失业率攀升后，房价怎么走？

wwwgjhxx.w5

最近的新闻都在说，失业的人越来越多， 我比较感兴趣的是，在墨尔本，这些会真正影响到房价吗？ 什么时候房价才开始真正下降呢，，，我实在想不明白为什么，房价为什么还是那么坚挺。。。
（对于那些以前买投资房的大侠，我没有冒犯的意思）

[ 本帖最后由 黑山老妖 于 2009-1-23 11:28 编辑 ]

休

你这题目"事业率攀升后，房价怎么走？"

coolioo

失业率上升和房价下降之间有一定的滞后，时间为三个月到半年

astina

What is the official unemployment rate at the moment?

休

总体会降,但对于40万以下的房子,下降空间不大.比如自住的房每周还300利息,现在市场租350,失业了还得要住吧,卖了也解决不了问题.所以唯有靠救济死顶一段日子.若果经济哀退超过二年,这批人才会被迫卖楼,到时下降幅度会大.

休

4.5%

coolioo

下半年绝对会超6%

bffbffbff

nsw现在好像就在6左右了，说是会到8左右。

不过我同意休说的，指望中低端自住房大跌不太容易

语阁

俺就指望中低端的跌呢

bffbffbff

我虽然觉得中低端不容易大跌，但我还是和你一样盼着那一天 .

btw, 怎么不可以选择添加表情符了？

qqyang

cash rate还有2%左右的下调空间，等到贷款利率降到4%左右的时候，即使租金有一定程度下降，利息支出也将基本持平。

最后失去房子的还是广大西南区的穷苦老百姓，因为他们失去工作之余，给他们贷款的金融机构还多为non-bank，不一定能最多的pass interest cut。

[ 本帖最后由 qqyang 于 2009-1-23 11:07 编辑 ]

coolioo

原帖由 休 于 2009-1-23 10:37 发表
总体会降,但对于40万以下的房子,下降空间不大.比如自住的房每周还300利息,现在市场租350,失业了还得要住吧,卖了也解决不了问题.所以唯有靠救济死顶一段日子.若果经济哀退超过二年,这批人才会被迫卖楼,到时下降幅度会 ...

卖房当然可以解决住的问题了。尤其对于存款少的，负债多的家庭。即使每月还利息比月租金少很多，但是没有存款，只能卖房套现，然后用手里现金租房，生活，还车贷和信用卡负债。

澳洲人的家庭负债率是比较高的，每个月存不下什么钱，一旦失业率上升并且持续相当的时间，大部分家庭只能变卖固定资产套现。

个人认为失业率上升后对低价房屋也会造成不小的冲击。低价房屋的持有者都是工薪族或低收入人群，经济危机对这部分人群的冲击最大。

zn7726

卖房的多, 买房的也多呀. 尤其是华人热门区.
最近有朋友在Kogarah-Calton-Allawah-Hurstville一线看房, 预算30-35W, 每次open inspection都十多对华人夫妻来看, 热度明显超过去年年底. 有些即使没有卖出去的房子, 也在5000-10000的涨价.

coolioo

失业率高了，买房的人怎么会多？搞笑啊。而且现在失业率才4.5，等上升到6-8%后，再过两个月再看看。

不过华人及华人区可能例外，华人手里存款多，负债少，又喜欢买房。

bffbffbff

原帖由 coolioo 于 2009-1-23 11:19 发表
失业率高了，买房的人怎么会多？搞笑啊。而且现在失业率才4.5，等上升到6-8%后，再过两个月再看看。

不过华人及华人区可能例外，华人手里存款多，负债少，又喜欢买房。

新移民， 包括华人新移民范围内的现象肯定是有不同的，移民来澳洲的时候很多人手里就有不小积蓄， 最近汇率等因素人家很多人可以国内调动资源过来买房。

只不过移民不过是买房者的一部分，可能不足以影响整体的数字。反过来， 整体的数字也不能精确反映出目前我们所关心范围内的市场

休

原帖由 coolioo 于 2009-1-23 11:08 发表


卖房当然可以解决住的问题了。尤其对于存款少的，负债多的家庭。即使每月还利息比月租金少很多，但是没有存款，只能卖房套现，然后用手里现金租房，生活，还车贷和信用卡负债。

澳洲人的家庭负债率是比较高的 ...

房子卖了,手上有余钱,救济也不能领,等着座吃山空.

