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[自购小窝] 到底降温是看清盘率还是看中位价？ [复制链接]

eoms

草鞋族

发表于 2017-6-4 01:23 来自手机 |显示全部楼层

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天气寒冷，拍卖现场不积极，清盘率降低，大伙儿呼喊房市降温，可是中位价格明显有升，比如悉尼从129升到了131，这个能说明什么吗？房市降温是以清盘率为基准吗？请高手赐教。谢谢!

沧海一粟a

银靴族

发表于 2017-6-4 01:32 来自手机 |显示全部楼层

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你买自住房，别管涨跌了，赶紧上车，如果投资房，可以观望，跌？为什么要跌？大家总想捡个跳楼价，没人跳楼，怎么会有跳楼价

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datou1981

金靴族

发表于 2017-6-4 02:43 |显示全部楼层

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首先你需要搞清一个问题。这个统计的组织是一个民间组织，并且以房地产为经济来源的。少报漏报都是他自己掌控的。
其次清盘率只是换手率。是一个交易量指标。。。好了。。你可以去股市里面查询一下，有用交易量直接交易的股票的吗？清盘率本身毫无意义，只是一个市场活跃度的参考。中介的忽悠招牌。

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

我要买三套房

木屐族

发表于 2017-6-4 07:54 来自手机 |显示全部楼层

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想买房不要急现在年底见分晓

Frankstonlarry

银靴族

发表于 2017-6-4 08:03 来自手机 |显示全部楼层

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说明现在没漏可捡

Y叔

版主

发表于 2017-6-4 08:34 |显示全部楼层

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主要看清盘率，中位价一旦上来，很难下去，至少会相当滞后

hsbdxx

皮靴族

发表于 2017-6-4 08:35 来自手机 |显示全部楼层

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热度是下来了房价在平盘中自住房可遇不可求看到喜欢的价格合适的一定要入手投资可以等一等

xuemeipi

皮靴族

发表于 2017-6-4 10:00 |显示全部楼层

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清空率确实最能反映市场情况。

fademark

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发表于 2017-6-4 10:05 来自手机 |显示全部楼层

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自己去看当地市场售价

Clairelan

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发表于 2017-6-4 10:13 来自手机 |显示全部楼层

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真要看清盘率的话得参考另外两个数据但这数据你看不到的

第一是拍卖房源占总上市房源的比例。
想想看100套房子在卖就15套（最好的）拍卖。清盘率100% 中位价1000万又如何？因为还有85个歪瓜裂枣都是流派的料还拉低中位价。当然更多的时候是房市不好拍卖效果差才会选择不拍卖的。所以这个拍卖率还是可以看看的。但分区域的。热区连unit都是全拍卖。冷区连大豪宅也都走私售。所以只能看一个城市综合的情况。不过么这点搞清楚了也就懂了所谓的拍卖清盘率和中位价。不过是个精心筛选过的谎言而已。

第二点就是真实的清盘率。
不是每周六晚上拿来忽悠人的…… 反正基本每次都是会比周六晚的低就对了。原因么都懂的。。。。

eoms

草鞋族

发表于 2017-6-4 10:21 来自手机 |显示全部楼层

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Clairelan 发表于 2017-6-4 10:13
真要看清盘率的话得参考另外两个数据但这数据你看不到的

第一是拍卖房源占总上市房源的比例。

学习了!谢谢!那真实的成交量无人知晓吗？

大韦

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发表于 2017-6-4 10:42 来自手机 |显示全部楼层

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datou1981 发表于 2017-6-4 02:43
首先你需要搞清一个问题。这个统计的组织是一个民间组织，并且以房地产为经济来源的。少报漏报都是他自己掌 ...

没错！都是假拍卖！
只有伟大的成都房地产中介能真的告诉你：天府之国房间如同永不落的太阳！

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大韦

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发表于 2017-6-4 10:43 来自手机 |显示全部楼层

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Clairelan 发表于 2017-6-4 10:13
真要看清盘率的话得参考另外两个数据但这数据你看不到的

第一是拍卖房源占总上市房源的比例。

厉害了，居然没用一堆五颜六色的字体和截图砸晕大家！

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hellobottle

银靴族

发表于 2017-6-4 11:13 来自手机 |显示全部楼层

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的确自住的司机请尽快上车，投资的司机等下半年再上车

diabull

木屐族

发表于 2017-6-4 11:24 来自手机 |显示全部楼层

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其实拍卖清空率和政府选举民意调查一样，都只是抽样统计而已，所以不能只看一两周的比较，更要看多期的趋势，如果有人能把过去52周domain的拍卖成交量和中位数拉出来估计会比较清晰

如果觉得domain的统计不客观的话，可以把rpdata的也拉出来参考，如果觉得拍卖结果不客观的话，还可以把私售的结果找出来，如果觉得unit和house的表现应该不同，那么应该将结果再拆分分析

就像炒股一样，指数涨了不代表你能赚或者亏，牛市也有跌停板，熊市也有涨停板，还是看你选了哪个股票

说到底，you believe what you arebelieve

crane15

银靴族

发表于 2017-6-4 16:10 来自手机 |显示全部楼层

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diabull 发表于 2017-6-4 11:24
其实拍卖清空率和政府选举民意调查一样，都只是抽样统计而已，所以不能只看一两周的比较，更要看多期的趋势 ...

能不能不晒英文？

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大江东去

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发表于 2017-6-4 16:16 |显示全部楼层

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买房越早越好

卖房越晚越好

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Ronaldo9

草鞋族

发表于 2017-6-4 16:39 |显示全部楼层

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从前年到现在每周的拍卖情况统计我都有留意，从拍卖的套数和清盘率来看都没有下降的趋势，NSW清盘率大概都在70%-85%之间正常浮动，而且会安排拍卖的本身就是市场上较为枪手或者说是偏向中高端市场的房子，个人觉得清盘率大概只能反映这周拍卖的房子里边有多少套拍到了卖家的心理价位而已。

如果是首套房的话，不管自住还是投资，自己喜欢并且价格合理的赶紧先买，钱拿在手上一直观望是会贬值的；
如果已经有一套房，再买是自住升级或投资需求的话，倒是可以观望一下再出手；
持续观望等市场下跌再出手的，我觉得只适合手上已经有两套或以上房产，心态平稳，有捡漏就买没有就算了的朋友。

澳洲经济疲惫，政府最近两年的种种政策调整最终目的就是想从新移民和海外投资者身上多抢些钱。而且房地产业一枝独秀，对政府税收贡献度高，再结合住房空置率，想要悉尼房产崩盘几乎不可能。

Coolbananas

金靴族

发表于 2017-6-4 16:55 |显示全部楼层

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我的经验是一次说不了什么，要看一段时间的....

十亭

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发表于 2017-6-4 17:05 |显示全部楼层

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清盘率和中位价都只能做参考吧, 长期来看很有意义.短时间上下波动10多W, 20W 感觉代表不了什么.差区成交量多一点,中位价就低一点;好区成交量高一些, 中位价就高一些. 房市好不好, 去多参加几次拍卖就知道了. 如果大家都不顾一切地抢买,那肯定火爆. 如果观望的人多, 出价的少, 那市场就趋于平淡.