请大家讨论，投资房的房租收入如何避税？

BNE

投资房的房租如何避税呢？

想到的方法是：自己找房客出租，不走中介，偷偷私藏现金 ，不过毕竟是投资房，报税的时候如何交待呢？

总不能说自己的投资房没有收入吧！房客也是正经人，不介意付现金，我们双方都认为签合同比较可靠，这样可以做到大家都君子。但是合同上写的房租不就是凭证了么？难道我报税的时候一定要照着这个私下签的合同来报？还是可以另外搞个低一点的价格的合同（其实就是假的呗！）充当一下呢？

这样做的风险是什么？有其他好的办法么？

请大家指教，谢谢！:)

[ 本帖最后由 BNE 于 2009-2-5 23:39 编辑 ]

zn7726

楼主问的都是实实在在的问题. 我也曾经有过类似的疑问, 不过因为没有投资房, 所以最后就不了了之了.

帮顶吧.

BNE

谢谢-----我估计一定有办法，不然怎么这么多人现金交易呢？难不成都报税了？

柯柯

BNE你也研究上这个啦?
我也琢磨着呢.
不过目前先给中介了.
可是出租了6周了我都还没拿到钱.
好像都给中介扣走了.
我想实验一下是找中介好还是自己弄好.
从税务方面和省心方面都可以做个比较.
用现金交易是不是可以让中间的空置期多一些?这样收入就少了嘛.
另外拿现金和非现金,难道说非现金的收入ATO能直接TRACK到吗?中介会给STATEMENT,难不成那个要LODGE到报税系统里去?
请有经验的朋友们快来讨论.

fljrc

我有兴趣。。。。。。。。。。。。。。。

idog8818

我也有..

休

只要正规合同,就要上交bond, 税局一般就是从这个渠道知道你房租多少一周的.另一个渠道就是向agent 查询. 所以不要想正规手续可逃税.若果私下出租,容易给租客咬一口,上庭肯定吃亏.

yn2000

天下没有免费的晚餐！何必庸人自扰呢！既然你收了钱，当然要交税。想少缴点，找个好的会计师帮你想办法。

BNE

原帖由 柯柯 于 2009-2-6 00:43 发表
BNE你也研究上这个啦?
我也琢磨着呢.
不过目前先给中介了.
可是出租了6周了我都还没拿到钱.
好像都给中介扣走了.
我想实验一下是找中介好还是自己弄好.
从税务方面和省心方面都可以做个比较.
用现金交易 ...

女王她妈啊，就是就是，如果走中介，一定不能虚报收入的，这个铁证如山，估计没那个胆子。

不过，如果现金私下出租，最关键的问题是房客，人品很重要，如果不放心，还是找中介理想，省很多麻烦。就是这个收入到底要报多少呢？还是干脆说没有租出去，空着？这个有人查么？困惑啊。

BNE

谢谢休版，这个我想到了，不过就是没有想上法庭的事情。走现金不就是想省点税钱么，如果还要冒上法庭的风险，我就还是走中介了。

不过我还有一个问题，自己找租客，不找中介，这个landlord insurance怎么办呢？是不是一定要有中介才可以啊？

patrickzhu

楼主要讨论的内容好像都是在说要如何逃税，和标题（避税）不符啊。

dalong

感兴趣。

leo727

自己出租，不走中介的话，私藏现金，年底房租收入低于周边正常市场出租价的话，有可能成为audit的目标，

甜螺

这个趁早不用想了， 不值得！房租有收入不假，但还有利息付出呢，加上各种花费，多数是不赚钱的 （除非你贷款不多）。 所以投资房多用来做减税的工具。想合理避税，要早作打算。买卖时机，个人的收入起伏，多考虑一点，找个好点的会计，就做到了。 没有生意，想避税，是不容易的。 这样做，是逃税。

philgu

no income, no deduction.

BNE

原帖由 甜螺 于 2009-2-6 21:21 发表
这个趁早不用想了， 不值得！房租有收入不假，但还有利息付出呢，加上各种花费，多数是不赚钱的 （除非你贷款不多）。 所以投资房多用来做减税的工具。想合理避税，要早作打算。买卖时机，个人的收入起伏，多考虑一点 ...

