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jiama621

木屐族

发表于 2017-5-29 00:01 来自手机 |显示全部楼层

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说对我们这边的房子感兴趣，因为有开发潜力，让联系他的中介。应该邻居都收到信了。
这种情况直接卖给他们会比拍卖高吗？

Bramasole

金靴族

发表于 2017-5-29 00:39 |显示全部楼层

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谈呗，看给多少钱，一般是比较合适的吧。

wangwalter

铜靴族

发表于 2017-5-29 01:28 |显示全部楼层

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高

qingtao

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-5-29 09:16 |显示全部楼层

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很可能忽悠你的。要蛋定

jack9889

银靴族

发表于 2017-5-29 09:42 来自手机 |显示全部楼层

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你的地是什么Zone? 如果要卖给开发商，肯定要比市场价高很多才行。

jiama621

木屐族

发表于 2017-5-29 09:44 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jiama621 于 2017-5-29 09:14 编辑

jack9889 发表于 2017-5-29 08:42
你的地是什么Zone? 如果要卖给开发商，肯定要比市场价高很多才行。

我们前面一条街是高密度区，盖的都是低层公寓或者几个townhouse那种，但到我们这条街刚好已经不是了呀

jack9889

银靴族

发表于 2017-5-29 10:08 来自手机 |显示全部楼层

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jiama621 发表于 2017-5-29 08:44
我们前面一条街是高密度区，盖的都是底层公寓或者几个townhouse那种，但到我们这条街刚好已经不是了呀 ...

恭喜你了，应该可以要个好价钱。

如果你的房子是和高密度地只有一街之隔，但是属于低密度地，没有关系。Developer最喜欢这种，收购一整块地后，可以要Council修改高密度地的边界线，这样你的地就Rezone成高密度地。开发商最喜欢买具有Rezone潜力的地，而不是买Rezone之后的地。

但这事成不成要取决于你的邻居，要一起卖才行。

jiama621

木屐族

发表于 2017-5-29 10:26 来自手机 |显示全部楼层

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jack9889 发表于 2017-5-29 09:08
恭喜你了，应该可以要个好价钱。

如果你的房子是和高密度地只有一街之隔，但是属于低密度地，没有关系。 ...

信里的确说的是development potential，前面一条街的前面就是商业区了。

联合邻居估计难了，都是住了几十年的老头老太大家子的family……

mrrio

银靴族

发表于 2017-5-29 10:30 |显示全部楼层

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如果是投资房，开发商怎么知道你的地址

jiama621

木屐族

发表于 2017-5-29 10:32 来自手机 |显示全部楼层

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mrrio 发表于 2017-5-29 09:30
如果是投资房，开发商怎么知道你的地址

房客给我们的

htan564

银靴族

发表于 2017-5-29 10:33 |显示全部楼层

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找一个好的agent或者律师一家一家去谈。

sydnewcomer

银靴族

发表于 2017-5-29 10:37 |显示全部楼层

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比较难，要楼里75%以上的住户达成统一才行。

我知道最近一个case, 开发商开了一倍于市场价的offer, 有些人还不同意，想要更高，最后不了了之。

太贪心了。

hibounce

铜靴族

发表于 2017-5-29 10:38 来自手机 |显示全部楼层

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这种信在Doncaster DDO8区域里，应该隔三差五就有吧。。感觉他们就是随便发发，就和宽带，电气公司，房地产公司那种广告差不多

mrrio

银靴族

发表于 2017-5-29 10:40 |显示全部楼层

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地大吗？好像开发商一般是按地的大小给价

jiama621

木屐族

发表于 2017-5-29 10:43 来自手机 |显示全部楼层

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hibounce 发表于 2017-5-29 09:38
这种信在Doncaster DDO8区域里，应该隔三差五就有吧。。感觉他们就是随便发发，就和宽带，电气公司，房地产 ...

不是的

jiama621

木屐族

发表于 2017-5-29 10:44 来自手机 |显示全部楼层

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sydnewcomer 发表于 2017-5-29 09:37
比较难，要楼里75%以上的住户达成统一才行。

我知道最近一个case, 开发商开了一倍于市场价的offer, 有些人 ...

楼里？

jiama621

木屐族

发表于 2017-5-29 10:46 来自手机 |显示全部楼层

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mrrio 发表于 2017-5-29 09:40
地大吗？好像开发商一般是按地的大小给价

不到800平

audi

银靴族

发表于 2017-5-29 11:11 |显示全部楼层

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其实开发商给的价钱是按照未来的容积率FSR来计算的

FSR越高，价格越高

一般的潜规则是，签意向授权，然后开发商拿你的地去跟council谈，谈成了，买卖成功，谈不成，白高兴。

mrrio

银靴族

发表于 2017-5-29 11:15 |显示全部楼层

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audi 发表于 2017-5-29 10:11
其实开发商给的价钱是按照未来的容积率FSR来计算的

FSR越高，价格越高

要相信开发商，盖公寓对康嫂也是赚钱的

人生就像一张有去无回的单程车票，没有彩排，每一场都是现场直播。把握好每次演出便是对人生最好的珍惜。

zhangtingban

银靴族

发表于 2017-5-29 11:41 |显示全部楼层

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syd1820

铜靴族

发表于 2017-5-29 12:05 |显示全部楼层

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持分等更新

qingtao

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-5-29 12:18 |显示全部楼层

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audi 发表于 2017-5-29 10:11
其实开发商给的价钱是按照未来的容积率FSR来计算的

FSR越高，价格越高

正解，

qingtao

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-5-29 12:19 |显示全部楼层

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audi 发表于 2017-5-29 10:11
其实开发商给的价钱是按照未来的容积率FSR来计算的

FSR越高，价格越高

谈成了住户坐地起价怎么破？

大逆袭

布鞋族

发表于 2017-5-29 12:23 |显示全部楼层

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是说楼主一个跟头摔在皮袄里面了吗

jiama621

木屐族

发表于 2017-5-29 12:36 来自手机 |显示全部楼层

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我还是先去问问邻居们都什么反应呢，老头老太住太久了有时钱再多也不卖的

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