投资房已settle并出租

AlanTse

28/06更新：开了两周降租50刀租掉了，收到一份签好的form，bond已支付。

未见到租客的详细信息，如职业，照片，入住人口等。只听中介说是local family带两个孩子，有六年租房记录。中介全权做主？？？

损益状况：跟broker申请了PI fix两年，利率从4.79降到3.92，每年NG后贴几千刀。

告以段落。近一年不会再折腾了

18/06更新：大地旧房settle了，提前一周签了出租合同，中介信心滿滿的樣子。开了一次，未收到申請，剛電話建議降租，blablabla。當時买五房冲房間多結果中介都拿四房价格和我們比

按建議的租金算了一筆帳，一年乱七八糟要貼一萬五，負扣稅能回來多少呢？是不是亏太多了，要不要投兩萬升級厨房之类

08/06 即将settle一个房子，墨爾本。足够的钱已存入offset，就是和broker当初约定支付投资房尾款及手续费的帐户。

至今未收到律师发来的清单，问了律师说要对方出据后才有淸单，我只负责把钱存入offset,settle時會自动扣款。查了下三年前南澳购自住房，提前四天收到的清單，然後根據清單開支票給中介，拿钥匙

是不是我等通知拿钥匙即可？

另外：關於保险居然也沒人强制，不论是即將委托出租的中介還是broker或过戶師，上次自住房說保險不买都不行。或許維州的條款就是如此？多谢！

vivianjek

悉尼的话我是提前一天才收到明细，setttle的那天律师帮你安排好，大概5点左右去中介拿钥匙就好了。保险不是强制的，所以随你买。

AlanTse

vivianjek 发表于 2017-6-7 11:12
悉尼的话我是提前一天才收到明细，setttle的那天律师帮你安排好，大概5点左右去中介拿钥匙就好了。保险不是 ...

多謝，那就放心了：）
保險我也會即快買，图个安心

AlanTse

总算settle了，現在又有麻煩
1 前房主留了一概能装一皮卡的垃圾在房子前
2 黄色垃圾桶不见了
3 钥匙只有一把
4 只见到一个熱水器的说明书

這簡直讓人无語，難道不應該所有說明书钥匙垃圾桶齐全，垃圾清理干淨嗎？明天房子open怎麼見人啊？

AlanTse

另外剛剛看到投資房贷款利率从簽合同的4.4几漲到了4.7

AlanTse

房子是不是只有找中介這一个途径

能幫忙移 投資房产版嗎 謝謝

ville

我的投资房之前找中介出租，价钱不高，租了一年收回来后，我自己分租了，扣去所有费用，房租是之前的1.5倍，有时间的话，还是自己管理吧

aulin

你这1.5万gap包括了land tax吗？如果包括了，真不算多。

wawa0927

买投资房只买华人区，自己出租，不用中介。

wawa0927

买投资房只买华人区，自己出租，不用中介。

AlanTse

ville 发表于 2017-6-13 14:00
我的投资房之前找中介出租，价钱不高，租了一年收回来后，我自己分租了，扣去所有费用，房租是之前的1.5倍 ...

多謝，我們跨州投資。看來目前只能仼人摆布了

AlanTse

aulin 发表于 2017-6-13 14:16
你这1.5万gap包括了land tax吗？如果包括了，真不算多。

Land tax settle当天就扣了，七七八八都算上亏至少一万五

ilovefamily

大地旧房，房间多，适合自己分租出去那种，你懂的。。。

aulin

AlanTse 发表于 2017-6-13 14:28
Land tax settle当天就扣了，七七八八都算上亏至少一万五

真的不算多，退税还能回来一半。

AlanTse

aulin 发表于 2017-6-13 14:36
真的不算多，退税还能回来一半。

也就是房子必须一直涨，否则感觉在扔钱，即便有负扣税。

aulin

AlanTse 发表于 2017-6-14 13:29
也就是房子必须一直涨，否则感觉在扔钱，即便有负扣税。

是这样的，我常常感觉在澳洲做房东好像学雷锋做好事。

mrrio

买HOUSE是这样的，以后还会收到租客发来的维修清单

K6370

买house就是这样啊，难道你还想租金cover利息？
我买了个投资房，两年没涨房租了。今天中介建议可以涨，但不要超过10刀一周。
想了想，一年也就多520。还少了负扣税，最后还是算了没涨了。

AlanTse

K6370 发表于 2017-6-14 13:41
买house就是这样啊，难道你还想租金cover利息？
我买了个投资房，两年没涨房租了。今天中介建议可以涨，但 ...

等于投资目的就是capital gain，获利前要不断投入。大家觉得租金可以按比例涨吗，刚去招租版块转了，大家列的价格真心不高

sylar_y

AlanTse 发表于 2017-6-14 13:59
等于投资目的就是capital gain，获利前要不断投入。大家觉得租金可以按比例涨吗，刚去招租版块转了，大家 ...

每年涨幅10%+可以保本，涨幅20%+可以投资，涨幅30%+可以投机。

如果涨幅5%，就是做善事。 破房出租的话每年会让你修不少东西的。

不过持有5-10年的话，怎么都有的赚头。

现金流，只能是小地近新unit（墨尔本叫法）或者汤耗子。

负扣税听着很不错，但是本质是帮你减少损失，就是说亏3块补1块的意思，还是亏

fengdu08

aulin 发表于 2017-6-14 13:31
是这样的，我常常感觉在澳洲做房东好像学雷锋做好事。

这个比喻不够好，不是雷锋，是前两年还寄住在地主家、今年刚有点余粮就要做善事的长工甲

AlanTse

sylar_y 发表于 2017-6-14 14:46
每年涨幅10%+可以保本，涨幅20%+可以投资，涨幅30%+可以投机。

如果涨幅5%，就是做善事。 破房出租的话 ...

麻烦问一下，负扣税比如一年总亏损一万，最高稅率37的话，可以退回3700刀？是这样计算还是少于这个？

乱三天

就等着地升值吧

sylar_y

AlanTse 发表于 2017-6-14 15:03
麻烦问一下，负扣税比如一年总亏损一万，最高稅率37的话，可以退回3700刀？是这样计算还是少于这个？ ...

虽然不是会计，不过应该是按你这么算的，但是不一定是退回这些钱，如果你有其他收入的话，还会各种冲抵什么的。

最后计算最终应税收入，算出应缴税，已知已缴税，多退少补


如果你之前账已经做到最后收入只有几万块的话，那按税率的话 你可以理解退回约10%，省1000刀。
如果算负扣税之前的收入有20万的话，你可以理解退回45%，省4500刀

xuemeipi

买大地破房都是冲着capital gain 去的，一般租金回报都不理想。租客都喜欢住新房子，同样位置的破房比新房租金应该低不少。另外大多数租客也不爱打理院子，地大对于出租来讲应该是不利因素。

AlanTse

xuemeipi 发表于 2017-6-14 15:52
买大地破房都是冲着capital gain 去的，一般租金回报都不理想。租客都喜欢住新房子，同样位置的破房比新房 ...

看来不该买这种投资，已经open三四天了，还没租掉，要降租？算了下每周降50一年差两千多，一个月租金都有了。

contactus

open 3,4 天就着急了？大可不必。在等2-3周呗。

yourock

没有增值的房产投资基本和做慈善差不多了。

nmanz

yourock 发表于 2017-6-15 15:43
没有增值的房产投资基本和做慈善差不多了。

长线来看投资房的增值都是客观的

mdlp

看怎么个涨法了