Newstead楼花该如何是好

ezandkl

三年前签了合同，付了百分之十的定金。五月中房子就要settle了，可是因为老婆怀孕，不想背太多贷款，衡量再三想放弃。但是放弃的话，看到网友说不仅仅是损失百分之十定金那么简单，最坏的甚至有可能打官司。可是咬牙吃下来，贷款非常麻烦，就算贷下来的话，尽管可以有租金收入，但是不知道捂到哪一年才可以解套。我们又不是住在布里斯本，而且老婆一旦休产假，就是我一个人的工资，本身的贷款负担已经很重了。两难的选择。肠子都悔青了。珍惜生命，远离楼花不是虚言啊。

大杨树

恭喜当爹

ezandkl

大杨树 发表于 2017-4-28 12:30
恭喜当爹

谢谢。可是目前是要把这件麻烦给解决掉。

DwyaneWade

为啥要卖，多隔几间房，加租50。妥妥现金流

大杨树

如今空军当道，apt受影响最大，您现在出手，不怕被腰斩？新的apt高回报率加负扣税，你的负现金流应该不会影响太大，不应该是大麻烦。建议hold一段时间看看。

老婆是CPA

这是 喜当爹 找 接盘侠 啊

ezandkl

大杨树 发表于 2017-4-28 12:50
如今空军当道，apt受影响最大，您现在出手，不怕被腰斩？新的apt高回报率加负扣税，你的负现金流应该不会影 ...

完全明白，这些都已经考虑了，只是想割肉处理掉，哪怕未来涨多少都不管我的事情了。

ezandkl

DwyaneWade 发表于 2017-4-28 12:46
为啥要卖，多隔几间房，加租50。妥妥现金流

就是一房一卫一车库的投资房。

wzbear

小心版主封你号了，我也在这里发过低于银行估价抛售悉尼house 的帖子结果被版主警告大千了，私信发地址也不行。

ezandkl

wzbear 发表于 2017-4-28 12:55
小心版主封你号了，我也在这里发过低于银行估价抛售悉尼house 的帖子结果被版主警告大千了，私信发地址也不 ...

啊？我想不通为什么要封号啊？我只是想试试看足迹网上人多，是否可以碰碰运气。没有讲过任何市场评论的话啊。

takeno

恭喜恭喜，我私信你怎么解决

wzbear

ezandkl 发表于 2017-4-28 12:57
啊？我想不通为什么要封号啊？我只是想试试看足迹网上人多，是否可以碰碰运气。没有讲过任何市场评论的话 ...

版主说了这里不是交易板块。可以谈趋势但不能涉及任何需要交易的东西，要求潜在买家发私信也不行

ezandkl

多谢提醒。我去改内容。

ezandkl

bello 发表于 2017-4-28 13:11
Settle了边租边卖也比直接没了10%强。

没了10%还不是最差的结果。因为毕竟是我们想breach contract，怕开发商追加一系列惩罚性支出。

Ozquest

我是新来的小琪

帮楼主顶一下。挺不容易的。

51migrate

私信地址和联系方式

Coolbananas

DwyaneWade

ezandkl 发表于 2017-4-28 12:54
就是一房一卫一车库的投资房。

客厅隔出3间板房很轻松，这样就有4套房出租。

每个房间放双架床，住8个人，120/周，租金960

车库一周40，一共1000一周cash，妥妥现金流。

stardust058

DwyaneWade 发表于 2017-4-28 16:03
客厅隔出3间板房很轻松，这样就有4套房出租。

每个房间放双架床，住8个人，120/周，租金960

ezandkl

bello 发表于 2017-4-28 13:19
也没有那么吓人，开发商再次卖掉的差价你要补，10%他都吃进了，还能有多少差价。 ...

可是有律师说10%deposit并不计算在差价里。也就是说开发尚除了扣除deposit外，有多少差价我们还要补多少。

alalala

选那里 估计无论怎样都是悲催了

ezandkl

51migrate 发表于 2017-4-28 15:43
私信地址和联系方式

可以请你先发条私信给我吗？我权限太低，不知道为什么连给你发私信都发不了。

ezandkl

我是新来的小琪 发表于 2017-4-28 15:36
帮楼主顶一下。挺不容易的。

谢谢

ezandkl

bello 发表于 2017-4-28 19:24
你10%都可不要了，还在乎差价？你若真在乎损失，不会首付不要的。

我的意思说不知道合约到底是怎样规定的。按照已经换掉的之前律师的说法，差价，延期的利息这些都是on top of deposit。也就是说如果我不settle，开发商先把10%拿走，然后如果再卖比原价低个几万，这几万我需要再出。再加上commission这些，我都不知道到底要出多少。

simonkoups

不可以卖丢吗？ 现在值多少钱?

yi2005

来，卖给我(monkey23)

ezandkl

simonkoups 发表于 2017-4-28 19:45
不可以卖丢吗？ 现在值多少钱?

什么叫卖丢？

xs8111

三年前正是房市大好的时候，政府逼迫银行收紧贷款其实就是打击楼主这种炒房客

哎呀我去

买价多少？