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中庸大学

皮靴族

发表于 2017-6-27 21:58 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由中庸大学于 2019-7-15 23:19 编辑

本贴

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johnsa	+ 2	知道很多人会反对你。但目前看空肯定没有错.

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51migrate

铜靴族

发表于 2017-6-27 22:00 |显示全部楼层

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这个是折扣之前的汇率吧

vivawj

木屐族

发表于 2017-6-27 22:01 来自手机 |显示全部楼层

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涨房租啊

中庸大学

皮靴族

发表于 2017-6-27 22:04 来自手机 |显示全部楼层

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朋友说已经是折扣之后了。他有25万现金做offset，目前40万贷款一套小Apartment.年收入13万。

chriscai2000

皮靴族

发表于 2017-6-27 22:09 来自手机 |显示全部楼层

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折扣后6%？这也太高了

lll2008

铜靴族

发表于 2017-6-27 22:09 |显示全部楼层

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看看链接
https://www.commbank.com.au/pers ... A-HL-09-P1-Homeloan

majia07

光脚族

发表于 2017-6-27 22:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 majia07 于 2017-6-27 21:12 编辑

我的CBA投资房是4.4，你朋友这个是没有算discount之前的利率，一般会有至少1.3的discount的，你朋友的贷款额度应该有1.4-1.5的discount的

dedge

银靴族

发表于 2017-6-27 22:10 来自手机 |显示全部楼层

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5.9x%这明显折扣之前的，折扣后应该4.8%左右IO 投资房。

要不到折扣另当别论，换个银行吧

steveking

水晶靴族

发表于 2017-6-27 22:11 |显示全部楼层

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涨的太快了。

AlanTse

银靴族

发表于 2017-6-27 22:12 来自手机 |显示全部楼层

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我的CBA PI是3.9几，你朋友非IO怪不得别人

AlanTse

银靴族

发表于 2017-6-27 22:13 来自手机 |显示全部楼层

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上面是投资房，自住是低于3.9

中庸大学

皮靴族

发表于 2017-6-27 22:13 来自手机 |显示全部楼层

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我朋友说新申请的利率高。

qingtaoxiaohao

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-6-27 22:14 |显示全部楼层

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空军不能发假消息骗人啊，投资只付利息的也就4.7-8。暂时还没啥。
就看未来两年能涨多少利息了，要是加八次，到接近7，那的确会死一批，那时候楼主再来用事实说话比较好

majia07

光脚族

发表于 2017-6-27 22:15 |显示全部楼层

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中庸大学发表于 2017-6-27 21:13
我朋友说新申请的利率高。

再高也不可能这么高的，无非是1.2 的discount还是 1.4的discount的区别。

真这个利率只能说智商有硬伤了。这个利率肯定转贷就是了，固定4以下的都大把

majia07

光脚族

发表于 2017-6-27 22:16 |显示全部楼层

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AlanTse 发表于 2017-6-27 21:13
上面是投资房，自住是低于3.9

CBA投资PI 3.9 几？fix rate ？不然CBA给了你2%的discount ？

dedge

银靴族

发表于 2017-6-27 22:17 来自手机 |显示全部楼层

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另外，房地产这东西是长线投资，能保证还款的情况下不需要太纠结利率。

前几年高息的时候，为了高息不买房的，现在怎么也少了几十万了。

中庸大学

皮靴族

发表于 2017-6-27 22:17 来自手机 |显示全部楼层

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qingtaoxiaohao 发表于 2017-6-27 21:14
空军不能发假消息骗人啊，投资只付利息的也就4.7-8。暂时还没啥。
就看未来两年能涨多少利息了，要是加八次 ...

是假是真请去CBA问

lilin0021

皮靴族

发表于 2017-6-27 22:18 来自手机 |显示全部楼层

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今天刚刚签的合同，投资P+i也才3.92啊，不能假消息骗人哦！

majia07

光脚族

发表于 2017-6-27 22:19 |显示全部楼层

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lilin0021 发表于 2017-6-27 21:18
今天刚刚签的合同，投资P+i也才3.92啊，不能假消息骗人哦！

是fixed rate吗，为什么我的高那么多 ....

csl不高兴

皮靴族

发表于 2017-6-27 22:19 来自手机 |显示全部楼层

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再怎么也不能放假消息吧

这明明是折扣前
找个好的broker
我朋友cba才4.3

安之麻麻

银靴族

发表于 2017-6-27 22:19 |显示全部楼层

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中庸大学

皮靴族

发表于 2017-6-27 22:20 来自手机 |显示全部楼层

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lilin0021 发表于 2017-6-27 21:18
今天刚刚签的合同，投资P+i也才3.92啊，不能假消息骗人哦！

请说真话，我说的IO.不要混淆视听。

lilin0021

皮靴族

发表于 2017-6-27 22:21 来自手机 |显示全部楼层

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majia07 发表于 2017-6-27 21:19
是fixed rate吗，为什么我的高那么多 ....

是呢！看来我找的broker很给力啊

majia07

光脚族

发表于 2017-6-27 22:22 |显示全部楼层

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lilin0021 发表于 2017-6-27 21:21
是呢！看来我找的broker很给力啊

那还好，不然要转贷了...

qingfengsan

银靴族

发表于 2017-6-27 22:22 来自手机 |显示全部楼层

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关键点是你朋友接受了这个利率吗？我有天看信箱有封信，说可以给我500块无抵押贷款，利率19%，ANZ的，还有各种手续费，滞纳金等条款，吓的我呀，这世界经济要完蛋了，都被银行抽血了。

majia07

光脚族

发表于 2017-6-27 22:23 |显示全部楼层

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中庸大学发表于 2017-6-27 21:20
请说真话，我说的IO.不要混淆视听。

IO也差不了那么多的，你朋友肯定问到的标准利率，没算discount

Fss16

木屐族

发表于 2017-6-27 22:23 |显示全部楼层

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你朋友騙你啊

中庸大学

皮靴族

发表于 2017-6-27 22:24 来自手机 |显示全部楼层

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qingfengsan 发表于 2017-6-27 21:22
关键点是你朋友接受了这个利率吗？我有天看信箱有封信，说可以给我500块无抵押贷款，利率19%，ANZ的，还有 ...

他当然没接受。但利率频繁上涨已经让他非常紧张了。

majia07

光脚族

发表于 2017-6-27 22:25 |显示全部楼层

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中庸大学发表于 2017-6-27 21:24
他当然没接受。但利率频繁上涨已经让他非常紧张了。

你朋友40万的贷款，25万offset，紧张什么啊...

大头爸爸

金靴族

发表于 2017-6-27 22:27 来自手机 |显示全部楼层

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LZ连这边贷款的常识都没有

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