准备跟邻居联合卖房，一般该如何分房款？

syd1820

坐标悉尼，现在准备跟邻居联合卖房，正在讨论阶段，几户人家地大小不一，房子新旧不一，请教一般情况下是按面积大小分钱还是均分？

csq84

面积

xiaofan88

肯定是地越大的越值钱  跟房子新旧没有任何关系 毕竟都要推倒重建

白雲山民

同上

白雲山民

卡韶山？

mazda333

先恭喜LZ。
当然是要根据地的大小分钱，具体开发商会告诉你。

nba2007

根据地皮大小， 越大越核算， 越破越核算

xiwu

xiaofan88 发表于 2017-4-16 20:21
肯定是地越大的越值钱  跟房子新旧没有任何关系 毕竟都要推倒重建

按面积计？见过要联合卖房时，有一家的大规模装修刚好接近尾声。

garysu

不完全卖家说了算，买方会逐个谈判

syd1820

感谢LS各位，现在就是对如何分款意见不均，有一家地最小，但是房子质量最好，所以好像要把房子质量考虑进去，但是权重比例多少，现在还没有定，也不知如何定。我家是最大的，不过比最小的也就大个150m2

jessieweiyi

syd1820 发表于 2017-4-16 20:54
感谢LS各位，现在就是对如何分款意见不均，有一家地最小，但是房子质量最好，所以好像要把房子质量考虑进去 ...

买大地 不就是为了重建 难道还有人买来自己住 每天住一间 既然要推倒 房子质量真没关系 房子质量好 真不该联合卖房。。。 不过要是中间的那套不肯买 那地还不知道能不能连在一起。。。

syd1820

mazda333 发表于 2017-4-16 20:27
先恭喜LZ。
当然是要根据地的大小分钱，具体开发商会告诉你。

谢谢，是开发商订吗？其中一个邻居是律师，已经做了些功课， 提出一些联合卖房的方式，以及最重要的如何分房款，让我们考虑，下周再开会讨论，我其实不贪，只要联合卖比我一家卖的价钱高，我就很满意的。除了一家可能房况好点，其他都差不多的。

syd1820

jessieweiyi 发表于 2017-4-16 20:58
买大地 不就是为了重建 难道还有人买来自己住 每天住一间 既然要推倒 房子质量真没关系 房子质量好 真不 ...

还好，他家在边上，我们现在等他最终决定是跟我们走还是不参与。

xiwu

syd1820 发表于 2017-4-16 20:54
感谢LS各位，现在就是对如何分款意见不均，有一家地最小，但是房子质量最好，所以好像要把房子质量考虑进去 ...

分款比例参考值1=房子面积/总面积
分款比例参考值2=房子估值/总估值（找三家中介做市场估值）

用值2去修正值1。

syd1820

xiwu 发表于 2017-4-16 21:05
分款比例参考值1=房子面积/总面积
分款比例参考值2=房子估值/总估值（找三家中介做市场估值）

感谢，这个觉得靠谱。回血后补分

Killara

开发用地，房子没有value，所以是以地来作为衡量。计算出单位面积的价格然后进行分配。如果某家要额外的价格就比较难谈了

syd1820

Killara 发表于 2017-4-16 21:15
开发用地，房子没有value，所以是以地来作为衡量。计算出单位面积的价格然后进行分配。如果某家要额外的价 ...

是啊，可是有两家觉得他们为自己的房子付出了很多，一个住了15年，一个9年左右，所以觉得他们房子做了很多improvements， 但是他们的地偏小，所以要我们地大点的，要考量房子质量。。。准备按照上面童鞋的提议，看看他们是否满意

csq84

那就别卖了，按面积是基本算法。我就是开发商公司的CFO. 最后都是推倒重建。说自己房子好不好无非是想你们多分一点，让你们妥协多分一点。

csq84

自发去和邻居搞这些，吃饱太空，直接上中介，让市场说话，怎么分配根本不用你自己操心

潜水老虎

路过

benzchen

我觉得得看你们实际情况。
如果房子好的刚好在你们那块地得中心位置，那么可能你们其他买家得愿意分他多点，毕竟有求于他，他房子condition也好，估计需要多点钱才会动心卖。
但如果房子好的在边上，卖家要求多分，那你们得算算最后利润，如果带上他比不带上他每家分得更少了，那就别带上他，或者拒绝多分给他。
纯粹商业决定。

kk-11

联合卖，能值钱的，就是让人推倒重建。所以地面建筑，再新也都不值钱。只能按面积算。

syd1820

csq84 发表于 2017-4-16 22:07
自发去和邻居搞这些，吃饱太空，直接上中介，让市场说话，怎么分配根本不用你自己操心 ...

本来是通过中介的，可是中介联系了邻居后，这个律师邻居就想自己做

win7

分款比例参考值1=房子面积/总面积

lucyc

你们的地是r4吗？

benhuang2012

谢谢分享。学习

dingl

烧心烧脑不见得每家都欢喜的事

RACG

syd1820 发表于 2017-4-16 22:19
本来是通过中介的，可是中介联系了邻居后，这个律师邻居就想自己做

邻居自己做不可行。他自己是参与者，conflict of interest。要避嫌，由第三方操作。

Killara

syd1820 发表于 2017-4-16 22:19
本来是通过中介的，可是中介联系了邻居后，这个律师邻居就想自己做

那就有得搞了，我见过很多case是这样的最后就是拖了几年也搞不下来的。最后有些就成为isolated 地块，成为老大难。

如果你们其余几个不需要他这个地就能符合开发的要求，建议避开他

Killara

csq84 发表于 2017-4-16 22:07
自发去和邻居搞这些，吃饱太空，直接上中介，让市场说话，怎么分配根本不用你自己操心 ...

问题这种情况一般中介也搞不定。见过十几个中介轮番上阵都搞不定的case