Settled好的地上盖了Electrical Substation

happyheros

我们在2016年一月份在Kellyville买一块360平米的地，最近刚刚settled,正准备盖房子的时候builder告诉我们那块地上盖了个Electrical Substation (如图）。我们马上查找Land sales contract发现了那块地说可以让 Endeavour Energy盖Substation.

但是我们买地时候律师根本没有跟我们说过我们的LOT会盖substation, 如果我们一早知道的话，根本就不会选择买那块地。

请各位提供意见我们该怎么办？我们可以告律师professional negligence吗？ 我们可以请求Endeavour Energy把那个substation搬走吗？

谢谢大家。

84192342

帮顶

zzz

在你家地里面?那怎么盖房子?

happyheros

zzz 发表于 2017-5-13 18:39
在你家地里面?那怎么盖房子?

对啊，所以builder说drafting要改，又要fire rated,都不知道要加多少钱

zzz

happyheros 发表于 2017-5-13 18:42
对啊，所以builder说drafting要改，又要fire rated,都不知道要加多少钱

那怎么行,我从来没见过谁家院子里有这个的。一般都是在马路边council地上

sunmorning

这厉害了， 楼主盖一个楼把这货包起来。

happyheros

超级郁闷，我们买的地还附送一个substation, 万恶的律师根本就没有好好帮我们看合同，让我们欲哭无泪

forfuture

我看到的sub station都是在房主的地上的 本站里有关于sub station的很详细专业的帖子 搬走估计是不可能的 楼主可以跟律师掰扯这个事情 但不知道结果会如何 找下家把地卖掉吧 如果很有顾虑的话 一般觉得地上有这个会对升值有影响虽然理论上是安全的

melinda_liu

sunmorning 发表于 2017-5-13 18:46
这厉害了， 楼主盖一个楼把这货包起来。

包起来也不行。我看中过一个房子，看房子的时候匆匆忙忙没注意，到中介那里去签offer，看了一下section 32， 上面明显画出来一个小方块写着2E（房子是2号），我又跑回去实地看了，它用木箱子包起来并写了电压22000V，2万2千。果断放弃。新区容易有这个问题。和council谈一下试试吧。不是所有律师都能看出来的。

雍正王朝

律师问题。

ruibo_yang

这个律师应该有很大责任吧，花钱找律师就是让他来审核和解读合同的，有这个东西先别说是否会影响将来卖房，哪怕就是你现在单卖这块空地，多少也会受到点影响，毕竟已经显眼地矗在那儿了。现在比较替楼主担心的是律师会不会耍赖不承认他们的疏漏，一口咬定他们当初提醒过楼主这个变电箱了。

melmonash

卖地

happyheros

ruibo_yang 发表于 2017-5-13 19:53
这个律师应该有很大责任吧，花钱找律师就是让他来审核和解读合同的，有这个东西先别说是否会影响将来卖房， ...

华人律师，现在不准备把他的公司名字写出来，我们打电话给他时候他还说他应该告诉我们会有substation，我和我妻子可以对天发誓他并没有告诉过我们。如果我们知道会有这样一个sub station,我们根本不会买。我们准备去law society告他

xiaofan88

  只能说你碰到 不好的律师  是不是德兴  那个叫爱丽丝的 SB 女人做的

happyheros

melmonash 发表于 2017-5-13 20:00
卖地

那个sub station矗在那里，要卖的话接近是不可能的事情，我想不会有潜在买家感兴趣的

happyheros

xiaofan88 发表于 2017-5-13 20:13
只能说你碰到 不好的律师  是不是德兴  那个叫爱丽丝的 SB 女人做的

不是，是个男的律师，如果他没有妥善帮我们解决这个事情，到时候我会曝光他和他的律师所，等大家引以为戒

chiling

这种最悲剧了，这块地基本也废了，很难卖掉了

happyheros

chiling 发表于 2017-5-13 20:18
这种最悲剧了，这块地基本也废了，很难卖掉了

经验教训，合同不能只依赖律师看，自己也要仔细看，尤其是house and land package

melmonash

我感觉：能卖掉的，价格而已。实在不行盖好房子再卖。

happyheros

melmonash 发表于 2017-5-13 20:24
我感觉：能卖掉的，价格而已。实在不行盖好房子再卖。

实在不行也只好如此，边盖边告

梁鑫HAPPY

经验教训

happyheros

有一点觉得很奇怪，Endeavour engery有什么权利在私人土地上盖sub station呢？ 我们的地本来就不大。sub station是每个住户都会使用的，为什么不盖在公共地呢？

melinda_liu

卖是肯定能卖掉，特别是房市热的时候。我说的那个房子很容易就卖掉了，而且价格不低，真是一点不低。

ruibo_yang

happyheros 发表于 2017-5-13 20:14
那个sub station矗在那里，要卖的话接近是不可能的事情，我想不会有潜在买家感兴趣的 ...

实在不行，做前院的landscaping的时候，把那个变电箱外面做个盒子罩住当雕塑底座，上面放个漂亮的雕塑，做得天衣无缝的话估计是看不出来的，反正悉尼卖房合同上不像墨尔本那样有个section 32，就是不知道这么做council是否允许。

Septem

这应该是开发商和电力公司商量好的，电力公司会付钱给开发商征用一小块地，开发商卖给你的话应该也会便宜点的，这个问题大部分责任在律师，但楼主也应该自己看看合同，毕竟这个不是小钱，英语过得去的话还是不要完全指望律师了。

lauraineyan

以前看见的substation至少在住家的fence外那部分公共区域上吧，头一次见盖在私人土地上，这也太悲催了。

happyheros

Septem 发表于 2017-5-13 20:34
这应该是开发商和电力公司商量好的，电力公司会付钱给开发商征用一小块地，开发商卖给你的话应该也会便宜点 ...

关键是我们的的价格和别的同面积的是一样的，如果我们地的价格比其它同面积的便宜，我们就会有个问号，会问为什么。不过现在说这些都已经晚了

zz_sg

卖地的Agent为什么没有告诉你，他们是需要disclose事实给买家的。律师也是太太太太不给力。
着急没有用，现在需要冷静!!!多想想办法，据理力争。保护自己的权益。

Septem

happyheros 发表于 2017-5-13 20:37
关键是我们的的价格和别的同面积的是一样的，如果我们地的价格比其它同面积的便宜，我们就会有个问号，会 ...

这个中介估计坑了你们，律师又不靠谱，楼主运气不太好。这么直接卖估计难，还是盖了房子卖看起来没那么明显。律师可能不会负这个责任。

happyheros

Septem 发表于 2017-5-13 20:45
这个中介估计坑了你们，律师又不靠谱，楼主运气不太好。这么直接卖估计难，还是盖了房子卖看起来没那么明 ...

不好意思，没分加给你了