新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › 房东擅自将车库改卧室，这样的房子能接手么？ ...

精华好帖回顾
· 母亲节的提拉米苏 (2007-5-16) jogger	· 【晒晒我家的年夜饭】十一口人新年第一餐 (2024-2-12) ayeeda
· 柬单行脚 - 吴哥单反之旅（更新完毕。一楼链接) (2013-6-14) samxsam	· You don't have to be born brilliant 一个澳洲高考失败者的成功史之乱弹 (2011-10-14) patrickzhu

12 / 2 页下一页

查看: 12312|回复: 31

[自购小窝] 房东擅自将车库改卧室，这样的房子能接手么？ [复制链接]

xiaokeyu

布鞋族

发表于 2017-6-27 10:24 |显示全部楼层

此文章由 xiaokeyu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiaokeyu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

最近看中了一套4房带泳池的房子，过合同的时候，发现房东自己把原来的车库改成了卧室，而合同附着的平面图上明确标示着现在卧室的位置是车库。想问一下有经验的童鞋，这样的房子买来后会有问题吗？如果没有经过council 批准，以后被邻居举报会很麻烦吗？房东合同上倒是写着，自行加的Carport 是未经council 批准的。

stephenqiu

铜靴族

发表于 2017-6-27 10:34 |显示全部楼层

此文章由 stephenqiu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 stephenqiu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果没有permit，上次一个客户要贷款的时候，被估价公司检查到，银行不肯收这个security

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
xiaokeyu	+ 2	感谢分享

查看全部评分

雾沉半垒

金靴族

发表于 2017-6-27 10:53 |显示全部楼层

此文章由雾沉半垒原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者雾沉半垒所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

还有可能council过来找你补交DA或者直接要你恢复原样吧

lippea

银靴族

发表于 2017-6-27 11:02 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 lippea 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lippea 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

车库改成卧室？如果理解为可以当舒服住人的车库，不可以么？？我还计划把车库好好装修一下，以后可以当影音室或工作室呢，这也需要康嫂批呢？

toozz

铜靴族

发表于 2017-6-27 11:07 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 toozz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 toozz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lippea 发表于 2017-6-27 10:02
车库改成卧室？如果理解为可以当舒服住人的车库，不可以么？？我还计划把车库好好装修一下，以后可以当影音 ...

需要

lippea

银靴族

发表于 2017-6-27 11:20 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 lippea 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lippea 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

toozz 发表于 2017-6-27 10:07
需要

比如我只想把墙刷一下，地面刷一下，让后什么都不弄了，放进去桌子椅子，电脑，单人床等东西，不动电线和照明，这应该不用吧？

toozz

铜靴族

发表于 2017-6-27 11:28 |显示全部楼层

此文章由 toozz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 toozz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lippea 发表于 2017-6-27 10:20
比如我只想把墙刷一下，地面刷一下，让后什么都不弄了，放进去桌子椅子，电脑，单人床等东西，不动电线和 ...

原则上任何房间性质的变动都要经过council审批
澳洲建筑有分等级，车库不能住人。不同等级建筑标准不一样。
当然，你要是偷偷搞也行。不过要是被发现或者邻居举报，会被勒令恢复原状……

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
xiaokeyu	+ 2	感谢分享

查看全部评分

toozz

铜靴族

发表于 2017-6-27 11:37 |显示全部楼层

此文章由 toozz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 toozz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lippea 发表于 2017-6-27 10:20
比如我只想把墙刷一下，地面刷一下，让后什么都不弄了，放进去桌子椅子，电脑，单人床等东西，不动电线和 ...

不好意思刚没仔细看，你只是刷墙刷地的话，问题不大。如果council要来检查家具搬回去，应该也能应付。

dolic

金靴族

发表于 2017-6-27 11:38 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 dolic 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dolic 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

车库门怎么办...铁皮门里面看电影吗

stella_hq

银靴族

发表于 2017-6-27 11:43 |显示全部楼层

此文章由 stella_hq 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 stella_hq 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

没关系

lippea

银靴族

发表于 2017-6-27 11:45 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 lippea 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lippea 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

toozz 发表于 2017-6-27 10:28
原则上任何房间性质的变动都要经过council审批
澳洲建筑有分等级，车库不能住人。不同等级建筑标准不一样 ...

