买房奇葩事

simonshu

坐标猫本，买房碰到奇葩事儿，贷款都批了，银行最后一道手续，资料审核，发现卖家title上的名字和合同上名字不一致，差一个字母。之前双方律师和银行贷款经理都没看出来这问题。接着就开始扯皮与各种拖延，两边律师轮流发飙搞得水火不容。这个暂且不提。
总之解决方案是卖家改title上的名字，出了新title我才能settle。上周四卖家律师拿到卖家文件，承诺这周四去改title（也是欺负卖家不在澳洲，不然要去律所静坐了）。
请教大神们，维州改个title上的人名需要多久？要是因为这个延迟了settle，卖家有违约责任吗？

caesar6668

没有啥实际的责任你能去追讨的， 这可能是卖家当年SETTLE的时候就搞错了。
这类事情非常常见。。。。。 只能是BAD LUCK了。

zhangtingban

simonshu

caesar6668 发表于 2017-7-3 17:05
没有啥实际的责任你能去追讨的， 这可能是卖家当年SETTLE的时候就搞错了。
这类事情非常常见。。。。。 只 ...

我不是说搞错名字的责任，我的意思是，如果因为要等新title下来才能settle，那么在合同约定的日期因此不能settle的话，是不是可以追究卖家的责任？
其实我是不愿意去追究什么责任的，更希望早日settle。

caesar6668

simonshu 发表于 2017-7-3 22:34
我不是说搞错名字的责任，我的意思是，如果因为要等新title下来才能settle，那么在合同约定的日期因此不 ...

这么说吧， 就是卖家以其他各种理由推脱SETTLE 买家都没有什么办法去追求什么责任， 买家唯一能做的就是， 要么死守， 要么出律师信给DUE DATE， DUE DATE截止前不SETTLE就退出合同。

simonshu

caesar6668 发表于 2017-7-4 08:52
这么说吧， 就是卖家以其他各种理由推脱SETTLE 买家都没有什么办法去追求什么责任， 买家唯一能做的就是 ...

照这么说买家利益完全没保障啊？
比如说卖家忽然不想卖了，那拖一拖也就全身而退，最多损失中介费？在国内好歹还有双倍返还定金只说，制式合同上还有总房价20%的违约金，虽然一般拿不到。

caesar6668

simonshu 发表于 2017-7-4 09:13
照这么说买家利益完全没保障啊？
比如说卖家忽然不想卖了，那拖一拖也就全身而退，最多损失中介费？在国 ...

买家最大的利益就是你的订金， 如果卖家拖着你最多就是把订金都要回来。

至于其他的经济赔偿没有的。  我说的是NSW的规定， 其他州不清楚。

当然你也可以耗着， 申请一个叫什么来着的一个强制令， 就是卖家不管怎样 必须卖给你， 只是时间不知会多久

simonshu

caesar6668 发表于 2017-7-4 09:17
买家最大的利益就是你的订金， 如果卖家拖着你最多就是把订金都要回来。

至于其他的经济赔偿没有的。   ...

Ok，谢谢。先耗着看吧

xiejiannan

wawa0927

没的，卖家牛B，卖家可以延迟Settle，买家延迟settle需要支付利息。

coolmate

光脚就是光脚，你多看看买房子版就知道了。国内是国内，澳洲是澳洲，两个完全不同的国家，不能简单类比。

stevenhu

如果非常想要的话，感觉lodge一个caveat
防止vendor变卦

sendior

我当时settle的时候， 对方律师把我老婆的名字写错了。结果耽误了2个小时才settle成功

ehong3200

wawa0927 发表于 2017-7-4 14:00
没的，卖家牛B，卖家可以延迟Settle，买家延迟settle需要支付利息。

是的，我家已经领教过了。

simonshu

谢谢各位穿靴子的指点

long_seller

类似的事我也赶上过，坐标新州，合同上名字写错了一个字母，然后打个叉改了就完了

ville

caesar6668 发表于 2017-7-4 09:17
买家最大的利益就是你的订金， 如果卖家拖着你最多就是把订金都要回来。

至于其他的经济赔偿没有的。   ...

对~好像听说过那个强制令~叫section多少多少来着

simonshu

long_seller 发表于 2017-7-4 15:43
类似的事我也赶上过，坐标新州，合同上名字写错了一个字母，然后打个叉改了就完了 ...

我这个还不全一样，是title上的名字错了，可能是当年录入时笔误了。
银行要求卖家用title上的名字重新签合同。不知道两边律师怎么沟通的，最后变成改title。大约那样子后续settle可能有麻烦，毕竟ID上不是那名字。

sznorth

类似的事情我也碰到过，不过我没到那么后面，申请贷款的时候贷款经理就发现了。赶紧找中介去问怎么回事，结果说是房东太紧张自己签错名了。。。 就名字旁边打个叉，重新签了一下。

夏晓晴

sznorth 发表于 2017-7-4 18:36
类似的事情我也碰到过，不过我没到那么后面，申请贷款的时候贷款经理就发现了。赶紧找中介去问怎么回事，结 ...

哈哈哈房东太紧张。好逗