louierma

突然发现好像已经很多年没有去过西区了

cpi

愤怒的小鸟 发表于 2017-8-16 13:19
你涨几十万的前提是投入几百万，讨论的是现在投资不是十年前，在只有几十万的前提下西区是一个选择，本大 ...

这个说的有道理8年前和两个朋友一起看房，其中一个在西边
买完第三套，另外一个还在东边攒首付

814916

不知道现在所有留言的朋友们，五年以后回来再看这篇帖子，会是一种什么样子的感受和想法，时间会告诉大家西区到底值不值投资

sydney369

西区印象中就是仓库多，每个区都有仓库好像是，环境也不优美，悉尼房价整体疯狂的时候，西区会跟着涨，不景气的时候，跌幅最先，跌幅也很惊人，个人看法，未必正确

小兔白又白

814916 发表于 2017-8-17 00:58
不知道现在所有留言的朋友们，五年以后回来再看这篇帖子，会是一种什么样子的感受和想法，时间会告诉大家西 ...

5年前和同事用差不多的钱分别买了西区和东区，过去的5年告诉我东区更值得投资

下个5年也许说明西区更值得，谁知道呢

但是时间告诉我，不管买哪，早买肯定比晚买强！

130808228

不是说西区大学城7月份有定论吗?谁有最新消息?

42646111

levibinlee 发表于 2017-8-15 21:04
论涨幅，也没西区事儿。
这里是REIV对上一季度high performer的统计:https://www.reiv.com.au/property-d ...

你的那个 就连DE这种级别 深深的伤了我 啊 吐血

42646111

看着wantirna south中价位标上去 有点小开心 当时就是纠结买wantirna south还买PC 觉得PC远 懒得看 如果以后打算继续买 可能还会考虑PC 一直觉得PC是西边感觉比较好的 目前价位还算可承受的

duel01

42646111 发表于 2017-8-17 01:40
看着wantirna south中价位标上去 有点小开心 当时就是纠结买wantirna south还买PC 觉得PC远 懒得看 如果以 ...

现在pc单层的大概620k+

still cheap

gavinnye

问题是你自己喜欢住就无所谓

zhanglingben

levibinlee 发表于 2017-8-16 12:26
什么在变好？人？还是环境？

公共基础设施，以及华人居住的比例

scoopy

duel01 发表于 2017-8-16 18:29
就是，预算不高又想要个新房，所以买在了werribee新区，40万，448的地，250平的房子 ...

朋友赚到了。现在光448的地，也要30万左右了吧。

cainleung

levibinlee 发表于 2017-8-12 11:58
西边tarneit, Wyndham vale那些打砸抢的黑人，WL那高的吓人的入室盗窃，palmers rd 监狱旁边谁买呀，你爱 ...

我住Wyndham Vale的老社区，住的都是本地白人老人，本来也担心治安问题，问了邻居，说住了36年，这个社区也没遇到过入屋盗窃的事情，车都停在房子外面，也没被盗过。邻居们也挺热心的。有什么坏了，敲个门就过来帮忙了。交通方面，Westgate确实很塞。但在city上班，也不会开车出去，都是坐火车的。Wyndham Vale在两个火车站之间，Wyndham Vale station是Geelong 的V/Line，Metro Werribee Line总站 Werribee Station，都是开车5分钟的路程。学校方面，公立学校除了Werribee Secondary比较好，其他的确实一般，但有好的私校补充，Westbourn，Healthdale Christian, Suzanne Cory High School都是很不错的。Shopping Center都是5分钟以内的车程。其实便利程度也挺好的。小区公园也很多，基本步行5分钟就有一个公园。Wyndham Vale是Werribee river跟Lollypop creek之间的谷地，各种本地鸟类很多，环境也很不错。

不过我承认，我比较穷，只能买西区，哈哈。但其实西区没有大家想象中那么不便利了啦。治安也是还好。就算东区的Glen也常有入屋打劫的，这跟整个墨尔本的治安恶化有关，也不只是西区的问题。

不过当然，有小孩要上学的，有钱买东区学区房是比较好的。但一般的人，想住大点，新点，舒服点，读个私校，也是不错的选择。

再者，西区海滨的Point Cook已经不便宜了。我在那里住了5年，Point Cook环境很好，安静，干净，社区不错。地稍微大点的房子，基本都要70-80万了，也没有你们想像中便宜。如果是Santuary Lakes社区的房子，很多都过百万了。对于首次置业的人已经不合适了。像我一个人打拼的，已经望而却步，哈哈。

投资角度，西区很多都是新的社区，可以买地建房子。对于预算不是很充裕的准投资者，可以先给订金买地，等settle了再卖出去，一两年也可以赚那么5 - 10万。房子投资的话潜力是有的，但是长线投资，约5 - 10年翻一番。西区合适给预算不是很充裕的准投资者，钱是有得赚的。


只是个人住在西区的感受。房子自己觉得住得舒服最重要。其实澳洲的社区建设，只要会开车，会英文，哪里都差不多。所谓最差的区，里面也有很不错的小区的。看房子的时候最好看看邻居的花园是否整洁，跟邻居聊聊天，看住的是什么样的人，会给你很多提示。

bubblebee

感觉东区有点千金买邻，体会富人区的氛围

五月的风

投资除了location, location, location, 还要看budget, budget, budget.

bubblebee

五月的风 发表于 2017-8-17 14:33
投资除了location, location, location, 还要看budget, budget, budget.

非常同意。都知道东区好，潜力无限。所以预算够的情况下，还是买东区

showme

duel01 发表于 2017-8-16 18:29
就是，预算不高又想要个新房，所以买在了werribee新区，40万，448的地，250平的房子 ...

求地点，求real estate或者builder

levibinlee

cainleung 发表于 2017-8-17 12:28
我住Wyndham Vale的老社区，住的都是本地白人老人，本来也担心治安问题，问了邻居，说住了36年，这个社区 ...

同意。

duel01

scoopy 发表于 2017-8-17 10:16
朋友赚到了。现在光448的地，也要30万左右了吧。

是的
买了快一年了
低价翻了好几万了，我这房子马上盖好settlement了，立马就卖转手就能赚10万

就像楼上同学说的
有钱谁不喜欢增值快的东南区
预算就这么点，lilydale都买不到了，所以西北也无所谓了
至少不堵的时候开车半小时到city

duel01

showme 发表于 2017-8-17 17:40
求地点，求real estate或者builder

harpley estate,地是20万买的
builder是burbank
27SQ单层,全部木地板，厨房浴室厕所所有都是大理石台面，层高2590，水冷，driveway,除了灯没有升级以外其他该升的都升了，去年年底签的盖房合同23万

减去FHOG，其实应该是42万

scoopy

duel01 发表于 2017-8-17 20:53
harpley estate,地是20万买的
builder是burbank
27SQ单层,全部木地板，厨房浴室厕所所有都是大理石台面， ...

Harley estate 我路过过，十字路口的playground挺漂亮的。

showme

duel01 发表于 2017-8-17 20:53
harpley estate,地是20万买的
builder是burbank
27SQ单层,全部木地板，厨房浴室厕所所有都是大理石台面， ...

得去看看，心动440平20万便宜啊。burbank价格不低，但质量够好，30年warranty。多谢回复

lvchali

[quote]levibinlee 发表于 2017-8-12 12:02
历史数据告诉你，只有传统好

看财力a