新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 投资房为什么要只还利息呢？

精华好帖回顾
· 世界杯征文 - dont cry for me agentina（Don't cry for me MARADONNA!） (2010-7-4) tld128	· 美容时尚版活动 - 我说牛仔裤 (2008-9-19) aalaalei
· 2014秋之摄 —— 蓝山秋色（iPhone4s） (2014-4-29) 路天涯	· 面条记忆一二 (2011-10-4) 明河素月

12 3 / 3 页下一页

查看: 17251|回复: 85

[财务贷款] 投资房为什么要只还利息呢？ [复制链接]

明若晓溪杨

金靴族

发表于 2017-6-7 12:43 |显示全部楼层

此文章由明若晓溪杨原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者明若晓溪杨所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

一直有一个观点，就是投资房要只还利息。为什么呢？只还利息的利率比本息一起还要高不少啊！当offset里面有一点钱的时候，我们是不是应该本息一起还，这样付给银行的钱总数比较小呢？求解

scoopy

银靴族

发表于 2017-6-7 12:47 |显示全部楼层

此文章由 scoopy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 scoopy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

负扣税，杠杆最大化。。。。。

楼下继续补充。

Coolbananas

金靴族

发表于 2017-6-7 12:49 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Coolbananas 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Coolbananas 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

自主没还完先全部还自主，自主还完，看个人打算

wangwalter

铜靴族

发表于 2017-6-7 12:53 |显示全部楼层

此文章由 wangwalter 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wangwalter 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

负扣税

明若晓溪杨

金靴族

发表于 2017-6-7 13:01 |显示全部楼层

我知道负扣税。可是那也不影响还本金啊。但是我突然有点想明白了，是因为大家不还本金，让自己手里的钱多，可以当下一套房子的首付，是这样吗？房子上涨幅度远高于那点利息差

明若晓溪杨

金靴族

发表于 2017-6-7 13:21 |显示全部楼层

负扣税，假设贷款85万，本息一起还为4.5的利率，只还利息为5，那么是4511和3542的区别，一年差11000，85万的利息一年差了4200左右，除去负扣税1200左右（假设是30%税）那也净多交给银行3000块钱啊

mrrio

银靴族

发表于 2017-6-7 13:24 |显示全部楼层

此文章由 mrrio 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mrrio 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

IO时代快结束了

瓜农

皮靴族

发表于 2017-6-7 13:26 |显示全部楼层

此文章由瓜农原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者瓜农所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

除了负扣税，-
只还利息，多余的钱放在offset账号里，和“还了”效果一样，好处是这些钱随时还可以拿回来应急用。我觉得从这种意义上自住房只还利息也有这些好处吧，我的理解不知道对不对，欢迎楼下纠正。

1skyworld

木屐族

发表于 2017-6-7 13:28 |显示全部楼层

此文章由 1skyworld 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 1skyworld 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本息同还,每个月本金越来越少,还的利息也少了, 负扣睡也少了.

hellochina

银靴族

发表于 2017-6-7 13:30 |显示全部楼层

此文章由 hellochina 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hellochina 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

主要是手里可随时动用的现金多些

明若晓溪杨

金靴族

发表于 2017-6-7 13:36 |显示全部楼层

负扣税少了，但是利率高的话，交给银行的钱还是比负扣税得到的好处要多，所以还是不划算的啊。但主要是手里的可动用资金多了

thinker_oz

木屐族

发表于 2017-6-7 13:38 |显示全部楼层

此文章由 thinker_oz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 thinker_oz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

长期看，房价增速比贷款利率高的前提下，
保持杠杆很重要

mrrio

银靴族

发表于 2017-6-7 13:42 |显示全部楼层

此文章由 mrrio 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mrrio 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LVR保持在60%-70%的杠杆还是可以的，杠杆太短收益少，杠杆太长风险大

majia07

光脚族

发表于 2017-6-7 13:43 |显示全部楼层

此文章由 majia07 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 majia07 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

明若晓溪杨发表于 2017-6-7 13:36
负扣税少了，但是利率高的话，交给银行的钱还是比负扣税得到的好处要多，所以还是不划算的啊。但主要是手里 ...

因为自住房还没还清，自住房的贷款不像投资房可以付扣税

zhangtingban

银靴族

发表于 2017-6-7 13:45 |显示全部楼层

此文章由 zhangtingban 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zhangtingban 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不懂

deltadelta

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-6-7 13:49 |显示全部楼层

此文章由 deltadelta 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 deltadelta 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

房产投资里有不少悖论，放不上台面也经不起推敲，就别纠结细节了。大家都这么做你也这么做就行了。

ailsalu

金靴族

发表于 2017-6-7 13:50 |显示全部楼层

此文章由 ailsalu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ailsalu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

进来学习一下

cangaru

钻石靴族

发表于 2017-6-7 13:56 |显示全部楼层

此文章由 cangaru 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cangaru 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

io和offset一起才有意义

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[财务贷款] 投资房为什么要只还利息呢？ [复制链接]