Mount waverley短炒一年，回报约等于50%

zcream93

7 Prospect Street, Mount Waverley
Sold $1,503,000 in May 2017 [Rectify]
Last Sold $1,300,000 in Apr 2016(Auction)


帮房主算了算首付20%的话

现金投入大概在36.8万左右

算上印花税，贷款等等

升值20万

毛估估一年回报了50%

感觉还是可以的

当然如果胆子大点

首付5%的话赚的就更多了

当然最惨的是去年看了房价腰斩新闻被骗的卖房子的原房主

烈火

@ZxxxxZ

很想看看大胸男怎么说

顺便放上大胸男的巨作

又一个例子证明15年后投资墨尔本地产纯粹是浪费时间和金钱

dok

原来就打算短炒？还是看见市场开始走下坡就赶紧脱手？

天涯浪客

如果是0首付呢?回报多少?

大韦

dok 发表于 2017-5-22 12:37
原来就打算短炒？还是看见市场开始走下坡就赶紧脱手？

空军新宠物

猪肉炖粉条

短炒也要看机会，大部分是赔钱的。

zcream93

天涯浪客 发表于 2017-5-22 12:38
如果是0首付呢?回报多少?

好像现在没有零首付的贷款了吧

5%还是很多的

但是要买保险而已

dok

大韦 发表于 2017-5-22 12:40
空军新宠物

你还是别出来乱吠，老实在窝里趴着比较好

andriyli

觉得是赚钱但是没有50%这么多

目测房租无法cover贷款，一年至少要多出30K左右。

然后还有中介的commission

dok

猪肉炖粉条 发表于 2017-5-22 12:40
短炒也要看机会，大部分是赔钱的。

现在还能赚，过几个月可能想赔钱都不好出手了

zcream93

andriyli 发表于 2017-5-22 12:45
觉得是赚钱但是没有50%这么多

目测房租无法cover贷款，一年至少要多出30K左右。

已经算进去了


忘了中介费

yaol

老婆办公室同事的案例： 去年中34.5万购入pakenham大地破房一套，上周47.5卖出，无装修，就是怎么买的怎么卖。首付大概两三万吧，这回报怎么算？

idlepoison

andriyli 发表于 2017-5-22 12:45
觉得是赚钱但是没有50%这么多

目测房租无法cover贷款，一年至少要多出30K左右。

lz那纯粹是yy.

纯粹算算玩玩：

简单点算买入1.3 卖出1.5

stamp duty + transfer + loan etc 75k

总共买入价1375k

一年房租不够贷款以及各种开放空租期中介费用 全加一起出30k. （这个估计30k不够）

卖出

中介2.5%的commission  + 各种outgoing = 40k+

总共到手利润 1500-40-30-1375 = 55k

20% deposit + stamp duty  现金共支出  335k

回报相当不错了

以上基于假设现金支出不需要再贷款。。。
如果这335k也贷款的话那就又得少16k利润了....

银行定期存款也有3% 其实如果首付还要贷款的话也就比银行回报高几个点。 至于是否值得为了这几个点冒险就得看个人了。

我不是空军，但是假如1.3的房子不涨一年......

当然，以上还没有算NG....


那啥。。。我忘记算Capital gain tax了，基本白忙活

idlepoison

zcream93 发表于 2017-5-22 12:50
已经算进去了

哥，stamp duty这大头你忘记从利润里减掉了。

tracymac01

idlepoison 发表于 2017-5-22 13:09
lz那纯粹是yy.

纯粹算算玩玩：

算的基本没毛病，但是中介费算高了，这个价位的房子应该在1.7% plus marketing，30k应该可以解决

idlepoison

tracymac01 发表于 2017-5-22 13:17
算的基本没毛病，但是中介费算高了，这个价位的房子应该在1.7% plus marketing，30k应该可以解决 ...

haha， 是啊，所以说算算玩玩

不过我也没有算capital gain tax 加上这个的话基本就是白忙活了

ilovefamily

大韦 发表于 2017-5-22 12:40
空军新宠物

估计是某空的马甲。。。从草鞋起步，也不容易。。。。

dok

ilovefamily 发表于 2017-5-22 13:23
估计是某空的马甲。。。从草鞋起步，也不容易。。。。

又见忽悠人买房的大妈（准确点说是忽悠人买鸟不拉屎的地方的房子的国产大妈。）

zcream93

dok 发表于 2017-5-22 13:25
又见忽悠人买房的大妈（准确点说是忽悠人买鸟不拉屎的地方的房子的国产大妈。） ...

其实

忽悠你买房的才是真正对你好的人

dok

zcream93 发表于 2017-5-22 13:27
其实

忽悠你买房的才是真正对你好的人

谢谢，不过忽悠人家去离市中心40公里外买房自住的，我见一个拍一个。

zcream93

dok 发表于 2017-5-22 13:31
谢谢，不过忽悠人家去离市中心40公里外买房自住的，我见一个拍一个。

不买

就只能和您一样

带着老婆住在群租房

老婆要忍受亲朋好友的冷嘲热讽

一般人做不到的

dok

zcream93 发表于 2017-5-22 13:33
不买

就只能和您一样

花那么便宜的租金住你们一两百万的大房子，东西用坏了还不用自己修，嘲笑我啥？？？

idlepoison

最近足迹流行开小号互喷么。斑竹呢

tony_wang99

1.3 的stamp duty 是  $74,747.60。
1.5 的中介费按2%算， 30k
加上2次律师费2000，
差不多107K。
大概赚了96k， 还不算有没有land tax 。 还没有算上CGT。
所以到手到该80k？
不过还是可以得， 将近25% 的汇报率。

caesar6668

讨论投资的话 请移步地产投资板块！

aowu

yaol 发表于 2017-5-22 12:53
老婆办公室同事的案例： 去年中34.5万购入pakenham大地破房一套，上周47.5卖出，无装修，就是怎么买的怎么 ...

我之前公司同事2年前一个买的Noble park40多万，一个sunshine west30多万。
现在np60万，sw50多万。
前两年只要买了烂区都接近翻番了。

cangaru

房子这东西，短炒很容易赔钱

sujiea

这两年烂区补涨

kau

楼主你这算法明显忽悠人.

ilovefamily

dok 发表于 2017-5-22 13:25
又见忽悠人买房的大妈（准确点说是忽悠人买鸟不拉屎的地方的房子的国产大妈。） ...

不是我忽悠，是周围朋友自己想买。。。这些区，我以前都没怎么进过脑子，听他们说，才入眼。。。
他们错过了vermont，错过了wantirna，错过了风吹咖喱。。。。现在终于知道自己再不能错过了。。。
如果再错过了nw和berwick，，，那他们真得去没鸟的地儿了。。

那些鸟不拉屎的区，我一没房，二没计划在哪儿买房。。。你就别瞎歪歪了。。。我还买得起近点儿的区。。。。