这个的确是实话，不过现在利息这么低，我估计很多2-3年以前（甚至更早）买房投资的人基本都是positive gear了，房租一直在涨，利息最近一直在降，所以positive gear是个早晚的事情----只要买的是时候。我个人感觉跟好的会计师关系不大。

但是，我就是奇怪，如果压根就不可能避税，只能算是逃税，而且又是ATO的审计的重点，那为什么这么多人还在走现金呢？你能说他们年年都在take the risk？

柯柯

原帖由 BNE 于 2009-2-7 09:23 发表


这个的确是实话，不过现在利息这么低，我估计很多2-3年以前（甚至更早）买房投资的人基本都是positive gear了，房租一直在涨，利息最近一直在降，所以positive gear是个早晚的事情----只要买的是时候。我个人感觉 ...

可能走现金的都是没有贷款要抵税的,要少报收入少交税吧!
或者就是个人的想法不同,因为有的人会觉得交给中介会给中介很多费用划不来.

柯柯

原帖由 BNE 于 2009-2-6 19:02 发表
谢谢休版，这个我想到了，不过就是没有想上法庭的事情。走现金不就是想省点税钱么，如果还要冒上法庭的风险，我就还是走中介了。

不过我还有一个问题，自己找租客，不找中介，这个landlord insurance怎么办呢？是 ...

landlord insurance好像主要针对内部的破坏和房客付不起房租的情况,和中介没什么关系,自己就可以买的.

柯柯

原帖由 甜螺 于 2009-2-6 21:21 发表
这个趁早不用想了， 不值得！房租有收入不假，但还有利息付出呢，加上各种花费，多数是不赚钱的 （除非你贷款不多）。 所以投资房多用来做减税的工具。想合理避税，要早作打算。买卖时机，个人的收入起伏，多考虑一点 ...没有生意，想避税，是不容易的。

对啊,自己找,又不知道别人的人品如何,除非是特别熟悉的朋友,找中介,至少还有点把关,会把对方收入,来历,人员,等等都交代的很清楚,还有正规合同,另外虽然有很多费用,但是都可以抵税.我的个人感觉是比自己找好.但也是和BNE一样很奇怪为什么很多人自己找人呢?是否有一些我们不知道的避税原因.
如果2,3年前买的,象我们这样的小房子,现在的房租基本都能COVER贷款了.怎么报能把这部分的收入报到税收最低呢?
没有生意，想避税，是不容易的 - 有生意的情况下,怎么避税呢?把费用都放到生意里去?还是不明白啊.有没有朋友愿意讨论一下?

yn2000

呵呵呵....."没有生意，想避税，是不容易的"这就是专业人士吃饭的本钱，全都拿来讨论啦，那又有要有很多人事业了。可能很多人也移不了民。

michellemm

原帖由 BNE 于 2009-2-7 09:23 发表


这个的确是实话，不过现在利息这么低，我估计很多2-3年以前（甚至更早）买房投资的人基本都是positive gear了，房租一直在涨，利息最近一直在降，所以positive gear是个早晚的事情----只要买的是时候。我个人感觉 ...

有句话不怕一万就怕万一，你说的很多人要是哪有一天给通报了，得罚很高的款项，所以划不来啊，个人觉得。

而且私人出租风险比较大啊，操心事也很多。

steven_sa

所以投资房要从长计议。

BNE

原帖由 michellemm 于 2009-2-7 22:02 发表


有句话不怕一万就怕万一，你说的很多人要是哪有一天给通报了，得罚很高的款项，所以划不来啊，个人觉得。

而且私人出租风险比较大啊，操心事也很多。

所以我才有这个要讨论的问题。我就是不想冒这样的风险，如果这样，的确划不来。有没有相应的回避办法？难道这里的TZ都没有走现金的？

五月的风

本来投资房子就是一种比较好的避税的方法了，好像大家都在讨论怎样逃岁啊/

zn7726

[quote]本来投资房子就是一种比较好的避税的方法了，好像大家都在讨论怎样逃岁啊/[quote]
那是因为已经避不了税了

margaretyy

我想到的比较简单。
投资房走现金，不交税。ATO怎么会知道我有这笔现金收入呢？没可能嘛
除非被举报。这个可能也比较小吧，通常是租给中国人，大家都明白，不至于那么坏吧。

margaretyy

不只是华人这样做，很多鬼佬也这样啊，我读书时候TAKE的房子都是走现金的，房东都是鬼佬。

卡伊娜

是说啊，你房子有没有出租，政府又不知道，除非有人举报。

janine

(paopaobing(49))

lvtu

偶认识一家，都5，6年了从买房开始就私租，2室招N多学生，年年如此，可也没见出啥事。不知他们是啥想的，就不怕别人举报吗，可能还是那句古话：撑死胆大的，饿死胆小的...