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cooling off 结束了也就意味着合同正式生效了。
在NSW的标准合同上是这样说的
The purchaser may rescind the contract at any time before 5 p.m. on the fifth
business day after the day on which the contract was made, EXCEPT in the
circumstances listed in paragraph 3.
也就是说在签合同那天后的一天算，第5个工作日5点前。也就是说在NSW， 你应该在这个周五的5点前面可以取消合同， 这样你就是损失0.25%
每个州的合同是不一样的。 好像LZ是在Vic的。 所以可以看看合同上怎么写的。
说道过了cooling off 不付钱的情况。 这是一个很复杂的问题。 牵扯到很多细节。这里也是大概说一下。
最坏的情况,在卖家没有过错的情况下：
1.卖家可以向法院申请court special performance. 那么有court order. 除非你破产，那么法庭可以强制执行。
2. 卖家可以把房子卖掉。 但是你要付差价以及中介relisting fee.
3. 如果你已经付了押金， 卖家可以没收。 但是如果你没有付， 那么卖家没有权利追回押金， 除非合同上另有安排。
但是现在的问题是
1. 你可同上有subject to 条例吗
2. 你合同exchange了没有
现在很少有不收押金就exchange 合同的。
每个合同都有不同之处。 LZ应该及时沟通你的律师或者过户师。 要询问合同是不是exchange 了。
在cooling off 里面取消合同， 应该是你的律师或者过户师发信取消合同。
强烈建议不要在cooling off 以后取消合同。 除非自找麻烦。 因为到时候在卖家没有过错的情况下，都看卖家的态度。 不然会很惨。
如果卖家有过错， 你也要证明错在哪里。 misleading 你什么的。 法院一般不太愿意cancel contract。 一般会继续合同，然后给你补偿。
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发表于 2017-4-24 09:09
