Ringwood East普通住宅中介指导价75-82.5，结果拍卖到109万

wilmashui

难得去看一次拍卖， 11 Talofa Ave, Ringwood East. 不到700平的地，3-1-1. 有很多人出价。感觉拍贵了，求解释。

relucent-time

一点都不贵，走路到火车站，而且是GRZ，开发商的菜

zcream93

71新政之后立马升值15%，就不贵了

wilmashui

zcream93 发表于 2017-5-13 22:19
71新政之后立马升值15%，就不贵了

什么是71新政？

benzchen

第一次open inspection的时候，问中介价格，中介还说650k到750k。后来才提高了range。
不过房东reserve的确只在830k左右，一下就on the market了。
能拍到这个价格，只能说location location location，争的人好几拨。

di1414

哈哈，我住23号

zcream93

di1414 发表于 2017-5-14 00:03
哈哈，我住23号

23万买的？？

发财了

Gomingelectrix

说不贵的都是已经买了房的

Septem

这个感觉有点贵了，推到做三个Unit能赚点？

OETEXPERT

1500一平米 RE正常

davidzhu

https://www.realestate.com.au/so ... wood+east-125102286
这个房子内部状况很好，距离火车站也不远，380多的地，private sale要价57-61 我出62结果没买到。跟楼主提到的这个比算是个漏

davidzhu

https://www.realestate.com.au/so ... wood+east-125172538
这个独立title 房子比较旧需要翻修， 在火车站不到五分钟的地方。中介开始说40-45 后来又说55-65，auction我也参加了，最后被一个韩国人买走了。现在看看也是漏

benzchen

davidzhu 发表于 2017-5-14 12:31
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-ringwood+east-125172538
这个独立title 房子比较 ...

你上面这两个地段都没那么好，特别是大路Eastfield那个。你看到这个房子就知道其实房子不值钱，买家都是冲地皮来的。半块地的在他们眼里差很多。如果你是买自住，半块地的确划算很多。就像在toorak能买apartment一样，自己住得舒服就好。

crabwan

croydon 都要70啦，ringwood east不算貴了

davidzhu

benzchen 发表于 2017-5-14 12:43
你上面这两个地段都没那么好，特别是大路Eastfield那个。你看到这个房子就知道其实房子不值钱，买家都是 ...

可能吧，对投资不太懂，我看房还是看自住为主，但又想买地皮大一些的。

大江东去

指导价是钓鱼用的

davidzhu

crabwan 发表于 2017-5-14 12:47
croydon 都要70啦，ringwood east不算貴了

ringwood east 车站那块儿基本没什么shopping的地方，感觉有点荒。相比之下croydon 车站就热闹多了。

davidzhu

大江东去 发表于 2017-5-14 12:48
指导价是钓鱼用的

不是说最近出台了个什么法吗？就是要求中介指导价要靠谱的那种

cigseeker

看到这个价就伤心，13 talofa av，2015年有事没去，拍了才77万，两个房子，一个两房一个一房，出租租金很不错。两年32万就到手了啊，后悔啊。

benzchen

davidzhu 发表于 2017-5-14 12:51
不是说最近出台了个什么法吗？就是要求中介指导价要靠谱的那种

11 Talofa Ave这个advertised price range没有问题，房主的确在825k那时候就on the market了，至于最后拍了多少，那和agent没关系了。

wilmashui

di1414 发表于 2017-5-14 00:03
哈哈，我住23号

你赚大发了

glensonne

ringwood快进百万俱乐部了吧

chuliuxiang

wilmashui 发表于 2017-5-13 23:22
什么是71新政？

你还真相信他