如果把投资房从IO变成PI，那就等于自废武功

ache43

纯讨论：
现在各大银行逼着你把投资房的IO转成PI，不转，就给你加息。
可是你可曾想过，这不就是自废武功，自废杠杆吗，所以不如挺一挺，反正就算加了息，你至少还有负扣税能扳回一成。

ville

转不转PI要细算，个人情况不同，有人适合继续IO，有人适合PI
不能只因一个NG来决定转还是不转。

achilles

PI挺好的我就喜欢PI，相当于一边存钱一边等增值，反正都是租客给，30年后白捡一套付清的房。

huzhenxin

如果炒房躺着赚钱，澳洲实体经济当然要崩。低利率环境下，投资没有走向实业是澳洲的失败。为了剪羊毛，给政府还债，没管房地产。导致一帮垃圾中介，夹杂一帮虚假海外收入的贪婪投资客入市。政策的调整是缓慢的，但是一定会开始收拾这些社会吸血虫。负扣税动不得吗？剪完羊毛，在各种政治，选票压力下，什么都有可能。

做人，生活还是要扎扎实实，不要和那些只会翻嘴皮子忽悠人的无耻中介过一样的喊口号生活。

mrrio

如果现金流允许的话，虽然PI比IO要多付，但至少这多付的本金和省下的利息是进入你的资产里，好过白白多交利息给银行

BIH

不要以为NG是万能的，不要被某些中介洗脑了。

achilles

huzhenxin 发表于 2017-6-26 11:55
如果炒房躺着赚钱，澳洲实体经济当然要崩。低利率环境下，投资没有走向实业是澳洲的失败。为了剪羊毛，给政 ...

炒房确实能躺着赚，只不过赚得很少。投资点干什么都比这5到7%的年收益要好。 房产相对属于低风险，低回报的。

jack2k

固定个3年的，挺好的选择。

wanglele

cangaru

这得算折扣，如果IO付利息太高也不合算

jz1215

我觉得一分钱一分货。既然必须用加息把IO逼向PI，就说明IO是优于PI的。

IO最大的好处是灵活，如果有一笔可观的offset，不仅每月支出显著减少，更可随时抽调资金进入新的投资方向。而PI以后，不管redraw里有多少富余的资金，每月支出保持恒定。而本金部分，除非卖房或refinance，是拿不出来的。对投资而言，减少了资金的灵活性，在资本为王的世界，没有活钱就少了很多机会。
比如，如果股市突然火爆，IO的可能比PI的多些机会。
再有一假想，楼市向上的时候，自然IO的因利息高而少赚了些。但如果楼市掉头向下，是IO的能撑的更久，不在低位割肉，还是PI的？是IO的能收缩战线，利用offset冬眠忍过寒冬，还是PI的？哪个存活机会大些？活下来就是赢家！

再者，前几天有新闻说新洲因供不应求，租金长了3%左右，如果消息准确，收入增加会超过IO增加的利息，似乎也是投资者与银行双赢。

总之，一分钱一分货。如果市场上两件东西价格不同，值得多考虑考虑。

以上只是空谈，没有精算数据支持，只是一个感觉而已，属于考感性投资的一方面。大家随便看看吧。

dragonballz

achilles 发表于 2017-6-26 12:03
炒房确实能躺着赚，只不过赚得很少。投资点干什么都比这5到7%的年收益要好。 房产相对属于低风险，低回报 ...

You forgot leverage, mate. Typically real estate could have 80% LVR. Even house market rises 5%, it will bring 15% growth to your investment and you don't need to worry about margin calls in share market.

huzhenxin

jz1215 发表于 2017-6-26 13:10
我觉得一分钱一分货。既然必须用加息把IO逼向PI，就说明IO是优于PI的。

IO最大的好处是灵活，如果有一笔可 ...

