维州人口大增是致使财政盈余的主要原因

dootbear

7号台新闻：维州人口大增是致使财政盈余的主要原因


最近，人们不断涌进维州定居，而州政府就搭乘这一波浪潮，让维州继续有财政盈余。

维州财政厅长Tim Pallas今天将公布他的第三份财政预算案， 预计他将承诺，今后四年，维州将会有80亿澳元的盈余。

而今年，维州录得12亿澳元的财政盈余。

由于维州人口大增，这致使维州要开工建设更多的房子和基础设施，房子价格大幅上升，而政府收取的房屋买卖印花税也水涨船高。

目前维州的债务水平低于政府从前任联盟党政府那里继承下来的水平。

维州现任政府有更多的弹药去推动更多的基础设施项目，这反过来又推动了更多的就业机会。

预计这一良性循环将持续下去。

周一，维州财政厅长Tim Pallas说，我们将在下一财政年度大幅增加对州基础建设的投资。

我们将从去年的基础建设投资49亿大幅上涨到今年的101亿澳元。

在公布预算案前，维州政府也预告他们将拆除更多的平交路口，特别是在东北线路。

翻新和改造乡村铁路和准备投资兴建机场铁路。

不过乡村铁路的项目决定于联邦政府是否会拨款支持，如果没有联邦政府的支持，这一项目可能告吹。

维州政府去年也将管理墨尔本港口的权利出租出去，收回97亿澳元回到维州财政。

财政厅长Tim Pallas说，如果没有联邦政府的资助，总投资14.5亿澳元的乡村铁路将没钱开工。

另外，为了让维州根据案情，加大打击犯罪分子，政府将4年里拨款20亿来增加警察人手和加强社区安全。

政府也将额外拨款来应对泛滥的冰毒问题。








来源：

https://au.news.yahoo.com/vic/a/35238968/population-growth-strong-surplus-for-vic/#page1

http://www.theage.com.au/victoria/victorian-budget-to-unveil-83-billion-in-surpluses-over-four-years-20170430-gvvuln.html

Kaitlyn Offer - AAP on May 2, 2017, 3:33 am

penfolds

墨尔本是连年被评为宜居城市，人们纷纷迁往

结论就是 房价将肯定不会腰斩

zhongbingo

人口马上超悉尼

dootbear

zhongbingo 发表于 2017-5-2 07:07
人口马上超悉尼

恭喜发财！

zhongbingo

dootbear 发表于 2017-5-2 07:14
恭喜发财！

拉墨尔本炒房吧，房价马上超悉尼

AnyView

房价要涨

tu2011

zhongbingo 发表于 2017-5-2 07:20
拉墨尔本炒房吧，房价马上超悉尼

成交量可以甩开悉尼，但是房价还是悉尼贵，因为墨尔本的供给太大

superdigua

依靠人口增长的财政盈余实际上是透支未来。

因为暂时不需要修建大量基建（含学校医院公路铁路），不需要支付各种福利（含养老金医疗费），税收却不断增加，从而产生经济繁荣的幻觉。

但出来混总是要还的。

hilltop-bear

tu2011 发表于 2017-5-2 07:29
成交量可以甩开悉尼，但是房价还是悉尼贵，因为墨尔本的供给太大

我觉得墨尔本近城区，尤其是靠海和交通便利的区域，需求会很强，这部分地区房价会逐渐靠近悉尼类似地区

小金豆子

墨尔本将带动维洲的房价上涨

tu2011

hilltop-bear 发表于 2017-5-2 07:34
我觉得墨尔本近城区，尤其是靠海和交通便利的区域，需求会很强，这部分地区房价会逐渐靠近悉尼类似地区 ...

