持分请教：broker及地产牛人看过来，那些早期移民过来，慢慢买下一条街的人的资金是怎么解决的？

yxpma

如题，冷不丁就会看到一些文章，说有些早年移民过来的人，经过几十年奋斗，最后买下了一整条街。或者也经常有故事说，在几年之内，买了十几套房产的。

小白我就有一个疑问了，他们是怎么贷到款的？或者说，他们是怎么弄到资金的？ --- 排除用海外收入造假的情况。

一个人的borrowing power 主要取决于收入。那对于一般人来说，收入就分为两大部分：打工的固定工资+投资房的正现金流。

对于绝大部分人来说，工资收入即使每年都有上涨，幅度也很小，而且相对固定，年薪为18万的一对夫妻，两个人合在一起最大的贷款额也就是180万吧，就算每年有涨幅，那工资涨幅也赶不上房价涨幅啊。

投资房的正现金流每年能有一万就不错了，对borrowing power帮助也不大。

这样算下来，假设一套投资房60万，那最多也就能买3套。3套V.S. 一条街，这差距也太大了吧。

请教各位broker和地产牛人，这个资金问题是怎么解决的呀？

分分伺候！

Happyling0

同问

zzg_css

我觉得在谈及具体操作方法之前，首先要确定的就是 在这种成功投资案例中，好的机遇是最重要的。这一过程要在一个相对较长且稳定的上涨周期中来实现，而且需要一定的首付款 和相对较稳定的工作收入，不过几乎每个这样的投资成功案例，过程中都有惊险之处，而且贷款或多或少都有水份。反言之，如果时机不好，起始资金不足，收入不稳定 或者 贷款收紧的话，就绝对难以完成。 每一项因素的不达标 都要求其它几项加倍补偿，甚至补偿不了。所以可能就算知道了方法也无法复制，或需要极强的赌运来实现。

2008年起， 33万澳币首付（2012年追加20万），到2016年止（2017年停手调整）的成绩单为：  一栋自住别墅 + 6间投资公寓 + 6间未完工期房公寓 + 5间已经脱手公寓。 所有公寓都是期房公寓（占用资金少，时间优势，免打理）。除了启动资金以外，其他用到的必不可少有利因素包括：可靠的房源，几间3-4年完工的期房（过长的成交时间是计划外，但效果很好，增值相当出色），成交前果断出手 并用所得再投资，当年的纽省政策（2013年前 未开工期房全免印花税），强力的贷款渠道 帮助估价和refinance。

虽然和楼主说的一条街还有相当距离，但回看过去 虽然赶上不错的一波牛市，但过程依然惊险，因为地产的流通性实在是太差了，几次资金运转不利，而且随着政策与贷款收紧，比较难以复制。

牛豆

zzg_css 发表于 2017-5-13 23:51
我觉得在谈及具体操作方法之前，首先要确定的就是 在这种成功投资案例中，好的机遇是最重要的。这一过程要 ...

这个成绩只有可能在悉尼，澳洲其他城市不可能做到

zzg_css

牛豆 发表于 2017-5-14 00:02
这个成绩只有可能在悉尼，澳洲其他城市不可能做到

是的。08,09年时悉尼的期房，首付10%之后，成交时很多增幅能到3-4倍首付的。

takeno

这种算心灵鸡汤文
发财的一般都不会干净
一般都标榜自己苦干，要么不然就是了

yxpma

zzg_css 发表于 2017-5-13 23:51
我觉得在谈及具体操作方法之前，首先要确定的就是 在这种成功投资案例中，好的机遇是最重要的。这一过程要 ...

非常感谢！已经给您加分了。请笑纳！

腰花儿

zzg_css 发表于 2017-5-14 00:04
是的。08,09年时悉尼的期房，首付10%之后，成交时很多增幅能到3-4倍首付的。 ...

请教您现在房产组合的总市值有多少？包括自主的？
没别的意思，就是想学习一下投资标的物的大概价值范围

爱藤1

资产总额也是要考虑的 数量 只是一方面

大韦

笑而不语。

xiwu

默默围观

yxpma

大韦 发表于 2017-5-14 20:21
笑而不语。

别呀，大伟哥，您也说两句呗。

大韦

yxpma 发表于 2017-5-14 20:38
别呀，大伟哥，您也说两句呗。

有啥说的，都是人生淫家

csl不高兴

腰花儿 发表于 2017-5-14 15:26
请教您现在房产组合的总市值有多少？包括自主的？
没别的意思，就是想学习一下投资标的物的大概价值范围 ...

看你名字我居然饿了

是要发的意思?

sqfo

在澳洲默默奋斗了二十年，终于，北京的老房子等到拆迁了...

wzkobe

贷款多少由收入决定的，收入那就看你交多少税了

北极之北

有机会也得有智慧，我等只能看看别人

zzg_css

腰花儿 发表于 2017-5-14 15:26
请教您现在房产组合的总市值有多少？包括自主的？
没别的意思，就是想学习一下投资标的物的大概价值范围 ...

这个话题可以私聊