Settle 前发现cooling不工作, auction 当天试过了可以正常使用

小明小九

房子下周就要settle了,在final inspection 时发现cooling不工作了。拍卖当天检查过的可以工作。中介广告中也有讲包括cooling的。给过户师打了电话也写了email。列出了所有发现的问题还有security alarm 也不工作。但这些问题过户师迟迟不给回复说是还在和对方律师商量。这事如果被拖到settle 那天如果没有结果我能做什么。

caesar6668

你做不了啥 ， 除非你说因为这个不SETTLE了 不买了。。。。。
看对方怎么说吧

firststeps

老东西随时会坏，或许是你不会用，这个很正常

阿姚

这大冬天的，想制冷也很难，温度达不到啊。希望是这样。

lifei911

没啥好的办法了，就只能通过过户师来讨论这些了，如果房东人好可能会给你修，如果不修，那你就不settle 了？

小明小九

firststeps 发表于 2017-7-17 15:34
老东西随时会坏，或许是你不会用，这个很正常

是呀 , 老房子维护是真费心。

小明小九

lifei911 发表于 2017-7-17 15:42
没啥好的办法了，就只能通过过户师来讨论这些了，如果房东人好可能会给你修，如果不修，那你就不settle 了 ...

如果不settle 我会有什么损失吗

yl001

买二手房。。。除非你当初写在合同里。。。不然没办法的。
有良心的房东，给你修一修，或者弥补你一些费用。
如果什么都不做。。。你也没办法。
这房子，当初你不喜欢，价格不合适，你也不会确定买。难道为了这么一个老旧的电器，你就不SETTLLE？拿定金和延迟利息，律师费这一切来博弈？况且。。。就算无损放弃。。。你重新再找房吗？

lifei911

小明小九 发表于 2017-7-17 15:45
如果不settle 我会有什么损失吗

那估计就看你能不能把你10%给要回来了。

fffighter

yl001 发表于 2017-7-17 15:48
买二手房。。。除非你当初写在合同里。。。不然没办法的。
有良心的房东，给你修一修，或者弥补你一些费用 ...

这个建议很中肯。

firststeps

小明小九 发表于 2017-7-17 15:44
是呀 , 老房子维护是真费心。

新房子现在质量不好，以后费心更多，老房子你接手后肯定要钻研一下，把一切理顺了以后更好，多上足迹搜索必有收获

yl001

小明小九 发表于 2017-7-17 15:45
如果不settle 我会有什么损失吗

。。。晕。
10%的定金你没交吗？买二手房。。。除非房子塌了或者什么死过人之类的隐瞒，或者广告说500平，实际只有400平等等（BUT此类问题也是你的律师看合同时候就可以告诉你的）
就算结构性问题，也是作为买家的你，在签合同前，也是自己做INSPECTION的啊。。。

你10%不要，你就可以退出了。

Y叔

你的律师出面试试和对方律师交涉，留住一笔钱，修东西用，对方很可能会答应

nuptwg

除非能证明之前工作

Mocking

小明小九 发表于 2017-7-17 15:45
如果不settle 我会有什么损失吗

如果你能要回来那10%还好
不然你为了一个cooling愿意把10%加你花的时间和各种其他费用搭进去么？

firststeps

lz新手没经验，老房子买的就是地，第二是房子结构没问题，设施最次要，这个要靠未来的房主你了．

xieyuanwei

法律保护卖房者的 也就只能这样了

小明小九

yl001 发表于 2017-7-17 15:48
买二手房。。。除非你当初写在合同里。。。不然没办法的。
有良心的房东，给你修一修，或者弥补你一些费用 ...

建议很中肯, 我的问题是难道从auction 到settlement 这段时间房间里一切水电煤冷气的维护风险都变由买家承担了吗。不能只凭原房东有没有良心,一定是有相关法律约束的。在澳洲维修这些东西的成本大家也都有数,很高的。难道一直以来这样的事情全靠买家的运气。

潜水老虎

小明小九 发表于 2017-7-17 18:16
建议很中肯, 我的问题是难道从auction 到settlement 这段时间房间里一切水电煤冷气的维护风险都变由买家 ...

回答正确，真的靠运气

yl001

小明小九 发表于 2017-7-17 18:16
建议很中肯, 我的问题是难道从auction 到settlement 这段时间房间里一切水电煤冷气的维护风险都变由买家 ...

你说对了
基本上就是靠运气

不过呢，价值大，重要的东西，一般买家要求写在合同里咯。。。