万能的足迹，有人了解墨尔本Stockland开发的ARVE Ivanhoe townhouse项目吗

elena2000121

万能的足迹，有人了解墨尔本Stockland开发的ARVE Ivanhoe townhouse项目吗 ？朋友推荐买一个转楼花，说是区非常好捡漏了，卖家要加三万，我很相信这位朋友的为人绝对没问题，所以就准备买了。

冷静下来又诸多顾虑，毕竟很小的townhouse，两房三卫说是可以当三房， 地只有76平，含车库每层大概只有50平，担心会不会很小？还有楼梯，还在建所以也不能进去看。 各位觉得值多少钱?  76万怎样？ 不知道是否好租？ 最近有个正经两层三房的才卖了78万。

区貌似很好，但不是大家喜欢的东南区，在这个区的西北角，离火车站远但附近有公交车站，看位置马路对面就是另一个区Bellfield，房价便宜不少。斜对面有个特殊教育学校，然后是Banyule Waste Recovery Centre， 这个是垃圾垃圾处理中心会有问题吗?

问周围朋友都说应该买house， 如果85万左右预算是不应该投资house ？特别理想也可以再加点。

纠结中。。。

没买过投资房，求专家指点，求网友经验分享， 万分感谢，分分伺候。。

Bramasole

只有67平地？三层的TH？并且巴掌大的后院也没有？
给个地址，才能帮你分析啊。

nuptwg

同事在那租房，但离火车站近，没人愿意做公交

elena2000121

Bramasole 发表于 2017-5-20 23:57
只有67平地？三层的TH？并且巴掌大的后院也没有？
给个地址，才能帮你分析啊。 ...

229 Banksia St, Ivanhoe VIC 3079

这个是最外面Banksia st 边上的三层小联排，一点院子都没有。 前两天刚卖78万（要价79万78万成交的）是里面两层的。

Coolbananas

你去多翻翻ivanhoe 的贴。 那个区大，有些地方好，有些地方要慎重考虑

Coolbananas

去隔壁家坛翻或者问

38523196

经常路过那里， 房子快建好了 建了2年

elena2000121

38523196 发表于 2017-5-21 08:04
经常路过那里， 房子快建好了 建了2年

是快建好了，请问外观感觉那个三层小联排怎样？ 请问那个垃圾处理厂会有影响吗？

Bramasole

上下三层，生活不方便，一个项目81套，有点挤了，离火车站远，交通不便，在一个车流量应该不会小的小主路边上，估计会吵。所以，估计不好租一个好价钱。
投资来说，地这么小的两房，虽然可以弄成三房住，但卖的时候你永远只能说是两房。地太小已经没啥升值空间了，房型再不合适，住着不方便，上面提到的诸多缺点，卖的时候肯定很难出手。投资的话，这价钱不如去远东南买个大院子了。
搜到个链接，估计你也应该看过了。http://www.aoweibang.com/view/35168392/

38523196

elena2000121 发表于 2017-5-21 08:07
是快建好了，请问外观感觉那个三层小联排怎样？ 请问那个垃圾处理厂会有影响吗？ ...

垃圾处理厂 离你这里还有一定距离的  而且你是投资房，不自住，能升值就行                            这个区不错的

abc233

经常路过。去公交车站，ALDI, CHEMISTWAREHOUSE都是步行10分钟内的距离，门口549公交几分钟直达ivanhoe火车站，房子属于ivanhoe primary school校区。
另外您说的85万想买附近的house是买不到的，ivanhoe是天方夜谭，bellfield现在600的大马路边house没有90万以下的，加上税都小100了，最近waterdale上的720的房子拍了111万，bellfield地界，你可以去查一下。85万在bellfield也就买一个townhouse,bellfield本来就不大，房源也不多，而且紧挨着ivanhoe,现在很多人把bellfield当成ivanhoe的一部分。

elena2000121

abc233 发表于 2017-5-21 09:01
经常路过。去公交车站，ALDI, CHEMISTWAREHOUSE都是步行10分钟内的距离，门口549公交几分钟直达ivanhoe火车 ...

没说买这的house，预算内其他地方的，东西南北都可以

elena2000121

分撒完了，没给的明天补啊。

abc233

elena2000121 发表于 2017-5-21 10:08
没说买这的house，预算内其他地方的，东西南北都可以

哦，我觉得那里买来投资还是可以的，好租。85万在其他地方当然还是能买到house的。但从投资来说（出租），ivanhoe这个这个项目还是可以的。有时间的时候您可以多来这边逛逛，生活很便利，旁边就是两大片绿地，开车4-5㎞到preston market, northland也就2-3㎞了。

abc233

顶上去。

sm375

不了解墨尔本，但是如果地只有76平，那么这个位置应该相当于悉尼的市中心周边，否则也太小了

elena2000121

以前没做功课，现在发现了解的太少。 看到租房版有人求整租 Heidelberg, Ivanhoe east, bulleen 的一房或两房 unit，好奇为啥不要Ivanhoe。 这三个去比Ivanhoe好吗？
搜了下 发现这个旧townhouse 78.9万五月刚刚卖掉，地大411平：
1/54 Furneaux Grove Bulleen Vic 3105
https://www.realestate.com.au/pr ... gr-bulleen-vic-3105
上月有人给我推荐66 Bent Street, McKinnon 的两房appartment, Mckinnon Secondary College学区房，近火车站，2+2+1 带20多平的院子，厅房全北向，原主68万买的国内的settle不了，开始说63.5卖我因为刚开始考虑买房没要，后来说还降，最后10%都丢了。
另外 2/227 McKinnon Road, McKinnon  3+2+2 townhouse 80万刚卖的，也是三层但比这个大不少，两车库单独的，有院子但地也不大，学区房近火车站，带620/周的租客，几年新，

感觉这两个townhouse都不错，求专家点评。

elena2000121

1/54 Furneaux Grove Bulleen Vic 3105
https://www.realestate.com.au/pr ... gr-bulleen-vic-3105

5+2+2 地411平，才78.9万，房子看着旧，不过真便宜啊

abc233

顶上去