[其他讨论] 新闻-Strata By-Law已经不能禁止airbnb了 [复制链接]

发表于 2017-7-8 14:15 来自手机 |显示全部楼层

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输家：酒店业，悉尼长期租赁人士
赢家：旅游者，业主

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nmanz

发表于 2017-7-8 15:28 |显示全部楼层

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也算一件大好事

大成

发表于 2017-7-8 18:15 |显示全部楼层

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租金要涨

小亮

皮靴族

发表于 2017-7-9 17:58 |显示全部楼层

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VIC?

icac

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发表于 2017-7-9 18:00 来自手机 |显示全部楼层

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小亮发表于 2017-7-9 16:58
VIC?

NSW

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发表于 2017-7-9 22:04 |显示全部楼层

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并不认为输家是酒店和长期租赁人士。实际上airbnb按照现有模式运营我不认为能在澳洲取得好的效果。

自游自在

水晶靴族

发表于 2017-7-9 22:06 |显示全部楼层

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澳洲的民宿不便宜啊

自游自在

水晶靴族

发表于 2017-7-9 22:07 |显示全部楼层

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澳洲的民宿不便宜啊

icac

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发表于 2017-7-9 22:50 来自手机 |显示全部楼层

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amy081 发表于 2017-7-9 21:04
并不认为输家是酒店和长期租赁人士。实际上airbnb按照现有模式运营我不认为能在澳洲取得好的效果。
...

因为airbnb的出现，市场上长期租赁的房子会变少（因为airbnb目前的回报更高）。

至于酒店业，可能大型酒店集团影响还有限，但是一些小型motel以及民宿在非市中心地区（例如kiama，port macquarie）已经收到影响了。

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发表于 2017-7-10 11:02 |显示全部楼层

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icac 发表于 2017-7-9 21:50
因为airbnb的出现，市场上长期租赁的房子会变少（因为airbnb目前的回报更高）。

至于酒店业，可能大型酒 ...

这只是个理论状态。长租的房子大多在居住区而非旅游商业区，这些区域的短租需求是非常有限的。
算上空置率及各种成本，airbnb的回报并不高。

luhui1976

银靴族

发表于 2017-7-10 11:19 来自手机 |显示全部楼层

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长租省心

gifox

版主

发表于 2017-7-10 11:27 来自手机 |显示全部楼层

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amy081 发表于 2017-7-10 10:02
这只是个理论状态。长租的房子大多在居住区而非旅游商业区，这些区域的短租需求是非常有限的。
算上空置 ...

会有一些混合的区域比如CBD

在一些旅游区，澳大利亚人会有 holiday house，使用率不高，但是又希望自己要用的时候用得着。Airbnb 就很理想了。純粹買來做airbnb 出租投資那可能真不划算。

Poweregg

圣靴族

发表于 2017-7-10 11:29 |显示全部楼层

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个人短租问题不大
专门做airbnb的房子，wear & tear比普通residential大，带来的公用区域也损耗大
实际上是大多数业主出钱补贴airbnb，为政府房间撑腰

雾沉半垒

发表于 2017-7-10 11:36 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2017-7-10 10:29
个人短租问题不大
专门做airbnb的房子，wear & tear比普通residential大，带来的公用区域也损耗大
实际上是 ...

自主业主是输家

lui_gi

头像被屏蔽

发表于 2017-7-10 11:48 |显示全部楼层

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其实也就是cbd圈内的有影响

garysu

发表于 2017-7-10 11:51 |显示全部楼层

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上次养宠物打官司赢了，已经刷新了我的观念，这又一次。这共享经济看来官府内心是喜欢的。

发表于 2017-7-10 14:02 |显示全部楼层

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我觉得政府这一步还是有深意的，现在这么高的房价，CBD这么多盘settle，贷款利息又是上涨预期，没有高房租COVER支出真的很难持续。

Airbnb对房子的损耗很低，回报又高，虽说可能入住时会有影响他人之嫌，但是长租就能保证次次都是好房客？遇到难搞的还不是得费心费力。再说，这条新闻真正获利的是CBD的公寓业主，其他地方影响真不大。

发表于 2017-7-10 14:05 |显示全部楼层

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amy081 发表于 2017-7-9 21:04
并不认为输家是酒店和长期租赁人士。实际上airbnb按照现有模式运营我不认为能在澳洲取得好的效果。
...

