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[生意经营] 在CROYDON买了个烟店租约只剩1年半了 SHOPING CENTER之后还有可能装修买不买呢大家给点意见谢谢 [复制链接]

wdcaihmc

光脚族

发表于 2017-8-3 18:20 |显示全部楼层

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在CROYDON central 买了个烟店租约只剩1年半了 SHOPING CENTER之后可能扩建说是已经交给council审批呢大家有谁了解这个购物中心吗刚签完约要看SHOPING CENTER肯不肯转租约给我不转我有权不买现在的东主说已经问过CENTER了说就算未来扩建也会先给一块地方让我们继续经营现任东主人不错感觉不会骗我但SHOPING CENTER会不会骗他就不好说了 CENTER是绝不会直接给新租约或是保证未来能续签的一切估计只能口头上说说有在SHOP CENTER里面开店的请赐教下如果购物中心要扩建一般是如何解决老租户呢未来建好后是不是老租户能优先进驻呢

ozforever

铜靴族

发表于 2017-8-3 19:03 来自手机 |显示全部楼层

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白给都不要。

来自猩猩的你

皮靴族

发表于 2017-8-3 20:18 来自手机 |显示全部楼层

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还没有扩建？

kenkoh40

铜靴族

发表于 2017-8-3 20:55 |显示全部楼层

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老租户能优先进驻

kenkoh40

铜靴族

发表于 2017-8-3 20:56 |显示全部楼层

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租约是生意的支柱，这种很危险

hongji

臭鞋族

发表于 2017-8-3 22:14 |显示全部楼层

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问题只有一个，SC不租给你了你怎么办？

qwert227

银靴族

发表于 2017-8-3 22:21 来自手机 |显示全部楼层

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难说，扩建后不止一个烟店呢？
经常听说sc无缘无故不续合同，把租约给关系户，变数对华人不利啊

wdcaihmc

光脚族

发表于 2017-8-4 11:24 |显示全部楼层

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qwert227 发表于 2017-8-3 22:21
难说，扩建后不止一个烟店呢？
经常听说sc无缘无故不续合同，把租约给关系户，变数对华人不利啊 ...

这家SC规模很小目前算上超市也只有20家店面停车场准备扩建成购物区但是感觉最多也就是再加个20-30家店面所以2家烟店的可能性确实不大但是关系户这种确实不好说了现在东主说这家烟店存在30年了很稳定不过变数也确实存在很多

wdcaihmc

光脚族

发表于 2017-8-4 11:27 |显示全部楼层

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来自猩猩的你发表于 2017-8-3 20:18
还没有扩建？

是的还没开始 2015购物中心被另外一家公司买了然后之前的扩建批文就不算数了现在正在重新审批不知道还要多久也不确定能不能批得下来

wdcaihmc

光脚族

发表于 2017-8-4 11:30 |显示全部楼层

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kenkoh40 发表于 2017-8-3 20:56
租约是生意的支柱，这种很危险

是啊但是貌似和SC签合同一般都是5年签一次也不带那种几乘几的签越？所以租约最多也就是5年吧

12345678901234

皮靴族

发表于 2017-8-4 11:31 |显示全部楼层

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这都敢买？

wdcaihmc

光脚族

发表于 2017-8-4 11:46 |显示全部楼层

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12345678901234 发表于 2017-8-4 11:31
这都敢买？

能不能说下你的观点依据供我参考呢纯吐槽一句对我确实没帮助

blueeyeskitty

布鞋族

发表于 2017-8-4 12:02 来自手机 |显示全部楼层

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估计是卖的便宜，租约都没有。

wdcaihmc

光脚族

发表于 2017-8-4 12:06 |显示全部楼层

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是不是必须续约到5年才可以考虑呢

tony_wang99

金靴族

发表于 2017-8-4 12:11 |显示全部楼层

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光脚来问专业问题，连分都给不了，就不能用大号发？

12345678901234

皮靴族

发表于 2017-8-4 12:17 |显示全部楼层

wdcaihmc 发表于 2017-8-4 11:46
能不能说下你的观点依据供我参考呢纯吐槽一句对我确实没帮助

5楼的兄弟已经说的很明白啦

租约是生意的支柱，这种很危险

而且你自己说 CENTER是绝不会直接给新租约或是保证未来能续签的

如果你买的价格不贵，为什么现在的老板要转让烟店呢这么不错的生意

没有白给的午餐

wdcaihmc

光脚族

发表于 2017-8-4 13:30 |显示全部楼层

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12345678901234 发表于 2017-8-4 12:17
5楼的兄弟已经说的很明白啦

租约是生意的支柱，这种很危险

分析的确实在理谢谢拉能不能在帮我分析下潜在的租约风险是什么呢我主要想知道下SC一般情况都是如何续约的呢在老合同没结束前会给新的合同吗如果老合同没结束都不会直接给新租约的话我确实看不出有很大问题因为卖家是做188移民的 2个月前拿到的身份不想做了所以卖店这个店有风险是肯定的了我明白但是想知道风险多大

路过一次

皮靴族

发表于 2017-8-4 14:33 |显示全部楼层

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重新谈租约，能谈得下来就可以考虑买。但烟店可得看仔细了。

jayky

银靴族

发表于 2017-8-4 14:56 |显示全部楼层

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壮士你好！但是感觉成烈士的概率极高

surface97

木屐族

发表于 2017-8-4 15:01 来自手机 |显示全部楼层

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不买比较好，买了再转让就难了。
那个店我知道，不挣钱还要贴

both

银靴族

发表于 2017-8-4 22:18 |显示全部楼层

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楼主以前开过烟店么，如果没开过要慎重，老店主不会把所有诀窍告诉你，能否赚钱也是个未知数

ellar

草鞋族

发表于 2017-8-5 21:02 |显示全部楼层

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朋友刚从188手里接了个烟店。主要做批发，也有零售。压货量很大，你要有足够的钱压货。centre 一般就是5年租约，然后再续约。到约后一般他们会要求装修。

乐天

皮靴族

发表于 2017-8-5 23:48 |显示全部楼层

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你说的是那家 TSG?

wdcaihmc

光脚族

发表于 2017-8-7 11:26 |显示全部楼层

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surface97 发表于 2017-8-4 15:01
不买比较好，买了再转让就难了。
那个店我知道，不挣钱还要贴

请问是认识这家的店主吗这家生意怎么样的具体？您怎么知道这家店是赔钱的？

wdcaihmc

光脚族

发表于 2017-8-7 11:27 |显示全部楼层

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乐天发表于 2017-8-5 23:48
你说的是那家 TSG?

不是是在SP里面的 COLES旁边

大洋仙生

皮靴族

发表于 2017-8-8 14:41 |显示全部楼层

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wdcaihmc 发表于 2017-8-4 13:30
分析的确实在理谢谢拉能不能在帮我分析下潜在的租约风险是什么呢我主要想知道下SC一般情况都是如何 ...

先和sc谈新租月，不然投下去打钱全部泡汤。

SMK

布鞋族

发表于 2017-8-9 09:00 |显示全部楼层

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如果楼主已经买了就不要纠结这些了做好自己日常该做的让生意稳定等到商场给你发通知你在愁也来得及

ozforever

铜靴族

发表于 2017-8-9 09:33 来自手机 |显示全部楼层

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jayky 发表于 2017-8-4 14:56
壮士你好！但是感觉成烈士的概率极高

哈哈

bt123123

银靴族

发表于 2017-8-9 11:23 来自手机 |显示全部楼层

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可以先簽租約嗎?

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