大家怎么样挑选租房中介和租客的呀？

Blackdolldoll

求各位足迹大神们的意见。。。

我家投资房（apartment）现在的租客是我大学老师的同事，所以当初我们拿到房子钥匙后就直接租给她，只是从Fair Trading上download了个租房合同，签了下，存了bond金就完事了。她家住了6年多，一只不用操心。但是，现在她家准备租到9月底10月初退房，回国，我们需要重新找租客。

请各位足迹大神们教我下该怎么样挑选租房中介和租客呢？还有要和中介签什么协议吗？佣金多少？我们现在唯一知道的是不能租给印度人（同事房子租给印度人后，咖喱味和身体臭味渗入到墙壁里怎么也去不掉！）。

谢谢各位大神了，谢谢谢谢。。。

Coolbananas

第一不能租的难道不是 单亲妈妈带几个小娃的吗？

Blackdolldoll

Coolbananas 发表于 2017-6-22 10:06
第一不能租的难道不是 单亲妈妈带几个小娃的吗？

对对对，这个要注意，不租单亲家庭，不管爸爸带娃还是妈妈带娃。我能要求中介对那个租客做reference check的对吧？

Coolbananas

Blackdolldoll 发表于 2017-6-22 10:44
对对对，这个要注意，不租单亲家庭，不管爸爸带娃还是妈妈带娃。我能要求中介对那个租客做reference chec ...

你能要求中介对租客做reference check, 但你不能告诉中介你不租给 xxx 人，

有些规则，心里知道，面子做好很重要

manufacturer

市中心位置搞个AIRBNB什么的 都可以 应该挺赚的，就是比较操心， 也有人分租的吧； 整租最省心  市中心容易租掉的

Blackdolldoll

Coolbananas 发表于 2017-6-22 11:34
你能要求中介对租客做reference check, 但你不能告诉中介你不租给 xxx 人，

有些规则，心里知道，面子做 ...

嗯嗯嗯嗯，我们会注意的。谢谢啦

Blackdolldoll

manufacturer 发表于 2017-6-22 11:36
市中心位置搞个AIRBNB什么的 都可以 应该挺赚的，就是比较操心， 也有人分租的吧； 整租最省心  市中心容易 ...

房子不在市中心，所以没法搞这个。我们不想花心思管这个房子，之前要不是认识的人加可以相信的人，我们也肯定找中介咯。只是找到靠谱的中介也难呀。唉！

angaozhou

澳洲最可恨人士：
1 政客
2 汽车推销员
3 房屋中介

zhangtingban

freeboy

小心吧,   I have  never been finding a good agent to lease my property , I leased out by myself , they just talk nicely ,never done the thing as agreed or even put in the agreement.  It really depend on you have time  or not to look after your property , if you decide to hire a agent and then do not think that much ,otherwise you will be angry for charging your money .  

Blackdolldoll

freeboy 发表于 2017-6-22 12:48
小心吧,   I have  never been finding a good agent to lease my property , I leased out by myself , th ...

对哦，就是不高兴自己manage房子，没时间也没精力，想扔给中介。但中介也有好坏，朋友的中介也是有的好有的不好，这不上来取取经，看看大家都是怎么挑中介和挑中介推荐的房客的。谢谢啦

nicholas8405

第一，挑选中介。最好挑选当地房源多的大中介，出租虽然不像卖房那样需要客户群，但是房源多的大中介一般经验比较丰富，流程比较标准。至于收费什么的，都好谈，多问几家，最后让选中的中介match最低价就好了。第二，挑选房客。主要看收入，工作性质等方面。存款的话好多租房的歪果仁儿都不怎么多，只要能顺利提供bank statement，有个万八千存款就好了。工作的话，家庭里最好至少有一个人有稳定的工作，如果都是tradesmen，或者一个tradesmen一个在家呆着，就不太好。但是注意如果家庭俩人都是护士啊，或者其它类似的工作，有时候反而不太好。这种和人打交道的工作的人，事儿又多，又能矫情，还懂点儿法律，最容易找事儿。总之租客只要核实过能交上房租，越普通越好。

Blackdolldoll

angaozhou 发表于 2017-6-22 12:38
澳洲最可恨人士：
1 政客
2 汽车推销员

为啥？和汽车推销员deal要注意啥？有换车的准备。

Blackdolldoll

nicholas8405 发表于 2017-6-22 13:31
第一，挑选中介。最好挑选当地房源多的大中介，出租虽然不像卖房那样需要客户群，但是房源多的大中介一般经 ...

谢谢谢谢，写的那么详细。太清楚了。

nicholas8405

Blackdolldoll 发表于 2017-6-22 15:23
为啥？和汽车推销员deal要注意啥？有换车的准备。

其实也没有什么，他们的目的是多赚钱而已。常用的手段有：
1. 你budget就三万，去了说我要A车高配，三万块行不行，他说不行，低于三万五不卖，推荐给你低配，可以三万卖，一番砍价之后低配两万八拿下，你还觉得省钱了。其实高配三万能拿下，低配两万五就行。
2.看上一个B车，要价三万，结果到现场一看，加了天窗的更好看，结果推销员说，加天窗本来要三千块，车实在不能再便宜了，但是可以只要一千块就给你加天窗，一共三万一，高高兴兴拿下，其实本来这车两万五加三千块天窗一共两万八就能拿下来。

