salary sacrifice后降低了taxable income， 这个会影响贷款额么？

kiama

没买房，基本上纯打税工资收入。为了少缴点税，所以拨付了很大一个工资收入比例作为salary sacrifice,进入super。 这样taxable income 降低了很多。。现在打算买房了，刚才看论坛里，银行审核看的是taxable income，心一下就忐忑了。 请问银行看的是taxable income 还是各种salary sacrifice扣除之前的总salary。这里先谢谢各位大侠了。

小胖子吃辣肉面

当然是看到手工资，先停几个月，买好房再sacrifice

Speednight

为啥放super，lz工资肯定够高了

一天世界晴~

银行看的是taxable income, 但是如果是自愿放进去super的那么可以stop掉做贷款 解释给银行说以后不会再这么做  settle完你再改回来好了，通常有个雇主信说明下比较好。

kiama

小胖子吃辣肉面 发表于 2017-5-8 09:18
当然是看到手工资，先停几个月，买好房再sacrifice

谢谢你的回复。

之前看帖子，网友说银行除了工资单以外，现在还要看前一年的tax return 单。那如果按照这个逻辑，那么这salary sacrifice 暂停，是不是最好是提前一年或两年了开始暂停了呢？

kiama

一天世界晴~ 发表于 2017-5-8 09:27
银行看的是taxable income, 但是如果是自愿放进去super的那么可以stop掉做贷款 解释给银行说以后不会再这么 ...

哦。。谢谢。。
雇主说明有点不好开。。我这个调节salary sacrifice的比例都是在公司自己的职工网站上自己调节，然后过PAY ROLL就在下一个工资做账的时候做了。。都是网上电子化了。。估计要开雇主说明性有点麻烦了。

kiama

Speednight 发表于 2017-5-8 09:23
为啥放super，lz工资肯定够高了

工资一般啦。。呵呵。只是因为没有其他抵扣税务的项目，只有进super了。

一天世界晴~

kiama 发表于 2017-5-8 09:31
哦。。谢谢。。
雇主说明有点不好开。。我这个调节salary sacrifice的比例都是在公司自己的职工网站上自 ...

让broker尝试去解释 你现在改一张新的payslisp没有这个部分就好了  

tsuyu

这么年轻把钱放super？

ParrotFish

kiama 发表于 2017-5-8 09:29
谢谢你的回复。

之前看帖子，网友说银行除了工资单以外，现在还要看前一年的tax return 单。那如果按照 ...

建议楼主拿着payslip找Broker or Lending mgr面谈，直接算贷款能力。

小胖子吃辣肉面

kiama 发表于 2017-5-8 09:29
谢谢你的回复。

之前看帖子，网友说银行除了工资单以外，现在还要看前一年的tax return 单。那如果按照 ...

这个不是很清楚，以前都是看2-3个月pay slip 有的小银行还会看银行流水。看tax的没遇到过。

小胖子吃辣肉面

顺便说下，个人认为放进super不是什么好的投资，除非快退休了或者工资很高，不如拿出来买房。

ywolf

人家为了贷款都是想方设法把taxable income提高（前财长都说了，想买房提高收入，银行是看着你的收入给你放贷），多交冤枉税也再所不惜，毕竟taxable income多一万块你就可以多贷七八万，离DREAM HOUSE就近一些；你倒相反

kiama

小胖子吃辣肉面 发表于 2017-5-8 09:47
顺便说下，个人认为放进super不是什么好的投资，除非快退休了或者工资很高，不如拿出来买房。 ...

之前放super也是没办法的办法。。现在允许了，才把买房提上议事日程。

kiama

ywolf 发表于 2017-5-8 09:53
人家为了贷款都是想方设法把taxable income提高（前财长都说了，想买房提高收入，银行是看着你的收入给你放 ...

