[个人所得税] …… [复制链接]

发表于 2017-7-13 11:13 |显示全部楼层

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我们假设一个例子，如果你自己买了套房子自己住，这套房子你每年只能付利息而没有任何税务减免。

假设你把这套房子出租，然后在隔壁租一套一样的（这样你的生活质量没有任何改变）

但是现在你付给银行的利息（一般情况下你付给银行的利息会高于租金），你付的strata，water，council全都能变成tax deductible了,还有depreciation,如果房子比较新一年能帮你省下小了说几千，多了说几万；最重要的是你生活质量并没有降低

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baron33	+ 1	感谢分享
jobseeking	+ 4	不知楼主懂了没，我觉得楼主懂的，大脑风暴.

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xxxnnn

木屐族

发表于 2017-7-13 11:14 |显示全部楼层

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没人这么傻。
钱要不被收税，要不给买投资房给银行交利息，后者得一套房子，前者给社会做贡献。

pengruijun

发表于 2017-7-13 11:18 |显示全部楼层

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都是被中介忽悠的，负扣税说白了就是你的投资没赚钱，ATO看在你交了税的份上，给你个补偿，大概一般人就是 35%吧。也就是说你亏了一万，ATO给你返3500.

ivorsyd

发表于 2017-7-13 11:27 来自手机 |显示全部楼层

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不负扣税不好意思出门

羞射的彤狗狗

铜靴族

发表于 2017-7-13 11:32 |显示全部楼层

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本帖最后由羞射的彤狗狗于 2017-7-13 10:41 编辑

现在人就是喜欢拿着正现金流，然后非得做个负扣税。
肯定是能沾点便宜就占呗~没什么好疑问的，毕竟积极交税，共建和谐社会为子孙后代造福这种思想很难找的到。

年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

ilovefamily

白金靴族

发表于 2017-7-13 11:35 来自手机 |显示全部楼层

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楼主不交税吧……哈哈。。。
工薪家庭可抵税的方法真不多，买房负扣税，房产还能升值，挺好和无奈的选择

stevenhu

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禁止发言

发表于 2017-7-13 11:36 |显示全部楼层

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不是正现金流，没有升值潜力的，没啥意义，不交给ato就得交给银行

jobseeking

皮靴族

发表于 2017-7-13 11:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 jobseeking 于 2017-7-13 10:42 编辑

pengruijun 发表于 2017-7-13 10:18
都是被中介忽悠的，负扣税说白了就是你的投资没赚钱，ATO看在你交了税的份上，给你个补偿，大概一般人就是 ...

负扣税可以降低持有成本，最大化资产增值。。。负扣税是很好的工具，不是福利

彩虹天堂

皮靴族

发表于 2017-7-13 11:41 |显示全部楼层

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负扣税就是个bonus，有比没有强。

jobseeking

皮靴族

发表于 2017-7-13 11:41 |显示全部楼层

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stevenhu 发表于 2017-7-13 10:36
不是正现金流，没有升值潜力的，没啥意义，不交给ato就得交给银行

资产增值快的地区，反倒是很难现金流，看你要什么，很难兼得

icac

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发表于 2017-7-13 11:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 icac 于 2017-7-13 10:48 编辑

bello 发表于 2017-7-13 10:25
然后卖房你要交CGT。除非你先搬进去住半年然后搬出来然后6年后再搬回来，愿意折腾是抵了不少这几年的房屋 ...

为什么要卖房？

另外收入越高，负扣税的利益越大因为澳洲事递增式税务系统

jerrywang

发表于 2017-7-13 11:49 |显示全部楼层

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废话, 如果一分钱税都不交还考虑什么负扣税

而且不是有大拿说过, 负扣税的真正目标是"正现金流"同时"负扣税"?

aclv

发表于 2017-7-13 11:50 |显示全部楼层

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关键是如何把不是用在投资房的费用打到投资房里付口水，例如自住房维修说成是投资房维修

icac

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发表于 2017-7-13 12:29 |显示全部楼层

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bello 发表于 2017-7-13 10:51
因为不少买新房楼花的都是短炒，8年后物业费上来，折旧锐减。你为了负扣税都能搬出自住房再租一套，和短 ...

