求助：building over easement ,YY WATER 会批吗？

lifei911

打算在后院加建出去一个living room，原计划大概不到40平。找了设计师出图纸，出到大概一般的时候，突然想起，后院原来是有块游泳池的，前房东给填了。情况告诉设计师以后，原来的地基方案strip footing，中间stump，彻底不行了。如果挖bored pier的话，必须要挖到游泳池下最起码1.5米，因为在后院，大型机器根本进不来。所以，现在只能考虑说，越过游泳池打bored pier，这就涉及到要building over easement 的问题了。上了“Dial Before You Dig“看了一眼，后院有一根sewer pipe，不过是备用的一条排污管线，使用中的排污管道是在对面邻居家里。设计说需要向yarra water申请。搜了搜building over easement的一些要求，感觉我这个有人有这经验吗？批准的程度有多高。


这个是备用排污管的位置。

看这个的意思是说，只要不用水泥盖在上面的话，做stump的subfloor也还是可以批准的。

求有经验人士相助阿。谢谢了。

香草蝴蝶

这个谁也说不清楚，要yarrawater的人来挖土看管道的具体位置才能确定。 一般easement的距离只是一个宽泛的距离大小，但是管子粗细以及具体位置还是他们需要亲自上门来挖挖看的。

littlemouse

香草蝴蝶 发表于 2017-6-13 17:58
这个谁也说不清楚，要yarrawater的人来挖土看管道的具体位置才能确定。 一般easement的距离只是一个宽泛的 ...

应该不需要挖的，网上可以买到你家easement图纸, 好像20多。但是能不能build over easement还是水局说了算！

香草蝴蝶

littlemouse 发表于 2017-6-13 18:06
应该不需要挖的，网上可以买到你家easement图纸, 好像20多。但是能不能build over easement还是水局说了 ...

我碰见case的都是挖开了看的，有一个case还要去邻居家后院挖，邻居肯定不同意啊，好好的去挖人家后院，最后只好修改设计.

btw 请问在哪个网站可以买到图纸？ 谢谢  

weekends

没看明白，怎么越过游泳池打桩？
扩建到后院boundary，而且build on easement? 够呛，而且更贵，楼主下面那个图打的桩会更深，因为还有考虑sewer pipe的因素。
Screw pier 机子很小，施工没有问题

kidsunflower

找专业的plumber做concrete sewer encasement.他们会负责申报的。你可以找人报个价，不便宜哦。

littlemouse

香草蝴蝶 发表于 2017-6-13 18:10
我碰见case的都是挖开了看的，有一个case还要去邻居家后院挖，邻居肯定不同意啊，好好的去挖人家后院，最 ...

不好意思，盖房子人都盖昏了。上次我们买的是污水管道的图。
easement的图应该在你买房子的时候，卖家给你的section 32里面就有的。

lifei911

谢谢各位大神了。设计公司已经在申请了，我发其实也是求心里安慰。希望可以成功。其实还想问，为什么yywater会造额外的sewer pipe啊。红色那根是在用的，橘红色的虚线的，看了一下是 “not in use( may be use in future)"。 这是啥意思？以后再用？ 不懂。

lifei911

littlemouse 发表于 2017-6-13 20:12
不好意思，盖房子人都盖昏了。上次我们买的是污水管道的图。
easement的图应该在你买房子的时候，卖家给 ...

这根是备用的污水管。后院没有其他的easement 了。

lifei911

weekends 发表于 2017-6-13 18:16
没看明白，怎么越过游泳池打桩？
扩建到后院boundary，而且build on easement? 够呛，而且更贵，楼主下面那 ...

