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[财务贷款] 投资房如何做到100%抵税？ [复制链接]

菜鸟猪

铜靴族

发表于 2017-5-4 11:14 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由菜鸟猪于 2017-5-4 11:15 编辑

是从自住房topup出来的吗？

fellow

草鞋族

发表于 2017-5-4 11:16 |显示全部楼层

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如果自住房还的差不多value又高，投资房可以直接贷100%的

Griffon

皮靴族

发表于 2017-5-4 11:19 |显示全部楼层

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你可能碰到了一个假CPA

菜鸟猪

铜靴族

发表于 2017-5-4 11:26 来自手机 |显示全部楼层

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cpa朋友说是from a loan against a property which does not produce income 所以20%首付即便是自住房refinance出来也不能抵税

菜鸟猪

铜靴族

发表于 2017-5-4 12:58 来自手机 |显示全部楼层

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晕到底是不是能做100%抵税？

freewalker

金靴族

发表于 2017-5-4 13:02 |显示全部楼层

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用自住房或其他房子的equity，top up出来一笔钱，用来付投资房的20%首付以及印花税什么的，然后用投资房作抵押贷剩下的80%，这样就做到投资房105%贷款了。

另外，你可能真的碰到了一个假的CPA

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狗头军师

takeno

铜靴族

发表于 2017-5-4 13:22 来自手机 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2017-5-4 13:02
用自住房或其他房子的equity，top up出来一笔钱，用来付投资房的20%首付以及印花税什么的，然后用投资房作 ...

没错，另外加一句Cpa 真垃圾

cangaru

钻石靴族

发表于 2017-5-4 13:51 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2017-5-4 13:02
用自住房或其他房子的equity，top up出来一笔钱，用来付投资房的20%首付以及印花税什么的，然后用投资房作 ...

你这么算还是只能报80%的cost

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

freewalker

金靴族

发表于 2017-5-4 13:53 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2017-5-4 13:51
你这么算还是只能报80%的cost

应该可以105%都用来负扣税的。你是CPA？

狗头军师

cangaru

钻石靴族

发表于 2017-5-4 14:25 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2017-5-4 13:53
应该可以105%都用来负扣税的。你是CPA？

嗯，是可以达到105%，要看怎么操作

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

菜鸟猪

铜靴族

发表于 2017-5-4 15:01 来自手机 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2017-5-4 13:02
用自住房或其他房子的equity，top up出来一笔钱，用来付投资房的20%首付以及印花税什么的，然后用投资房作 ...

您意思是把投资自住打包做一个split loan?
刚自己看了下ATO ruling 98/22 Income tax: the taxation consequences for taxpayers entering into certain linked or split loan facilities

For the purposes of this Ruling, a linked loan is a credit facility taken out with a financial institution under which there are two or more loans with an account being maintained in respect of each loan. A split loan is a credit facility taken out with a financial institution under which there is one loan with sub-accounts being maintained in respect of that loan.

However, we have examined the way these particular facilities are structured and have concluded they are not ordinary arrangements and they bear the stamp of tax avoidance.

freewalker

金靴族

发表于 2017-5-4 16:29 |显示全部楼层

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菜鸟猪发表于 2017-5-4 15:01
您意思是把投资自住打包做一个split loan?
刚自己看了下ATO ruling 98/22 Income tax: the taxation cons ...

我不是会计，所以不是很肯定你上面说的跟我说的是不是同一个东西。

我建议的做法是：

假设你自住房贷款账户A里面有50万贷款，对应这个贷款账户有个offset账户AA。由于房子升值了，你可以top up出来12万，这12万的贷款放在一个单独的贷款账户B里面，12万现金放在对应的offset账户BB里面。因为你没有用这12万，这12万贷款你不用付利息。

假设你买了一个50万的投资房，你用账户BB里面的钱付了10万首付和2万印花税，这样账户B的12万贷款你要开始付利息。同时你用投资房作抵押，向银行贷了40万，放在贷款账户C里面。

报税的时候，你可以把账户B和账户C产生的利息算作是你的成本进行抵扣。