转澳洲财经见闻《2017年第一季房价上涨还是下跌》

xiamensimon

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CoreLogic近日发布了一份2017年第一季度住宅物业的转售亏损和盈利分析报告；报告通过将房产转售时候的最新售价与之前易手时的价格进行比对，来确定该房产是让物业拥有者亏损还是盈利。

该报告的统计范围涵盖了澳大利亚各首府城市和州立地区，重点标注了亏损程度或者盈利程度较大的区域房市；在很大程度上，该报告就是澳大利亚房产市场的“晴雨表”。

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据统计，2017年第一季度（1月－3月底）全澳州范围内有9.6%的房产在转售时价格低于上一次出售时的价格，对比2016年第四季度8.8%的统计结果，有所升高。独栋屋转售亏损率为8.1%，低于单元房的转售亏损率13.3%。

数据显示，2017年第一季度转售交易亏损金额总计为4.938亿澳元，每笔转售交易亏损金额中位数为3.5万澳元。而同一季度，转售交易获利金额总计为209亿澳元，每笔转售交易获利金额中位数高达18.5万澳元。
2017年第一季度中，悉尼有2.6%的独栋屋以及1.8%的单元房转售出现亏损。不论是独栋屋还是单元房，其转售亏损率都有所降低。其中Ashfield, Burwood, Hunters Hill, Kogarah ，Waverley辖区在本季度没有出现转售亏损的情况。而Wollondilly (5.9%), Hurstville (5.7%) and Hawkesbury (4.8%) 的转售亏损率为悉尼最高。

xiamensimon

2017年第一季度中，墨尔本有1.7%的独栋屋以及11％的单元房转售出现亏损。独栋屋与单元房的转售市场差距依然相当大。Mitchell、 Murrindindi 是墨尔本仅有的两个没有出现转售亏损的议会辖区。而墨尔本市区却出现了23.7%的全市最高转售亏损率，Stonnington (14.9%) 和Port Phillip (12.7

xiamensimon

本季度悉尼的转售亏损率（2.2%）是所有首府城市中最低的，墨尔本（4.7%）、布里斯班（9.2%）、阿德莱德（7.5%）、霍巴特（4.6%）以及堪培拉（9.6%）的转售亏损率也都维持在10%以下。而珀斯（23.2%）和达尔文（37%）的转售亏损比例则持续冲高。

xiamensimon

大家怎么看？

laji

请问 "转售亏损率" 是怎么定义 和 调查来的?

大成

还是要买悉尼啊

Clairelan

想想看悉尼每周光拍卖就500-700个 算上非拍卖的。。。。 100个里边就有2个人是亏本卖的。。。也就是每天都得好几个房子是亏本卖的。。。算每周20个亏本卖的。12周就有240套房子。。。。。年化就是960套亏本卖的

也就是悉尼头三个月已经发生了几百套房子亏本卖的情况 全年可能上千套亏本卖。。。

就我个人来说 撑死买一套两套。。。看来是时候去找亏本卖的房子了

xiamensimon

数据显示，2017年第一季度转售交易亏损金额总计为4.938亿澳元，每笔转售交易亏损金额中位数为3.5万澳元。而同一季度，转售交易获利金额总计为209亿澳元，每笔转售交易获利金额中位数高达18.5万澳元。

xiamensimon

CoreLogic近日发布了一份2017年第一季度住宅物业的转售亏损和盈利分析报告；报告通过将房产转售时候的最新售价与之前易手时的价格进行比对，来确定该房产是让物业拥有者亏损还是盈利。

该报告的统计范围涵盖了澳大利亚各首府城市和州立地区，重点标注了亏损程度或者盈利程度较大的区域房市；在很大程度上，该报告就是澳大利亚房产市场的“晴雨表”。

“
据统计，2017年第一季度（1月－3月底）全澳州范围内有9.6%的房产在转售时价格低于上一次出售时的价格，对比2016年第四季度8.8%的统计结果，有所升高。独栋屋转售亏损率为8.1%，低于单元房的转售亏损率13.3%。

xiamensimon

laji 发表于 2017-6-29 10:39
请问 "转售亏损率" 是怎么定义 和 调查来的?

报告通过将房产转售时候的最新售价与之前易手时的价格进行比对，来确定该房产是让物业拥有者亏损还是盈利。

landlord

要么肾亏

xiamensimon

laji 发表于 2017-6-29 10:39
请问 "转售亏损率" 是怎么定义 和 调查来的?

CoreLogic近日发布了一份2017年第一季度住宅物业的转售亏损和盈利分析报告

Clairelan

在Hurstville卖房最容易亏？房屋竟在2年内掉价几十万 专家：高价买房易被套牢

Ming Chen
RealEstate   06-28 18:02  

【今日澳洲6月28日讯】在Hurstville卖房最容易亏？最新的统计数据显示，有5.7%的Hurstville房屋在出售时低于买入价，平均亏损额为22.9万澳元。

CoreLogic公布的最新数据显示，悉尼楼市出现了放缓的迹象，之前的卖方市场逐渐变成了买方市场。不少屋主此前花高价买下的房屋，只能以低于买入价的价格出售。

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（图片来源：Realestate）

统计数据显示，在Hurstville卖房最容易出现亏损，有5.7%的Hurstville房屋在出售时低于买入价，平均亏损额为22.9万澳元。

此外，有4.8%的Hawkesbury房屋在出售时低于买入价，4.6%的Lane Cove房屋在出售时低于买入价，两地的平均亏损额均为11万澳元。

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（图片来源：Realestate）

据悉，一幢位于Millett St，Hurstville的房屋在2015年以200万澳元的价格成功出售，而这幢房屋在上月中旬仅卖出了168.3万澳元。

此外，位于Queens Rd的一个单元房在2015年以45万澳元的价格成交。而在今年，它的售价则为43.8万澳元。

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（图片来源：Realestate）

而一幢位于Gungah Bay Rd，Oatley的三居室房屋在2016年以187.5万澳元出售。而这幢房屋在今年3月份出售时的成交价仅为125万澳元。

地产机构Ray White的主管Matt O'Shea表示，尽管大部分卖家仍然处于强势地位，但不少人都在房价猛涨时购买了房屋，现在转售肯定面临着不小的损失。

（Ming Chen）

zhangtingban

心月2012

比炒股票强多了，个位数的亏损率。可以接受。

laji

xiamensimon 发表于 2017-6-29 11:09
报告通过将房产转售时候的最新售价与之前易手时的价格进行比对，来确定该房产是让物业拥有者亏损还是盈利 ...

谢谢。只算了进出售价差
那加上入手时的stamp duty 和出手时的 agent commission 不就更亏了啊