因为原来的游泳池基本紧挨着这根排污管。

littlemouse

lifei911 发表于 2017-6-13 20:25
这根是备用的污水管。后院没有其他的easement 了。

有些污水管是废弃的，有些是备用的，要打电话和水局确认你家的这个是不是还会用到，而且还是要水局说了算能不能在上面建。每个地情况不一样，有时候也看运气。你可以多打几次电话，水局工作的人也不每个人是都很懂，你会发现你得到的答案每次也许都不一样！

lifei911

littlemouse 发表于 2017-6-13 20:33
有些污水管是废弃的，有些是备用的，要打电话和水局确认你家的这个是不是还会用到，而且还是要水局说了算 ...

好的，谢谢。今天有试着打了yyw的电话，关于building 这块的，如果是基本咨询，电话直接就告诉你发邮件，1-3天回复。必须有job number才给接入人工。回头问问设计提交申请的refference number再问问。受教了。谢谢

香草蝴蝶

littlemouse 发表于 2017-6-13 20:12
不好意思，盖房子人都盖昏了。上次我们买的是污水管道的图。
easement的图应该在你买房子的时候，卖家给 ...

那个只是一个大概的位置图，如果要build over easement,肯定要yarra water来确定管子的具体位置埋深和大小的。

lifei911

香草蝴蝶 发表于 2017-6-13 22:26
那个只是一个大概的位置图，如果要build over easement,肯定要yarra water来确定管子的具体位置埋深和大 ...

更新一下，今天早上打了一圈电话，确定了，那条不是YYwater的sewer pipe，sewer pipe是在邻居家。我只要保证有一米的距离就没有问题了。不过，那下面是条康艘的storm water drainage pipe，应该是预留的为以后发展需要。Council的engineer说，我可以build up to 那个pipe，但是不能build over it。 。只能接着和设计师商量，看还有其他办法吗。

自己突发奇想，画了个草图。粉色的框是原来游泳池的位置，橘红色的线是drainage pipe，如果我本身的加建不在drainage 上面，只是其中一条beam越过drainage pipe。bored pier 的位置打在红色圈圈的位置。这个咋样啊？

香草蝴蝶

lifei911 发表于 2017-6-14 09:53
更新一下，今天早上打了一圈电话，确定了，那条不是YYwater的sewer pipe，sewer pipe是在邻居家。我只要 ...

我们以前有个case和你的一样，污水管在后面的邻居家，本来靠墙要建一个bbq, council不同意，只能修改设计距离easement 1米。

lifei911

香草蝴蝶 发表于 2017-6-14 11:48
我们以前有个case和你的一样，污水管在后面的邻居家，本来靠墙要建一个bbq, council不同意，只能修改设计 ...

如果只是一条steel beam架过easement呢？有过类似的case吗？

lifei911

香草蝴蝶 发表于 2017-6-14 11:48
我们以前有个case和你的一样，污水管在后面的邻居家，本来靠墙要建一个bbq, council不同意，只能修改设计 ...

升鞋可以加分了。

香草蝴蝶

lifei911 发表于 2017-6-14 11:54
如果只是一条steel beam架过easement呢？有过类似的case吗？

现在可能不是yarrawater的问题，是council不允许。。这个要咨询council。

如果是预留的估计有点困难，因为有个潜在的risk,如果council以后要用这条管道，意味着就要扒开上面的建筑，我以前见过有drive way 是build over easement, 但是很少有建筑的主体架在上面的。

lifei911

香草蝴蝶 发表于 2017-6-14 12:55
现在可能不是yarrawater的问题，是council不允许。。这个要咨询council。

如果是预留的估计有点困难，因 ...

谢了。good luck to me！！！！ 。

lifei911

香草蝴蝶 发表于 2017-6-14 12:55
现在可能不是yarrawater的问题，是council不允许。。这个要咨询council。

如果是预留的估计有点困难，因 ...

或者说，从原来游泳池的位置打bored pier，假如说游泳池1.5m深，打过水泥，再往下面打到clay or rock的话，这个成本是不是就高好多了阿。还有一个问题是，因为在后院，大机器怎么进来阿？有小型机器，可以打穿水泥的吗？想了一天脑仁疼啊。