北风

其实已有自住房的失业者卖房很可能真的不能解决问题
尤其是房子没有升值，贷款比例大的，或者有fixed的贷款的
卖房之后拿到手上的现金很可能还不够付退出贷款的penalty，还有卖房的成本

他们在失业后的选择是，在有救济的基础上
1. 搬回父母身边过渡，自己的房子出租
2. 租便宜的房子，自己的房子出租
3. share房子出去，和增加其他收入，开源节流

很多人在遇到经济困难的时候第一个选择是卖房子
如果这个房子已经增值了还好，如果没有，其实弊大于利
因为房子和其他贷款买的东西（比如汽车）不一样
房子是可以产生效益的，它可以成为开源节流中开源的重要部分

有些人仔细思考了之后有可能就不会卖房子了
当然还是有很多人会卖的，房屋中介也会唆使他们卖 的

mayamaya

是不是现在的经济状况对投资客影响很大？
就拿我住的这个区来讲，Unit之前都是他们的最爱，很少有人拿出来卖，但是最近这一个月网站上竟然能搜出几十套同区的unit在卖，有些还成交快。
在我从家里到公司的路上，7分钟的车程，一个月内竟然有不少于5间临街的门面空置出来。
剩下的多数是银行，房产中介，和一些日常用品的店铺.......

ps: 我在Brisbane

wwwgjhxx.w5

我在墨尔本。。。
最近关注的一套房子（在VERMONT）地有849平米，在SECTION32中，去年的估价是54.5万；现在中介告诉我，房东想要48万。不过我们估计46万房东也会卖的。 不过老婆和我觉得房子太老（42年了），结构不是很好，需要重新修厨房，以及部分地板有些坏，而且第三层是1992年加的木头的。我们也不喜欢木头。 所以就没有出价，即便出，我最多出45万，但是害怕我出了他们真答应了。
所以，我感觉这种房子还在跌价。

rosyywu1

今天的Financial Review 有对Sydney2008年各区的房价变化提供了具体数据，感兴趣的同学可以买报纸来看．

1) 就2008年来说，总体上悉尼各区还是涨超过了跌．但是高端住宅区已经呈现跌势
Paddington -- (-2.3%)
Darling Point -- (-10.2%)
Double Bay -- (-17.6%)

等等．但是这些区从十年时间段来看，还是涨势超过其他的区．

2)中端市场在去年平均涨幅在6-8%.

2)西区：2008年基本是跌下５％（或者更少）

3)未来一年，报纸的预测的跌幅是
高端：>10%
中端：7-9%
低端：<6%, 有的低端区还会有一定程度的涨幅．

[ 本帖最后由 rosyywu1 于 2009-1-23 17:03 编辑 ]

旋木

原帖由 rosyywu1 于 2009-1-23 16:54 发表
今天的Financial Review 有对Sydney2008年各区的房价变化提供了具体数据，感兴趣的同学可以买报纸来看．

1) 就2008年来说，总体上悉尼各区还是涨超过了跌．但是高端住宅区已经呈现跌势
Paddington -- (-2.3%)
D ...

数字胜于雄辩

rosyywu1

按照上面Financial Review的预计，如果在经济不是大面积败坏的情况下，悉尼总体房价会回到２００７年的水平．

但是没有人是神仙，谁又能预计未来．

语阁

原帖由 rosyywu1 于 2009-1-23 17:05 发表
按照上面Financial Review的预计，如果在经济不是大面积败坏的情况下，悉尼总体房价会回到２００７年的水平．

但是没有人是神仙，谁又能预计未来．

mel要是能回到2007年前的价格就好了。

慕思

目前的房价已经超出长期趋势的23%，绝对是overvalued. 见下图：



再加上失业率上升，购买力下降，interest rate 调控失灵，势必对房价造成威胁。
从历史记录看，1980到1990萧条时期伴随的失业率上升明显导致了房价的下滑：

18092007

我觉得对于已经买了的自住房子，跌涨都不所谓，反正都得住。悉尼中价50以下房屋最近跌幅不是很明显，首次置业的有一波小浪潮。最近新的APARTMENT都涨了3%。买的人依然很踊跃。

bffbffbff

上周看的一个房子，觉得也就还ok，居然快40人看， 刚看广告才不到一周已经under offer了

Melbourner1978

地主家都有些存粮的

语阁

原帖由 bffbffbff 于 2009-1-23 17:21 发表
上周看的一个房子，觉得也就还ok，居然快40人看， 刚看广告才不到一周已经under offer了

我上周看了3个房子，也感觉看房的很多，其中一个35+的房子，地点还不错，中介说本周肯定卖出去。最近经济不好，还是静观其变吧

慕思

原帖由 bffbffbff 于 2009-1-23 17:21 发表
上周看的一个房子，觉得也就还ok，居然快40人看， 刚看广告才不到一周已经under offer了

实际的情况是，成交率比去年同期下滑20-30%.

语阁

原帖由 慕思 于 2009-1-23 17:29 发表

实际的情况是，成交率比去年同期下滑20-30%.

我觉得应该是拍卖成交率吧。