楼花，收到物业的罚款单

hahalaw

我们住新州，在昆士兰买了一个land + house package, 土地交割后10个月，物业辗转找到我们，说我们拖欠了strata费用，要补交相应费用、利息及罚款。经了解，在交割时，物业没有收到一张更改户主地址的表格 form 8，他们寻找了10个月，才找到我们的电邮地址，和我们联系上。而我们的律师说表格他寄了，可能中途丢了，作为物业明明知道房子已经卖了，就算没收到表格，也可以联系双方律师或房屋中介，很快就能找到买家，而不至于拖了10个月才找到…请问这种情况，谁应该负主要责任呢？谢谢懂行的亲们指点

Bramasole

这要看你们关于strata费用的合同是如何约定的。
如果是约定你应该主动去向物业交strata费用，那么你说的这种情况就是你的责任，不能因为物业没来催缴而免除你的违约责任。
如果是约定物业应该来向你收strata费用，那么你就没有责任，物业不来收，损失算他自己的，与你无关。但这种情况下还有一个附带的义务，就是是否约定你在交割后应向物业寄出地址变更表格，如果约定你有此义务，则你如果想免责，还得证明你如约寄出了地址变更表格。否则因为你未寄出地址变更表格导致物业无法向你收费，你还得承担违约责任。既然合同已经约定了你应当寄出表格，物业就没有责任去通过其他途径找你的地址，即使找了也不代表物业应该这么做。

说的有点复杂，不知道明白没有，呵呵。

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