这个属于供需结构性问题了，就整个墨尔本地区而言，有的地区供不应求，有的地区供过于求

funning

这是人口红利呀

ducaroga

去年之前不是說人口外移，怎現在變人口大增?

ds1024

墨尔本的交通拥堵已经超过悉尼了！

KaTharina

墨尔本工作还是没悉尼多

jack9889

墨尔本人又要扬眉吐气了，常年当老二憋了一肚子气

jack9889

zhongbingo 发表于 2017-5-2 07:20
拉墨尔本炒房吧，房价马上超悉尼

现在悉尼的房价中位价几乎是墨尔本的两倍，去年12个月的涨幅也是悉尼大于墨尔本，你这个马上是多久啊?

aclv

jack9889 发表于 2017-5-2 08:55
墨尔本人又要扬眉吐气了，常年当老二憋了一肚子气

这种 气 不 吐 也罢

zhongbingo

jack9889 发表于 2017-5-2 08:57
现在悉尼的房价中位价几乎是墨尔本的两倍，去年12个月的涨幅也是悉尼大于墨尔本，你这个马上是多久啊? ...

差20W， 不需要几年

cathrine_fu

自从地税增加后，财政就盈余了。

我的电脑

tu2011 发表于 2017-5-2 07:29
成交量可以甩开悉尼，但是房价还是悉尼贵，因为墨尔本的供给太大

悉尼四周都给山和海挡住了，而墨尔本除了正南面，其它几个方向大部分都是平原。

Tiger2959

有米

小婶婶

世界各国有钱人都看好澳洲，澳洲还是很有潜力的。得益于澳洲对环境的保护，这是经济发展的软实力。不像中国，对环境的污染可能用过去几十年所谓的经济发展都无法弥补。

jack9889

zhongbingo 发表于 2017-5-2 09:15
差20W， 不需要几年

看看官方统一吧。

悉尼近五年的人口增长情况:
http://www.population.net.au/sydney-population/

墨尔本近五年的人口增长情况:
http://www.population.net.au/melbourne-population/

悉尼前五年人口总增长30.76%，全澳洲最高，而墨尔本只增长了19.32%。

为什么会有“墨尔本将在2056年超越悉尼成为第一大城市”说法？

请注意看，悉尼人口在2013/2014年度大幅增长，增长率是墨尔本的4倍多，墨尔本在2014几乎接近衰败后，2015年迎来唯一一次高增长。这时候墨尔本人民都沸腾了，墨华人媒体，房产中介和各路朋友圈纷纷发表文章，推出“墨尔本将在2056年超越悉尼成为第一大城市”和“墨尔本人口增长最多悉尼人纷纷逃离”等等神奇传说。很可惜，悉尼人口增长在2016年又大幅超越墨尔本。

may_mch2004

哪哪人都多现在

澳子

房价上涨才是良性通道。

takki

jack9889 发表于 2017-5-2 10:34
看看官方统一吧。

悉尼近五年的人口增长情况:

http://www.abs.gov.au/ausstats/abs@.nsf/mf/3218.0

倒不是争哪里人多，不过这是官方的，ABS澳洲统计局。

takki

Victoria also grew fastest, increasing by 2.1%, followed by New South Wales and Queensland (both 1.4%), the Australian Capital Territory (1.3%) and Western Australia (1.0%). The Northern Territory had the slowest growth (0.2%), followed by South Australia and Tasmania (both 0.5%).

The combined population of Greater Capital Cities increased by 276,500 people (1.7%) between 30 June 2015 and 30 June 2016, accounting for 82% of the country's total population growth.

Melbourne had the largest growth of all Greater Capital Cities (107,800), followed by Sydney (82,800), Brisbane (41,100) and Perth (27,400).

Melbourne also had the fastest growth (2.4%), ahead of Brisbane (1.8%) and Sydney (1.7%).

ABS澳洲统计局数据。

takki

一种理解是，悉尼周围的小镇，消化了大量人口。而维州，因为气候的原因，周围的镇发展很不好。人口集中于大城市。这和我的体会很相符合，不少朋友退休了，都去了新洲北部的一些小镇去养老，而维州周围的town，没次开车经过都感觉很破败。

羽人

hilltop-bear 发表于 2017-5-2 07:34
我觉得墨尔本近城区，尤其是靠海和交通便利的区域，需求会很强，这部分地区房价会逐渐靠近悉尼类似地区 ...

还有一个政策可以抑制房价就是近城区现在已经解禁建高层公寓了