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[财务贷款] IO这样的算法对吗? [复制链接]

ZOHAYOSUN

光脚族

发表于 2017-8-10 20:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 ZOHAYOSUN 于 2017-8-10 19:52 编辑

我朋友贷款1.5M, IO variable rate 4.55%
对冲帐户有0.5M 并且永远保持这个数（还了利息后立刻补钱进去）

那么每个月还款是不是应该

(（1.5M-0.5M)X4.55% )/12 = $3,791.67

可是现实中每个月却总是比这个数多扣除100-200刀，是几个意思？

是他算错了吗？？？还是有不同算法呢

大江东去

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发表于 2017-8-10 20:41 |显示全部楼层

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错了

大江东去

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发表于 2017-8-10 20:43 |显示全部楼层

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按具体月的天数算的，
（1.5M-0.5M)X4.55% /365*31=

比如31天

评分

参与人数 1	积分 +6	收起理由
Coolbananas	+ 6

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大江东去

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发表于 2017-8-10 20:44 |显示全部楼层

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顺便再说一下，你还没权力加分

标题就不用写持分了

评分

参与人数 1	积分 +6	收起理由
9112001	+ 6	你太有才了

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ZOHAYOSUN

光脚族

发表于 2017-8-10 20:52 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-8-10 19:44
顺便再说一下，你还没权力加分

标题就不用写持分了

哦，真的是加不了份哦。。。。

+100
+100+100+100

谢谢：）非常感谢

原来是这样子阿，明白了！！！

mgyozr

草鞋族

发表于 2017-8-10 20:55 来自手机 |显示全部楼层

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遇到周六日还会顺延, 所以每个月会不一样的

皮皮9

铜靴族

发表于 2017-8-10 21:01 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由皮皮9 于 2017-8-10 20:11 编辑

大江东去发表于 2017-8-10 19:43
按具体月的天数算的，
（1.5M-0.5M)X4.55% /365*31=

应该是复利制吧

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此心安处，便是吾乡

squareliang

皮靴族

发表于 2017-8-10 21:05 来自手机 |显示全部楼层

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按天算

大江东去

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发表于 2017-8-10 21:24 |显示全部楼层

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皮皮9 发表于 2017-8-10 20:01
应该是复利制吧

只是按天

csl不高兴

皮靴族

发表于 2017-8-10 21:25 来自手机 |显示全部楼层

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皮皮9 发表于 2017-8-10 20:01
应该是复利制吧

腻害

好多高人

小胖子吃辣肉面

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发表于 2017-8-10 21:34 来自手机 |显示全部楼层

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皮皮9 发表于 2017-8-10 20:01
应该是复利制吧

不是，银行不管任何贷款都是按天计算利息

waiting123

银靴族

发表于 2017-8-10 21:38 来自手机 |显示全部楼层

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皮皮9 发表于 2017-8-10 20:01
应该是复利制吧

这个厉害

fuyingjia

皮靴族

发表于 2017-8-10 21:38 |显示全部楼层

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mgyozr 发表于 2017-8-10 19:55
遇到周六日还会顺延, 所以每个月会不一样的

请问遇到周末顺延是怎么算法？

皮皮9

铜靴族

发表于 2017-8-10 21:42 来自手机 |显示全部楼层

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小胖子吃辣肉面发表于 2017-8-10 20:34
不是，银行不管任何贷款都是按天计算利息

是按天，不过是利滚利。另外利率有有效利率和名义利率之分。

此心安处，便是吾乡

mgyozr

草鞋族

发表于 2017-8-10 21:47 来自手机 |显示全部楼层

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fuyingjia 发表于 2017-8-10 20:38
请问遇到周末顺延是怎么算法？

比如, 利息是每个月的一号扣。如果这天是周六, 就会在下周一扣。当然就多两天的利息。
就是楼上说的, 按天算。

Coolbananas

金靴族

发表于 2017-8-10 21:57 |显示全部楼层

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3楼是专家

大江东去

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发表于 2017-8-10 22:02 |显示全部楼层

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fuyingjia 发表于 2017-8-10 20:38
请问遇到周末顺延是怎么算法？

这个要看银行

anz，cba，westpac都是按当月的天数算，比如8号结款，就是按上个月8号到这个月7号的时间天数

（贷款额度-offset金额）x贷款利率／365x天数

大江东去

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禁止发言

发表于 2017-8-10 22:03 |显示全部楼层

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皮皮9 发表于 2017-8-10 20:42
是按天，不过是利滚利。另外利率有有效利率和名义利率之分。

我算出来的都是按实际天数

mgyozr

草鞋族

发表于 2017-8-10 22:03 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-8-10 21:02
这个要看银行

anz，cba，westpac都是按当月的天数算，比如8号结款，就是按上个月8号到这个月7号的时间天 ...

谢谢, 学习了。

yzh1999

银靴族

发表于 2017-8-10 22:09 |显示全部楼层

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皮皮9 发表于 2017-8-10 20:42
是按天，不过是利滚利。另外利率有有效利率和名义利率之分。

https://www.commbank.com.au/support/faqs/553.html

Interest is calculated on the outstanding balance of your home loan at the close of each business each day. We multiply this amount by your interest rate and divide by 365 days. We then add together each daily interest charge for the month and charge this amount to your loan.

你指的是哪个银行daily compound？