谢谢你的吐槽。。。唉，之前也是没办法的办法。。买房也是最近才提上议事日程的。。。

kiama

ParrotFish 发表于 2017-5-8 09:45
建议楼主拿着payslip找Broker or Lending mgr面谈，直接算贷款能力。

谢谢回复。。
嗯。近期我会安排去找broker 算一下。也听听他们的意见。。

Griffon

存super干什么？退休年龄今后肯定是一推再推，将来能不能活到退休年龄都是问题

stephen0220

kiama 发表于 2017-5-8 10:01
谢谢回复。。
嗯。近期我会安排去找broker 算一下。也听听他们的意见。。 ...

LZ，请教你一个问题，打个比方，如果税前taxable收入是11W，sacrify 1W5 去super后是不是taxable的收入就变成11-1.5=9.5W了？

glk47

给楼主一个万全之策：楼主可知从明年开始salary sacrifice可以自己做？你可以把salary sacrifice取消。然后做贷款，买了房子。等到年底退税前自己根据需要交一部分super，并告知super fund这部分super为salary sacrifice。super fund会收取15%的税，而你在退税的时候可以declare deduction。

参考：https://www.ato.gov.au/individua ... butions-deductions/

zhangtingban

kiama

Griffon 发表于 2017-5-8 10:02
存super干什么？退休年龄今后肯定是一推再推，将来能不能活到退休年龄都是问题 ...

钱不是万能的，但是没有钱是万万不能的。。因为工作性质，眼里看到很多年老时购物扣扣索索的情景。。。我宁可预估自己能活长久，以便不时之需，也不想咒自己早亡，然后万一活过预期，来一个生不如死。。正常人都在一个正态分布的那个倒钟形的轨迹上，为自己的下坡路做点准备没什么不好。

kiama

glk47 发表于 2017-5-8 10:11
给楼主一个万全之策：楼主可知从明年开始salary sacrifice可以自己做？你可以把salary sacrifice取消。然后 ...

谢谢回复和分享。。。刚从你这里听说。。马上去查查。。

kiama

stephen0220 发表于 2017-5-8 10:06
LZ，请教你一个问题，打个比方，如果税前taxable收入是11W，sacrify 1W5 去super后是不是taxable的收入就 ...

差不多吧。反正我是按你这个思路进行。。因为没有其他渠道，之前也没有打算买房，加上平时的单身生活花费比较少，就硬生生的salary sacrifice, 把taxable income砍刀低一级的税率上。。

kiama

stephen0220 发表于 2017-5-8 10:06
LZ，请教你一个问题，打个比方，如果税前taxable收入是11W，sacrify 1W5 去super后是不是taxable的收入就 ...

确切来说11W不是taxable income。应该是公司给你账面上或者实际工作时间后结算的工资，扣除你的salary sacrifice, 其他一些费用，比如union membership fee，然后得出的余额是你的taxable income

thx1

kiama 发表于 2017-5-8 09:33
工资一般啦。。呵呵。只是因为没有其他抵扣税务的项目，只有进super了。

楼主，你把工资18万以上的所有钱放到super是最佳策略！可以把49%的税瞬间变成15%！！！

赞。楼主打工皇帝！

dragonballz

thx1 发表于 2017-5-8 10:40
楼主，你把工资18万以上的所有钱放到super是最佳策略！可以把49%的税瞬间变成15%！！！

赞。楼主打工皇 ...

The marginal tax rate for taxable income from 80K to 180K is 37%, not 15%. And concessional super contribution has an annual cap: current year is 30K or 35K if 50yo or above; next year would be 25K only

thx1

The marginal tax rate for taxable income from 80K to 180K is 37%, not 15%.

我说的是18万【以上】的部分，放super里只扣15%税。本来18万以上要扣49%

thx1

dragonballz 发表于 2017-5-8 10:44
The marginal tax rate for taxable income from 80K to 180K is 37%, not 15%. And concessional super  ...

谢谢你尝试纠正我。我现在把super可是玩的转转的

thx1

dragonballz 发表于 2017-5-8 10:44
The marginal tax rate for taxable income from 80K to 180K is 37%, not 15%. And concessional super  ...

dragonballz

thx1 发表于 2017-5-8 10:50
The marginal tax rate for taxable income from 80K to 180K is 37%, not 15%.

我说的是18万【以上】的 ...

Have you ever heard about division 293 tax?

If not, you need more research in Super