你这么说我就明白了，因为等级不同，所以安全要求也不一样。所以不管车库多豪华和舒适，原则上是不可以当卧室的。非常感谢！

xiaokeyu

布鞋族

发表于 2017-6-27 11:56 |显示全部楼层

此文章由 xiaokeyu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiaokeyu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谢谢大家的回答和信息！刚才咨询了律师，也是说这个不合规的。而且，这个房东狡猾的地方还在于，他的泳池也是不合规的，意味着买家买下来之后，90天内要去办理合规手续，但是，当council来检查泳池时，就会发现车库改卧室的情况...居然当4房来卖。

大肉蛙

皮靴族

发表于 2017-6-27 12:02 |显示全部楼层

此文章由大肉蛙原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大肉蛙所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果没人举报council是不会多管闲事的。如果真的来检查，你把床搬走，说只是把这个车库当储藏室或者workshop来使用就行了。

假设房子原本真正的卧室有3个，加上这个车库共4个，你可以按照3.5个卧室的价格出offer，当然前提是原房东对车库改装比较合理，它确实可以当一个卧室来使用。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
xiaokeyu	+ 2	感谢分享

查看全部评分

majia07

光脚族

发表于 2017-6-27 12:19 |显示全部楼层

此文章由 majia07 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 majia07 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我们买的时候前房东在房子里和车库里都加了卫生间，觉得很好啊，说没事去管你这些。

cangaru

钻石靴族

发表于 2017-6-27 12:23 |显示全部楼层

此文章由 cangaru 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cangaru 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这种情况你只能把车库还当车库来评估自己的出价

不过泳池比较麻烦

所以出价的时候要考虑减掉所有这些麻烦的费用，不合适绝对要放弃

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
xiaokeyu	+ 2	感谢分享

查看全部评分

cnmlgbd

木屐族

发表于 2017-6-27 12:27 |显示全部楼层

此文章由 cnmlgbd 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cnmlgbd 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

cangaru 发表于 2017-6-27 11:23
这种情况你只能把车库还当车库来评估自己的出价

不过泳池比较麻烦

同意楼上的发言。在现在市场比较疲软的时候可以强硬一些，控制风险。

海天云帆

皮靴族

发表于 2017-6-27 12:37 |显示全部楼层

此文章由海天云帆原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者海天云帆所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

车库住人不允许，我一个邻居改车库为卧室被发现了，被勒令恢复了原装

dows026

铜靴族

发表于 2017-6-27 12:37 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 dows026 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dows026 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你把它当车库就是了

寻羊冒险记8382

木屐族

发表于 2017-6-27 14:37 |显示全部楼层

此文章由寻羊冒险记8382 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者寻羊冒险记8382 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你去问council，如果council同意改建的就一点问题没有

大韦

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-6-27 14:49 来自手机 |显示全部楼层

此文章由大韦原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大韦所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

很多这种情况

windhhc

布鞋族

发表于 2017-6-27 16:47 |显示全部楼层

此文章由 windhhc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 windhhc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

车库改卧室改动较大，即使不被举报，以后想要做其他改动需要council approval或卖房时都麻烦，建议还是不要买

sunny15

草鞋族

发表于 2017-6-27 18:11 |显示全部楼层

此文章由 sunny15 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sunny15 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果你很想买这个房子让卖主去康嫂那里补批一下。

goldenseiya

铜靴族

发表于 2017-6-27 18:25 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 goldenseiya 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 goldenseiya 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

卖家能拿到building certificate的话就可以

westlife

草鞋族

发表于 2017-6-27 22:09 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 westlife 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 westlife 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xiaokeyu 发表于 2017-6-27 10:56
谢谢大家的回答和信息！刚才咨询了律师，也是说这个不合规的。而且，这个房东狡猾的地方还在于，他的泳池也 ...

怎么知道泳池不合规呢？

paoqiqi

铜靴族

发表于 2017-6-27 22:25 |显示全部楼层

此文章由 paoqiqi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 paoqiqi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

过了七年就没关系了吧

ILQ

木屐族

发表于 2017-6-27 22:27 |显示全部楼层

此文章由 ILQ 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ILQ 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

游泳池怎么不合规？

xiaokeyu

布鞋族

发表于 2017-6-27 22:32 |显示全部楼层

此文章由 xiaokeyu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiaokeyu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

westlife 发表于 2017-6-27 21:09
怎么知道泳池不合规呢？

因为房东直接在合同附件里出具了一份泳池不合规的证明。这是法律规定的，如果房子有游泳池，房东在出售时必须向买家出具有专业人士签发的泳池合规或不合规证明。如果是出具不合规证明，意味着买家接受之后的90天内，要办理合规证明。也就是得找专业人员来inspect，花钱整改，直到合规。

xiaokeyu

布鞋族

发表于 2017-6-27 22:33 |显示全部楼层

此文章由 xiaokeyu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiaokeyu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ILQ 发表于 2017-6-27 21:27
游泳池怎么不合规？

证明上勾选了好几个，大部分是Fence 和 Fence Gate 的问题。

wmwbull

金靴族

发表于 2017-6-27 22:36 |显示全部楼层

此文章由 wmwbull 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wmwbull 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

最好补申请。。。否则后患无穷。。。。。。

xddt

铜靴族

发表于 2017-6-27 22:37 |显示全部楼层

此文章由 xddt 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xddt 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xiaokeyu 发表于 2017-6-27 21:33
证明上勾选了好几个，大部分是Fence 和 Fence Gate 的问题。

这个没问题，1、2000刀什么都搞定了

12 / 2 页下一页

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[自购小窝] 房东擅自将车库改卧室，这样的房子能接手么？ [复制链接]

评分

评分

评分

评分

发表回复