贷款65万，周租大约600的全新投资房能不能实现正现金流？

可可可心

买了块地，建起来需要贷款65万，咨询中介周租大约能有600，现在政府对只还利息还有投资房的打压，不知道之后扣除折旧，利息，中介费，杂费等费用能不能正现金流？谢谢各位大侠指点。

如果卖掉是不是要持有12个月以上才能减免cgt呢？

bluetoliu

我的一个unit 房贷50万， 租金510，利息4.44，算一周空租，和各种费用，一年下来大概亏3000。算上负扣税就平了。

melmonash

bluetoliu 发表于 2017-6-17 11:14
我的一个unit 房贷50万， 租金510，利息4.44，算一周空租，和各种费用，一年下来大概亏3000。算上负扣税就 ...

VIC?

可可可心

bluetoliu 发表于 2017-6-17 11:14
我的一个unit 房贷50万， 租金510，利息4.44，算一周空租，和各种费用，一年下来大概亏3000。算上负扣税就 ...

请问这里面有折旧抵税吗？谢谢

nicholas8405

bluetoliu 发表于 2017-6-17 11:14
我的一个unit 房贷50万， 租金510，利息4.44，算一周空租，和各种费用，一年下来大概亏3000。算上负扣税就 ...

你这是怎么亏的3000，你这房是得有多高的body corporate啊。租金少算点儿一年两万五，利息两万二，各种rates unit一年3000算高的加上1300中介费，最多也就亏不到2000，是不是修东西了？另外，赞一下租售比。

yl001

地的机会成本不算上了？

澳洲。。。基本上，NSW目前的租售比是实现不了正现金流的。当然，是按现在的房价算。。。之前买的不算。首付以20%来算。

bluetoliu

melmonash 发表于 2017-6-17 11:16
VIC?

NSW

bluetoliu

可可可心 发表于 2017-6-17 11:26
请问这里面有折旧抵税吗？谢谢

不算折旧

bluetoliu

nicholas8405 发表于 2017-6-17 11:32
你这是怎么亏的3000，你这房是得有多高的body corporate啊。租金少算点儿一年两万五，利息两万二，各种ra ...

你的很准，我放了1000的buffer for special levy 和维修费。

bluetoliu

yl001 发表于 2017-6-17 11:38
地的机会成本不算上了？

澳洲。。。基本上，NSW目前的租售比是实现不了正现金流的。当然，是按现在的房价 ...

对，新房没戏了，估计得再等3-5年现金才能平，旧unit运气好还行，西北区。按80%贷款算。

nicholas8405

bluetoliu 发表于 2017-6-17 13:59
你的很准，我放了1000的buffer for special levy 和维修费。

不过够棒的了。想当年俺有一个三室half block的house，月租到手1550，不到40万买的，贷款不到30万，没有OC，一年固定支出不到2000，不折旧都是正现金流，连本金差不多都能cover，结果头脑一热给卖了...肠子都悔青了。

mrrio

刚入了个03年的两房公寓46万，100%贷款，租415/周，物业600，固定三年3.99，正现金流杠杠的，还没算折旧

yl001

mrrio 发表于 2017-6-17 14:30
刚入了个03年的两房公寓46万，100%贷款，租415/周，物业600，固定三年3.99，正现金流杠杠的，还没算折旧 ...

不是悉尼吧？悉尼46万的公寓。。。能租多少钱。。。

大江东去

yl001 发表于 2017-6-17 14:36
不是悉尼吧？悉尼46万的公寓。。。能租多少钱。。。

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bluetoliu

mrrio 发表于 2017-6-17 14:30
刚入了个03年的两房公寓46万，100%贷款，租415/周，物业600，固定三年3.99，正现金流杠杠的，还没算折旧 ...

如果算上维修，special levy, water rate，council rate，agent fee 有点难啊！你能正现金不容易！

mrrio

bluetoliu 发表于 2017-6-17 15:02
如果算上维修，special levy, water rate，council rate，agent fee 有点难啊！你能正现金不容易！ ...

确实不好找，正好碰见等钱用的房东和短平快的中介