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[修房建房] 已经敲定改动方案,继续请教! [复制链接]

发表于 2017-7-8 23:13 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 minganzhijian 于 2017-8-12 18:02 编辑

1. 请教各位前辈,拿去council审批的floorplan可以手画吗,尴尬脸。。。
下载了autocad,还是不会用,糗死了

这点小活人家draftsman估计还看不上吧。。。

2. 去council申请complying development certificate大概3周时间, 那走private certifier是不是贵一点快一点啊

哪里找private呢


多谢各位的建议和指点,已经决定把lounge改成master bedroom,在最内侧做一个ensuite

第一步是画图
第二步找council审批
然后找builder报价
估计这得搞好几个月啊,哈哈哈, 这效率。。。


动结构的话是不是5万都刹不住啊。。。
那要是加建呢,把那块缺的补齐大概多少钱啊
是不是都需要先报批啊?也是要da吗?流程如何
谢谢大家

如图,厨房需要扩建,最好不放房子中间,要是能加个房间和卫生间最好了
刚开始想就把lounge改成带ensuite的主卧,貌似太小,而且房间离主路太近,如果放厨房餐厅的位置,第一卫生间只能放厨房位置,没有窗户了,而且这个位置也是挺尴尬的
退而求其次,只加卫生间,把study nook改了,比较可惜,然后用起来也不是很方便。。。
厨房放deck方向,那个墙角两侧都有窗,也是很难搞。。。
头疼
上足迹来听听大家有什么想法

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发表于 2017-7-8 23:21 |显示全部楼层
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我第一眼看到的就是左上角那块区域,单独加个屋子好像那里比较合适。

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发表于 2017-7-9 01:25 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ysc 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ysc 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房子太小 考虑扩建是第一的。
其他我认为都不需要谈,在扩建之前。因为这么小的房子 再弄也是小 缺少空间 没法做功能区

发表于 2017-7-9 01:25 来自手机 |显示全部楼层
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房子太小 考虑扩建是第一的。
其他我认为都不需要谈,在扩建之前。因为这么小的房子 再弄也是小 缺少空间 没法做功能区

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发表于 2017-7-9 09:38 来自手机 |显示全部楼层
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Family room后面扩貌似可行性高

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发表于 2017-7-9 10:10 |显示全部楼层
此文章由 背包客 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 背包客 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Kitchen 和Dining换个位置,Laundry可以加个马桶,右上角加个房间,齐活

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发表于 2017-7-9 10:16 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 poplarbird 于 2017-7-9 09:17 编辑

family room 后面直接加extension,lounge加一房和ensuite,整个family/lounge/living area 后移。

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发表于 2017-7-9 10:33 |显示全部楼层
此文章由 dabaili 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dabaili 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
如果是我,不考虑加建,我会把loung改master bedroom,厨房拆掉,改family room那里,厨房的位置改为dining room。study nook和laundry拆掉,改living room,和厨房一起。laundry放bathroom或者厨房里。原来的dining room变study。
这样客厅,餐厅,厨房都是开放式连在一起的,会感觉比较大。还有单独的study。主卧比较小,也不会有walk in robe,但是我对这些不太在意。但是不知道你的离主路近是多近,太吵不行。

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发表于 2017-7-9 12:03 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Sherry168 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Sherry168 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
把厨房拆掉,把lounge 和厨房改为套房,dinging room改为洗衣房,原洗衣房和书房改为开发厨房,这样就有主人套房,客厅也显大气

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发表于 2017-7-9 17:57 来自手机 |显示全部楼层
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谢谢楼上各位,分分会一一奉上!
请各位前辈知无不言,言无不尽哈!
改建暂时不考虑,成本太高,最多3到5万的预算,而且时间也是很紧,settle三周后必须搬进去了
最省力省钱的就是laundry加马桶厨房和餐厅对调,不过还是想看看有没有更理想的方案
谢谢大家,请继续

发表于 2017-7-9 20:14 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 mgw301 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mgw301 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 mgw301 于 2017-7-9 19:15 编辑

厨房移至右下角family room 那里,这样厨房有采光。laundry和study合并,加马桶和淋浴。

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发表于 2017-7-9 20:26 |显示全部楼层
此文章由 夏晓晴 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 夏晓晴 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
要么楼主考虑推了再盖个新的?