IO早就沦落为投机者延长杠杆的手法了，没有IO和负扣税，房产就是贴钱的。再说，房产本来就不应该有太大的投资回报，这和食品这些社会基础服务一样。这几年都是些骗贷款的，忽悠的人在用各种手法增加杠杆，这些人又大部分是不劳而获，没有正常工作的，这才是政府紧张，银行高风险的原因。这帮人一旦玩脱了，甩手装孙子，整个社会要为此付出巨大的代价。比如那些随大流一起把自己忽悠进去的人。都在被中介误导，乱用负扣税，反正到时候倒霉的是自己，中介又不会管你死活。自己兜着点吧，中介天天上论坛唱戏是他们的工作。。。

qqangela

jz1215 发表于 2017-6-26 13:10
我觉得一分钱一分货。既然必须用加息把IO逼向PI，就说明IO是优于PI的。

IO最大的好处是灵活，如果有一笔可 ...

当房价下滑, 银行可能会让IO补齐20%的首付,这时高杆干的就麻烦了。 可是 PI 就不太会有这个问题。

ilovefamily

我想了想，还是坚持io吧。。。。。。

stevenhu

ng已经开始修改了，上个budget已经动了。
政客为了选票啥事都干的出来
年轻人买不起房子，以后大家靠什么退休
中国红利慢慢消退
除非印度崛起，但是一个国家的崛起必然要有强人政治，印度还是算了(monkey08) 印度高举皿煮大旗

ergon

Interest only is still better off. just refinance to other bank with low IO rate.

十年一剑

一年赚20万以下大谈NG就是自欺欺人，中介洗得一个好脑。

gracegenie

十年一剑 发表于 2017-6-26 14:49
一年赚20万以下大谈NG就是自欺欺人，中介洗得一个好脑。

你这句话，可以几种理解。。

1. 中介洗脑厉害

2. 被中介洗的这个脑子，很好

3. 中介洗好了一个脑

我觉一和三，连在一起，符合逻辑。。

大头爸爸

1%的利息差，只要现金流允许的情况下，IO随便你怎么算都是不划算的

一天世界晴~

切 20万税后收入的投资房都改了PI 你是觉得他们傻吗    现在还持有浮动利率IO只有两种人一种是OFFSET 填满的你涨到18%利息也不管  以后 他可以转投资房不需要降低Loan amount,　第二种是现金流很紧张，每个月多几百都要崩的。

十年一剑

以后IO到7-8，改名为投机者贷款。
IP长期保持4-5，改名为自主者贷款。
银行严格区分自主和投资物业，逐步和ATO联网，相信我，大数据时代来临比我们想象得都快，以后你一举一动都逃不过AI对你的全方位监督。

十年一剑

银行的技术早就可以达到各种监管，只是不想走太急，把违规者逼死而已，但脖子上的套越来越紧是肯定的，这个趋势不可逆。

leelingqing

一天世界晴~ 发表于 2017-6-26 15:08
切 20万税后收入的投资房都改了PI 你是觉得他们傻吗    现在还持有浮动利率IO只有两种人一种是OFFSET 填满 ...

正解。Spot on.

ache43

看到个回答：就是有余钱放offset，然后这部分还是留着variable,剩下那部分fix

zhangtingban

fademark

huzhenxin 发表于 2017-6-26 11:55
如果炒房躺着赚钱，澳洲实体经济当然要崩。低利率环境下，投资没有走向实业是澳洲的失败。为了剪羊毛，给政 ...

不只是躺着可以赚钱，你睡觉的时候它也可以赚钱

beanball

achilles 发表于 2017-6-26 12:03
炒房确实能躺着赚，只不过赚得很少。投资点干什么都比这5到7%的年收益要好。 房产相对属于低风险，低回报 ...

比如啥？比投资房产高且风险小的

nis5

huzhenxin 发表于 2017-6-26 11:55
如果炒房躺着赚钱，澳洲实体经济当然要崩。低利率环境下，投资没有走向实业是澳洲的失败。为了剪羊毛，给政 ...

负扣水并不是问题。因为你的首先缴税才能负扣。

jz1215

qqangela 发表于 2017-6-26 13:34
当房价下滑, 银行可能会让IO补齐20%的首付,这时高杆干的就麻烦了。 可是 PI 就不太会有这个问题。  ...

我觉得用20%的资金炒房是很危险的，我的感觉是至少35%。
20%首付，5%各种税费，10%留在offset里面，万一要求补首付，还有现金可以用，天下无事的话就看机会再投个别的什么的。
之前看到足迹里说有些专业做房产的，贷款负债只有6成。我想是有道理的。