无耻开发商，陷阱重重

Simyet

这段时间正在筹措贷款，准备settle布市楼花，本来已经在哀叹自己当初脑袋进水，投资失误。没想到现在临近settle，开发商阴招频出。
首先是提前settle日期，从6月提前到4月。我得到的消息是建筑方在赶工作业，房子都还没有建好就告诉买家准备settle。
然后开发商一直拖延inspection和valuation的日期。3月底给我们发信提议由他们找第三方公司做独立的inspection报告，这样我们就不需要去验房了。
我本来不信任他们，想自己去看房。但是由于家事缠身，无奈在截止日期前签署了他们的提议。
最最恶心的是valuation的正式开放日期是昨天4.12，今天就给律师发信call settle。这样的话按照合同，我的最迟成交日期是5.4，而明天就是easter放假。我下午五点多才收到律师的通知。
我就懵逼了，我的银行贷款都还没有下来。conditional approval很早就有了，一直在等开发商通知做valuation。结果昨天通知可以做valuation，今天就开始settle，银行最快也要下周才能去，而且以这边银行的效率，我的审批3周估计下不来。律师说延期申请也要等到下周才能交，而且不保证开发商无条件同意，说不定要滞纳金，甚至到期直接没收首付。

请大家帮忙指导一下，开发商到底是有什么意图？
另外，我和律师并没有收到任何关于房子的inspection报告，开发商是不是违反了流程。
在settle之前不是应该由开发商先出具这些信息吗？

ps开发商是布里斯班的知名大公司

wonderwhy

開發商快倒閉了，趕緊騙一波關門

Simyet

有什么可以投诉开发商的这种不负责任的行为吗

louiz

问你律师啊。

zdream_10

提交贷款申请到批下到ready settle 可以很快的 三天 要找对人

Simyet

zdream_10 发表于 2017-4-13 19:29
提交贷款申请到批下到ready settle 可以很快的 三天 要找对人

谢谢。
可是我的valuation都没有做，而且我都不在布里斯班。broker告诉我从做完valuation到批下贷款要2周时间以防万一。

大杨树

开病假单，要求延期交割

xs8111

开发商着急回款

luoshifen

我没做预批 从递交申请到下unconditional approval 一共2天。
我看论坛上很多出了很急问题的都可以一周内从头申请全部搞定， 你上点心三周ok的

ps 不过我买的二手房

qubonnie

YugaYuga 发表于 2017-4-13 19:54
和你本人在不在那有多少关系？
通过broker让银行抓紧时间走程序才是正事。 ...

对呀，哪个银行快就走那个

Simyet

qubonnie 发表于 2017-4-13 20:09
对呀，哪个银行快就走那个

我CBA的预批早下来了，银行一直等开发商通知可以做估价啊，开发商恶心的昨天才通知可以估价了，今天就call settle。然后这不就easter了吗

cod1113

楼花没办法

qubonnie

楼花就是拼运气

Simyet

又去回顾了一下合同，发现开发商给的各种补贴条件前提都是要在规定时间内settle，不然就不给5%的租金补贴、律师费补贴、窗帘等等. 他们是不是打这个主意？
如果申请延期，不知道是否还算是按时成交？我得去问下律师

社会主义好

莫着急。
假期准备好所有资料。
工资单，工资流水，投资房就准备租金证明。。
加急14天来得及。 如果是lender的话，一个星期差不多也能搞定，贷款一批，当天出合同，去签字。。文件加急审理。搞定。
去验房吧。

Rocher1895

开发商应该不会这么故意让你们无法settle，没有必要。

另外你应该不是第一次贷款了吧，easter银行也不是全休息，你的贷款最快1周，至多2周就能从申请到settle，大部分银行都可以满足你的速度，不必惊慌。

NZAUS

不里斯班楼花不能碰啊。

yuanfei

zdream_10 发表于 2017-4-13 19:29
提交贷款申请到批下到ready settle 可以很快的 三天 要找对人

对的人 是指好的 broker 吗？ 能分享一下你的经验吗？

indeepshit

没记错的话QLD合同默认subject to finance

雾沉半垒

两周时间够了吧，我记得我通过broker在NAB的贷款很快批出来

xmessa

布村现在都急着出了吧
前一阵是不是有个楼直接打折 好像还打的挺大的 对周边房价会有很大影响

Da_Musiq

请问楼主布村哪家

悉尼麦迪

楼主 我也是St Tropez的买家 请问我们能聊聊吗 同病相连阿。。