目前看上去还行啊，朋友及套房入住率都很高。

go2home

银靴族

发表于 2017-7-10 14:58 |显示全部楼层

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影响就是，买Apartment自住的会越来越少。

icac

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发表于 2017-7-10 16:21 |显示全部楼层

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allen-ys 发表于 2017-7-10 13:02
我觉得政府这一步还是有深意的，现在这么高的房价，CBD这么多盘settle，贷款利息又是上涨预期，没有高房租C ...

不知道是不是悉尼房价太高了，我觉得墨而本apt好便宜

发表于 2017-7-10 16:47 |显示全部楼层

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icac 发表于 2017-7-10 15:21
不知道是不是悉尼房价太高了，我觉得墨而本apt好便宜

就city的公寓而言，这2个城市不具可比性

icac

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发表于 2017-7-11 00:36 来自手机 |显示全部楼层

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amy081 发表于 2017-7-10 10:02
这只是个理论状态。长租的房子大多在居住区而非旅游商业区，这些区域的短租需求是非常有限的。
算上空置 ...

目前根据数据显示，在澳洲一共有30万套房子在做短租。其中airbnb大约5万5千套，悉尼和墨尔本各1w2千套。这个数字每天增加中。

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发表于 2017-7-11 22:44 |显示全部楼层

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icac 发表于 2017-7-10 23:36
目前根据数据显示，在澳洲一共有30万套房子在做短租。其中airbnb大约5万5千套，悉尼和墨尔本各1w2千套。 ...

我已经说了我不看好它的原因。airbnb不会颠覆租赁市场，也不会带来实质性的变革，逐渐会趋于平淡。
我认为共享模式从来不是新东西，传统的租房模式就是共享啊。而airbnb这类东西只是进一步细分市场，挖掘闲置的资源。另外即使是不同的细分市场差异也挺大，对挖掘闲置资源来说，uber的标的比airbnb好太多。
当然，这些打着共享名义的东西最终的目的并不是提供共享模式，也没指望从这上盈利。

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发表于 2017-7-11 23:01 |显示全部楼层

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本帖最后由 amy081 于 2017-7-11 22:06 编辑

uber也好，airbnb也好，仔细观察其服务提供者，你会发现被利用起来的闲置资源并不是房子或车子，而是人。然而这类空闲的人力资源是被十分细化的一群人，这就注定了这种模式难以形成气候。
不过我在上面也说了：从一开始uber也好airbnb也好根本就没打算从这上赚钱

仅从一款租房app的角度来看，airbnb有意思的地方在于它给买卖双方提供了更有趣的体验。

jackey1984

皮靴族

发表于 2017-7-11 23:06 |显示全部楼层

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估计ATO已经盯上了这块肥肉~~~~下一个uber

发表于 2017-7-12 13:09 |显示全部楼层

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amy081 发表于 2017-7-11 22:01
uber也好，airbnb也好，仔细观察其服务提供者，你会发现被利用起来的闲置资源并不是房子或车子，而是人。然 ...

uber可能是，但是AIRBNB可以不占用owner的时间，找个代理管起来就行。

对传统酒店业冲击可能暂时不大，但是对传统租赁业来说已经有影响了。

方言

铜靴族

发表于 2017-7-12 13:16 |显示全部楼层

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AIRBNB干净么？

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发表于 2017-7-12 13:31 |显示全部楼层

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allen-ys 发表于 2017-7-12 12:09
uber可能是，但是AIRBNB可以不占用owner的时间，找个代理管起来就行。

对传统酒店业冲击可能暂时不大， ...

除了特定地区比如cbd，对传统租赁几乎没有影响
在大多数居住区，如果找个agent按照airbnb的形式出租，收益比按照传统方式长租低不少

发表于 2017-7-12 13:44 |显示全部楼层

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对，目前影响最大的就是CBD，毕竟是公寓最集中的地方， house做Airbnb的还是少数，除非是热门旅游区，邦代之类的。

icac

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