8年后租金也会上涨，到时候就正现金流了

我第一套房子当年买回来35万，现在租金600

另外也不是全部买房都是短炒的，相反越资深投资者越长hold

go2home

发表于 2017-7-13 12:32 |显示全部楼层

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icac 发表于 2017-7-13 10:13
我们假设一个例子，如果你自己买了套房子自己住，这套房子你每年只能付利息而没有任何税务减免。

假设你把 ...

可是这样一来，你的房租收入也是你收入的一部分，要交税的。相对那些抵扣，可能付出的更多。

Coolbananas

发表于 2017-7-13 12:36 |显示全部楼层

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很多人认为澳洲的房市长线看涨，而负扣税是操作上的一个bonus

icac

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发表于 2017-7-13 12:40 |显示全部楼层

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go2home 发表于 2017-7-13 11:32
可是这样一来，你的房租收入也是你收入的一部分，要交税的。相对那些抵扣，可能付出的更多。 ...

租金减去利息减去支出和折旧如果是正的才需要交税

当然，越到后面需要交的税机会越高，因为欠银行的钱越来越少而租金越来越高；但这是好事因为你现金流等于是正的

icac

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发表于 2017-7-13 12:42 |显示全部楼层

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本帖最后由 icac 于 2017-7-13 11:44 编辑

bello 发表于 2017-7-13 11:33
所以你第一套房交付就出租然后自己租房？

第一套房子住了1年多吧，后来搬走了然后出租（不过当时主要因为工作地点换了）

当年政策和现在不一样，不用买新房也有首次置业补助和印花税全免（好吧，7月1号后又改回来了）

年轻的时候这样折腾一下其实无所谓的，反正就一个人；当你有家庭后这样折腾就不大现实了。

majia07

光脚族

发表于 2017-7-13 12:52 |显示全部楼层

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bello 发表于 2017-7-13 10:25
然后卖房你要交CGT。除非你先搬进去住半年然后搬出来然后6年后再搬回来，愿意折腾是抵了不少这几年的房屋 ...

CGT ２０％而以，涨了１００万还能拿回来８０万阿。说反了吧，应该是收入越高越要折腾负扣税。有个朋友做IT contract, 有ｎ套房，都是可以折旧的，每年能退回来好多税

icac

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发表于 2017-7-13 12:57 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2017-7-13 11:53
所以你的假设在现实中寥寥无几

可能吧，澳洲拥有2套以上房产的人口不足20%所以负扣税确实在现实中用的人不多。但我自己多年经验所得，负扣税确实能带给我们这些苦逼打工者很大的帮助。

maxiaoc

发表于 2017-7-13 12:58 |显示全部楼层

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所以有人建议, 年收入150k (也有说20k) 以上的,做负扣税才有意义,不然就是瞎折腾.

icac

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发表于 2017-7-13 12:59 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2017-7-13 11:57
我说得折腾是针对买来自住房出租出去然后自己外面租就是为了负扣税，不是指正常的买投资房负扣税 ...

其实lz你的问题是什么？如果你问的是负扣税能不能省很多钱，很明显可以告诉你可以省不少。

icac

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发表于 2017-7-13 13:09 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2017-7-13 12:07
我没有问题，是有感隔壁帖子而发的。什么自住房也打算负扣税之类，比你的假设还牛一些，什么自住房无抵押 ...

发个链接看看？

大江东去

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发表于 2017-7-13 13:13 |显示全部楼层

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楼主知道什么是正现金流的负扣税吗？

明天

发表于 2017-7-13 15:15 |显示全部楼层

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其实我也不太理解这种为了负扣税的投资

weekends