房租 market review, 房东要大涨房租 百分之三十

Sarmantha

租约到了 rent market review 的时候，上次 review 没有怎么涨价，这次房东见我要卖生意，要大涨房租，并且她自己还找了估价师来估价，也给我看了报告。
请教大神们有何高招应付？

tcui

几年没涨了？

Sarmantha

tcui 发表于 2017-7-31 18:23
几年没涨了？

以前4年都是按照CPI涨，之前的 review 也是涨 百分之2.9
谢谢你

ivorsyd

按目前市场，比较合理

Sarmantha

ivorsyd 发表于 2017-7-31 19:25
按目前市场，比较合理

您认为30%的涨幅是合理的？目前市场是什么样子？谢谢

duke_yang

说你不同意，重新Review如果Term里不能涨这么多。自己给small business commission发一封信，需要重新Review,也就花2-300百，而且这个价钱是需要和房东共同承担。

zhangwq1977

没有任何信息，没办法参考。Realestate搜索附近同等的房子看看什么价格就知道是否合理了。如果觉得涨价太高就只有搬走了

ivorsyd

Sarmantha 发表于 2017-7-31 19:34
您认为30%的涨幅是合理的？目前市场是什么样子？谢谢

这几年cpi太低，一般都是4，5的fix增长
前四年租金涨幅少，market review房主肯定会想办法补回来，30%是不是偏多还要看你那个地区的市场

tcui

Sarmantha 发表于 2017-7-31 19:24
以前4年都是按照CPI涨，之前的 review 也是涨 百分之2.9
谢谢你

还是要看房东为什么涨，还有就是涨的价位合不合理，以及涨完后对你生意有多大影响。如果明显超出market value的话肯定对卖店有影响。如果房东知道你卖店估计敲竹杠的话肯定不好谈。除此之外都可以和房东商量。而且还要看你们合同的细则，到期时间和约束力。

Sarmantha

duke_yang 发表于 2017-7-31 19:36
说你不同意，重新Review如果Term里不能涨这么多。自己给small business commission发一封信，需要重新Revie ...

谢谢你

hongji

不管涨多少，还是要在市场价格范围里。看看周边的租金，和房东再协商一下。房东不同意就没办法了，我一个朋友几年前就是这样关掉店的，因为周围在招租的店租金比她涨完以后的租金还高。

望着天空

hongji 发表于 2017-8-1 10:26
不管涨多少，还是要在市场价格范围里。看看周边的租金，和房东再协商一下。房东不同意就没办法了，我一个朋 ...

那要涨多少钱才能让你朋友把店都关了啊。

hongji

望着天空 发表于 2017-8-1 10:57
那要涨多少钱才能让你朋友把店都关了啊。

市场飞涨能怎么办

vibecn

房租要涨，价格就是房东决定的。 当房东就是人生赢家，炒房赚CG，租金又可以养老。  oh yeah

dayu79

不是可以去找律师去问吗 房租涨个30%如果基数大的话那利润都给房东了啊

KaTharina

房价涨了 生活各种都涨了

magictime

WEIB

还是任人宰割吧，除非你能证明是明显超出了市场估价。何况你还要卖生意，刁难你易如反掌。

弗兰奇

楼上这些人 没租过店吧。
直接拒绝找shop valuer出报告，房东自己找的不算 这个必须双方认可的第三方认证机构。
什么任人宰割都来了 做生意哪有任人宰割一说 一切都是谈回来的

皮皮鲁

没办法的，我们这的shopping center都关了三家店了，都是因为租约到期房租暴涨

berserkyjc

你这是要卖店啊？？
这个很难办。  
这个第三方股价确实可以一定概率降低房租。问题是，如果你卖店，房东不同意转给买家，你的生意是卖不掉的。。。。如果不卖店，自己一直做，那就去找第三方，如果要卖店，房东摆明要宰你。。。