总之就是无论车本身还是各种自选配置车行都想尽可能多赚，然而每个部分到底赚多少，底线是多少只有他们自己知道。所以通过加加减减的简单manipulation，表面各部分利润的重新分配，就可以糊弄你了。解决办法就是，你看上哪个车，把所有的配置和细节都完全确定，打听好周围人完全同等配置的车实际购买价格，到那儿就指着这个配置和价格要车，不要随便改东西。如果现场通过试驾发现了确实更喜欢的车或较大配置改动，扭头就走，回来再次研究周围人实际成交价格再去。这是在信息不对称和大笔消费过程中由于紧张造成的思考能力下降时最有效的解决办法。

当然，这只是在正规dealer不在车本身做手脚的前提下才可行，二手车也除外。

Blackdolldoll

nicholas8405 发表于 2017-6-22 15:55
其实也没有什么，他们的目的是多赚钱而已。常用的手段有：
1. 你budget就三万，去了说我要A车高配，三万 ...

涨知识了，谢谢谢谢

fitr

好的中介还是要看人  大牌子不一定好 小牌子的也不一定好 看缘分了

Blackdolldoll

fitr 发表于 2017-6-22 22:19
好的中介还是要看人  大牌子不一定好 小牌子的也不一定好 看缘分了

是吧，那看看吧，还是倾向于大点的，正规点，人员变动不大。我的一个朋友用了小中介，property manager半年里换了3个。租客有问题，马上给解决，可怜的她到手租金只有一点点，大家都说那个中介肯定拿了tradie的commission，换了大中介，没换房客，好很多。

fitr

Blackdolldoll 发表于 2017-6-23 09:37
是吧，那看看吧，还是倾向于大点的，正规点，人员变动不大。我的一个朋友用了小中介，property manager半 ...

大中介换的也很快  我朋友的在Mc grath Mosman 4个月换了三个管理，什么维修都没跟上，最后熬不住了换了中介

owner

用来用去还是觉得会做大学生市场的中介最好。不过我房子在大学校区。

wsdy007

楼主， 如果你挑选中介。其实房屋出租管理不在于品牌，在于你的PROPERTY MANAGER 是不是上心尽力。好的物业经理比品牌更重要。中介有自己选择租客的标准。你把你不想要的类型的租客告诉中介， 他们一般会按照你的要求来找租客的。当然如果房子在不好出租的区域，你也要适当放低对租客的要求。至于租客的收入和住房记录只是反映现在和过去的情况， 至于未来会怎么样， 谁知道呢。也许租客离婚了，失业了，以前的租房记录再好，收入再好都会化为泡影，甚至会给你的物业带来财产损失。强调最重要的一点， 一定要买房东保险。别为了省钱，出事了你哭都来不及。说个极端的例子， 有的出租房被用作毒品生产的地方，你这房子就毁了， 那点bond 补偿塞牙缝都不够，至少房东保险能替房东挽回损失。希望楼主找到好的中介和租客。

Blackdolldoll

fitr 发表于 2017-6-23 10:45
大中介换的也很快  我朋友的在Mc grath Mosman 4个月换了三个管理，什么维修都没跟上，最后熬不住了换了 ...

Aw! 看来是天下乌鸦一般黑。

Blackdolldoll

wsdy007 发表于 2017-6-23 11:44
楼主， 如果你挑选中介。其实房屋出租管理不在于品牌，在于你的PROPERTY MANAGER 是不是上心尽力。好的物业 ...

嗯嗯嗯，我连借给熟人都买了保险，这个保险的钱不能省。房子的区还可以吧，在大学附近，离Shopping Center也近。

Rental也要的不多，借给熟人后我就没涨过房租，和同类型的房子比，都少了50-60刀一周。这次熟人搬走，考虑比市场价少要个30刀，大家看看会不会吸引多点人来租，让我们有多点选择呢？

谢谢

烦不烦丫

靠运气

Blackdolldoll

owner 发表于 2017-6-23 11:06
用来用去还是觉得会做大学生市场的中介最好。不过我房子在大学校区。

租给学生好吗？他们会不会群租？养宠物？我才换了地毯（之前的地毯被被邻居家火灾的自动喷淋给泡了）后来走保险换了新的。我记得我读书那会，有同学就租下房子后转租，人住多了，就脏了，弄不干净了。

owner

Blackdolldoll 发表于 2017-6-23 12:12
租给学生好吗？他们会不会群租？养宠物？我才换了地毯（之前的地毯被被邻居家火灾的自动喷淋给泡了）后来 ...

会群组，会养宠物。买保险。对我来说及时交租，卫生保持在退房时能跟入住时差不多，不被邻居投诉就是好租客。

fitr

Blackdolldoll 发表于 2017-6-23 12:07
嗯嗯嗯，我连借给熟人都买了保险，这个保险的钱不能省。房子的区还可以吧，在大学附近，离Shopping Cente ...

没必要的  

KaTharina

去看过一个特别脏乱的新公寓。中介说了 按时付房租的人就是好租客。一年新公寓糟蹋那样子 中介居然有脸说

Blackdolldoll

KaTharina 发表于 2017-6-23 16:46
去看过一个特别脏乱的新公寓。中介说了 按时付房租的人就是好租客。一年新公寓糟蹋那样子 中介居然有脸说 ...

所以选中介也很重要，我隔壁的公寓就按中介推荐的租给了个猪一样的租客，不知道做了什么奇葩的事把厨房也烧了，自动喷水把这个层楼所有人家地毯都泡了。