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发表于 2017-7-9 21:30 |显示全部楼层
此文章由 cnmlgbd 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cnmlgbd 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
最近刚刚装修,厨房+2厕所全部翻新,稍微改了点儿结构,还有一些其他的。10万预算最后花了12万左右,多少有些概念,帮你出出主意。

预算有限,尽量少动结构。千万不要把卧室放在靠闹街一侧,真的会后悔。建议不动卧室。如果嫌小1-2合并成一个主卧。Kitchen & dinner合并成一个大厨房。把family改成Dinner/family。你如果以后真的用得到3个卧室再加建一个,把预算推到未来。

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发表于 2017-7-10 00:29 |显示全部楼层
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这块地貌似很大,可以再开发吗?如果有这个打算的话,随便弄弄吧,反正都要推了

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发表于 2017-7-10 00:31 |显示全部楼层
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卧室太小了,想住着爽的话,必须动结构,LZ你的预算不够啊

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发表于 2017-7-10 09:12 |显示全部楼层
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推倒

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发表于 2017-7-10 16:12 |显示全部楼层
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Daniellee 发表于 2017-7-9 23:31
卧室太小了,想住着爽的话,必须动结构,LZ你的预算不够啊

的确非常头疼啊!这个房子的面积太小了,怎么弄都不畅快。。。

发表于 2017-7-10 16:13 |显示全部楼层
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niubi 发表于 2017-7-10 08:12
推倒

推倒不可能,这个房子大概30年出头,虽然是板房,里面还可以,除了小和功能分区不好,还可以将就很多年的哦

发表于 2017-7-10 16:15 |显示全部楼层
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Daniellee 发表于 2017-7-9 23:29
这块地貌似很大,可以再开发吗?如果有这个打算的话,随便弄弄吧,反正都要推了 ...

地看着大,后门是bush 和rock,还有easement ,最关键是没钱搞,有钱就异步到位买好房子咯

发表于 2017-7-10 22:22 来自手机 |显示全部楼层
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谢谢大家,分分会一一奉上!

发表于 2017-7-10 22:26 |显示全部楼层
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吧decking拆了,往后延?。。。。

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发表于 2017-7-10 22:52 来自手机 |显示全部楼层
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夏晓晴 发表于 2017-7-10 21:26
吧decking拆了,往后延?。。。。

成本太高了。。。不行

发表于 2017-7-11 08:20 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 shuncaYY 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shuncaYY 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
可以做sunroom, 然后厨房放到左上脚,lounge改主卧?

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发表于 2017-7-12 23:47 来自手机 |显示全部楼层
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谢谢楼上各位的建议,等拿到钥匙再好好量一量,几个方案都看看,然后找师傅报价
估计得先住进去再继续弄了,三周时间估计干不了啥
有朋友说室内动结构,尤其是加卫生间,变更厨房位置要跟council报批,大家有经验吗,该怎么弄呢
hornsby council
分分定会奉上!

发表于 2017-7-19 20:27 |显示全部楼层
此文章由 xialiaoliao 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xialiaoliao 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你这5万包括装修吗? 加建肯定不够啊。

发表于 2017-7-19 20:29 |显示全部楼层
此文章由 xialiaoliao 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xialiaoliao 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
光移动和装修个厨房,起码15000吧。而且应该是乞丐版本的。
厕所也不便宜的。
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发表于 2017-7-20 00:10 来自手机 |显示全部楼层
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xialiaoliao 发表于 2017-7-19 19:29
光移动和装修个厨房,起码15000吧。而且应该是乞丐版本的。
厕所也不便宜的。 ...

要是装修五万能搞定就装修,7.8万的话不如考虑直接把那个角填满,不过还是没有概念,整个程序怎么走,原来还以为只要找到师傅装修就好,没想到要审批

这个时间上,费用上就没数了

发表于 2017-7-20 09:43 |显示全部楼层
此文章由 xialiaoliao 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xialiaoliao 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
minganzhijian 发表于 2017-7-19 23:10
要是装修五万能搞定就装修,7.8万的话不如考虑直接把那个角填满,不过还是没有概念,整个程序怎么走,原 ...

你要移动厨房的话, 5万估计难。

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发表于 2017-7-20 11:29 |显示全部楼层
此文章由 minganzhijian 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 minganzhijian 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
xialiaoliao 发表于 2017-7-20 08:43
你要移动厨房的话, 5万估计难。

我想厕所一般1万,厨房2万,因为厕所新建得多花5000吧至少,厨房要移动要多话1万,隔房间就是加一度墙应该几千够了吧

要council 审批,如果涉及画图啥的费用就没谱了。。。

想着房子买的不如意,花点钱让一家人住的舒服些

看来好难啊!

搞不好最终就在洗衣房加马桶了事。。。

加马桶需要permit 吗?

发表于 2021-3-7 22:48 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 teresa_yang388 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 teresa_yang388 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主最后怎么弄的,我家跟你家几乎一样的布局。比较小

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