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[财务贷款] 投资房贷款利率是固定2年（本加息）3.88 好？还是固定2年（只还利息）4.59好？ [复制链接]

jwchen

木屐族

发表于 2017-7-22 09:53 |显示全部楼层

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投资房贷款利率是固定2年（本加息）3.88 好？还是固定2年（只还利息）4.59好？

分分伺候。谢谢

绵绵球球

布鞋族

发表于 2017-7-22 10:00 |显示全部楼层

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第一个，增加equity。而且未来两年房市会放缓

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vicky0105

铜靴族

发表于 2017-7-22 10:01 来自手机 |显示全部楼层

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看你的投资房是打算长期持有还是过两年就卖，还有你的税有多少？值不值得多付利息

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majia07

光脚族

发表于 2017-7-22 10:02 |显示全部楼层

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这还用问 ...

jwchen

木屐族

发表于 2017-7-22 10:06 |显示全部楼层

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majia07 发表于 2017-7-22 10:02
这还用问 ...

请赐教。。。

luhui1976

银靴族

发表于 2017-7-22 10:08 来自手机 |显示全部楼层

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majia07 发表于 2017-7-22 10:02
这还用问 ...

还真不要想当然，要看缴税情况的。

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luhui1976

银靴族

发表于 2017-7-22 10:14 来自手机 |显示全部楼层

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退税的时候咨询一下会计师吧

wangvw

皮靴族

发表于 2017-7-22 10:26 来自手机 |显示全部楼层

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主要的担心是改成本息同还（P+I）以后，改不回Interest only了。如果长期愿意还P+I, 第一个利率要好很多。

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大江东去

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发表于 2017-7-22 10:26 |显示全部楼层

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大江东去

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发表于 2017-7-22 10:29 |显示全部楼层

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luhui1976 发表于 2017-7-22 10:08
还真不要想当然，要看缴税情况的。

多花出去的利息再负扣税也不划算

pi两年再转贷是目前最明智的选择

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大江东去

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发表于 2017-7-22 10:30 |显示全部楼层

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luhui1976 发表于 2017-7-22 10:08
还真不要想当然，要看缴税情况的。

多花出去的利息再负扣税也不划算

pi两年再转贷是目前最明智的选择

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jjjjjjjjjjj

木屐族

发表于 2017-7-22 10:53 来自手机 |显示全部楼层

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哪个银行的投资房PI利息这么低？

wangvw

皮靴族

发表于 2017-7-22 11:36 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-7-22 10:30
多花出去的利息再负扣税也不划算

pi两年再转贷是目前最明智的选择

题外话，Fixed利率以后，如果现在自住房的offset账户里的钱怎么处理好呢

majia07

光脚族

发表于 2017-7-22 11:53 |显示全部楼层

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luhui1976 发表于 2017-7-22 10:08
还真不要想当然，要看缴税情况的。

付扣税是要亏1块才退给你4毛啊，能不亏当然更好了

landlord

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发表于 2017-7-22 11:59 来自手机 |显示全部楼层

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看个人财务状况和压力承受能力

luhui1976

银靴族

发表于 2017-7-22 12:52 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-7-22 10:30
多花出去的利息再负扣税也不划算

pi两年再转贷是目前最明智的选择

如果收入高，利息减去负扣税后相当于支付了很少的利息，那么这个房产的投资回报还是不错的。如果本息一起还，看似利息支出减少了，但是你也要失去一部份资金使用权，还款压力增大，影响投资。收入够高的话，两种还款方式利息支出相差不多，但是资金使用率就不同了，不只是简单考虑利率，还要考虑资金给你带来的回报，否则全款最划算了。

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大江东去

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发表于 2017-7-22 13:46 |显示全部楼层

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wangvw 发表于 2017-7-22 11:36
题外话，Fixed利率以后，如果现在自住房的offset账户里的钱怎么处理好呢

自住房固定一部分

一部分浮动offset

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大江东去

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发表于 2017-7-22 13:47 |显示全部楼层

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luhui1976 发表于 2017-7-22 12:52
如果收入高，利息减去负扣税后相当于支付了很少的利息，那么这个房产的投资回报还是不错的。如果本息一起 ...

上面已经说了pi两年

不是让你pi三十年

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jwchen

木屐族

发表于 2017-7-22 17:08 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-7-22 13:47
上面已经说了pi两年

不是让你pi三十年

今天没分了明天加给您

jwchen

木屐族

发表于 2017-7-22 20:01 |显示全部楼层

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peterorz90

铜靴族

发表于 2017-7-22 22:14 |显示全部楼层

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的确是PI更划算，想仔细计算可以列出投资房每年支出的成本和租金收益对比一下，我自己的公式算出来按照现在PI和IO的利息差，PI是最合算的，如果可以拿equity出来用equity还，那更合算。

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百晓生

xialiaoliao

金靴族

发表于 2017-7-22 23:46 |显示全部楼层

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peterorz90 发表于 2017-7-22 22:14
的确是PI更划算，想仔细计算可以列出投资房每年支出的成本和租金收益对比一下，我自己的公式算出来按照现在 ...

如果按照50万贷款，如何算出PI核算，请指教。

觉得有用，记得浮云，谢谢

Coolbananas

金靴族

发表于 2017-7-23 00:13 来自手机 |显示全部楼层

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两个利率差太大了点，肯定选择低的

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Coolbananas

金靴族

发表于 2017-7-23 00:14 来自手机 |显示全部楼层

固定两年4.59 未必是好事

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jwchen

木屐族

发表于 2017-7-23 14:32 |显示全部楼层

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感谢分享, 我也认为pi两年再转贷是目前最明智的选择

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WICLO_C

铜靴族

发表于 2017-7-23 14:38 来自手机 |显示全部楼层

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利息差这么所，除非你把钱拿去投资，要不留着干嘛。以后refinance就是了。

桑格

铜靴族

发表于 2017-7-23 14:45 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2017-7-22 13:46
自住房固定一部分

一部分浮动offset

借个楼问一下，这个一部分大概怎么分配。目前offset的马上就快到一半了。可以2/3 浮动带offset， 1/3 fixed这么分吗

YugaYuga

金靴族

发表于 2017-7-23 14:53 |显示全部楼层

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本帖最后由 YugaYuga 于 2017-7-23 16:23 编辑

这是个近期热点问题

我也发过一个类似的贴 http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1339504
有不少很有参考价值的回复。

如果近期没有再加大投资的计划，似乎没太多不转P+I的理由

you only live once

大江东去

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发表于 2017-7-23 16:18 |显示全部楼层

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桑格发表于 2017-7-23 14:45
借个楼问一下，这个一部分大概怎么分配。目前offset的马上就快到一半了。可以2/3 浮动带offset， 1/3 fix ...

两年内存款能达到的最大部分作为浮动

bluesknight

金靴族

发表于 2017-7-23 16:20 |显示全部楼层

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virgin money现在有投资IO固定2年4.05，3年4.14，貌似没有比他家更低的IO了

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