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[买卖手续] 交了deposit后双方有binding obligation吗？ [复制链接]

icesky

皮靴族

发表于 2009-2-2 15:06 |显示全部楼层

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看中一套unit交了1000押金，对方合同也拿到了，但是现在又觉得有点贵不想买了，我的律师说这1000是可以退的，可中介要求我们赶紧交换合同，说有人愿意出更高的价来买，如果我们再不交换合同就卖给别人了。这1000的deposit并不能约束agent不把房子卖给出价更高的买家吧？我没签字合同无效吧（更何况合同没到对方律师手里）？请有经验的tz除来支招，谢谢

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2009-2-2 20:34 |显示全部楼层

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通常来说可以退出的。坛子里有很多成功退款的案例。
你的$1000作用就是约束中介不能再把房子给别人。你现在没有签合同当然无效了。签了合同就要给10%deposit了。

Happy Wife = Happy Life

margaretyy

银靴族

发表于 2009-2-3 00:14 |显示全部楼层

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原帖由 黑山老妖 于 2009-2-2 20:34 发表
通常来说可以退出的。坛子里有很多成功退款的案例。
你的$1000作用就是约束中介不能再把房子给别人。你现在没有签合同当然无效了。签了合同就要给10%deposit了。

理论如此，但实际却有偏差。我也付了将近1K的deposit,但中介以及对方律师还是通知我说有另外一家出了更高的价钱，如果我不加价，那么房子就归另一家所有了。所以说，之前交的deposit根本米有任何约束作用。因为没有交换合同，中介和vendor完全可以把房子给别人。他只是把你交的deposit还给你罢了。

大脑袋

木屐族

发表于 2009-2-3 12:36 |显示全部楼层

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是这样的，所以说1k的deposit 也只是锁定当时的价钱，如果你晚了一步，别人出了更高的价钱，你还是拿不到房子的。
1k deposit 一般在2个星期内都可以退的

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