贷款小白请教

como20

贷款小白请教，自有公司现在的贷款政策。

rogershan

按照投资房改自住 或者直接low doc

大头爸爸

你太太是Director，所以从你们公司往她头上打3个月工资是没有用的，除非7月份做完退税之后。因为她也算是Self Employment。像楼上说的那样做Low Doc是可以的，其实Westpac的Low Doc更好，因为他们是不看你们的行业的，而且利率和普通贷款的利率一样。ANZ也可以考虑，但是他们看你们做的行业，根据你们的BAS数据和行业测算出你们的利润，Westpac可以取50%的Sales做为你们的利润。找一个懂行的Broker帮你们计算器里面算一下就可以了

como20

rogershan 发表于 2017-4-10 16:18
按照投资房改自住 或者直接low doc

谢谢rogershan，按投资房好处就是能多贷一些钱出来，但利率要高0.2%。在不需要多贷款只要贷50%（就是20万）的情况下（作为小白实在不知道多贷出来钱有什么用处），是不是low doc利率要划算一点，您看我这样的公司情况做low doc需要给银行提供什么文件呢？

rogershan

como20 发表于 2017-4-10 16:33
谢谢rogershan，按投资房好处就是能多贷一些钱出来，但利率要高0.2%。在不需要多贷款只要贷50%（就是20万 ...

low doc 四大就如你说的，anz比较合适。需要提供你们的基本信息和公司的1年的bas。其它的机构利率还不如去直接按照投资房贷款。

freewalker

按low doc， 提供一年的BAS吧

como20

rogershan 发表于 2017-4-10 16:36
low doc 四大就如你说的，anz比较合适。需要提供你们的基本信息和公司的1年的bas。其它的机构利率还不如 ...

谢谢rogershan，如果不找四大，有其他小银行可以做low doc，而且利率比ANZ低的吗？公司一年的BAS用2015年7月至16年7月就是上一年度的4个BAS可以吗？因为今年改为BAS年报了，不到7月还没有呢。

como20

freewalker 发表于 2017-4-10 16:40
按low doc， 提供一年的BAS吧

谢谢freewalker，提供上一年度的4张quarterly BAS可以吗，因为今年改成yearly的7月份后才有。
现在只是有买房计划，需要提前拿公司材料去银行作个 pre approval 吗？

rogershan

como20 发表于 2017-4-10 16:46
谢谢rogershan，如果不找四大，有其他小银行可以做low doc，而且利率比ANZ低的吗？公司一年的BAS用2015年 ...

如果low doc越小的机构越贵，anz算最便宜了。bas的问题银行方面的要求是最近一年的bas，理论上你这个情况旧的应该可以不过要跟银行确认

como20

大头爸爸 发表于 2017-4-10 16:26
你太太是Director，所以从你们公司往她头上打3个月工资是没有用的，除非7月份做完退税之后。因为她也算是Se ...

谢谢大头爸爸，您说的除非7月份作完退税后，如果夫妻两人没小孩，太太今年做多少的年收入就能贷款20万（首付50%）呢？

大头爸爸

como20 发表于 2017-4-10 17:33
谢谢大头爸爸，您说的除非7月份作完退税后，如果夫妻两人没小孩，太太今年做多少的年收入就能贷款20万（ ...

Full Doc看你们个人收入，以及你们公司收入，另外还有一些公司的收入可以Adds Back。你贷得不多，我估计你的情况，夫妻个人收入加公司利润大于5W－5.5W就基本上可以了。或者可以先做成投资，之后改回来.20万贷款产生的差额是很小的，建议不要太考虑利率，这些都是次要的。

freewalker

como20 发表于 2017-4-10 16:53
谢谢freewalker，提供上一年度的4张quarterly BAS可以吗，因为今年改成yearly的7月份后才有。
现在只是有 ...

如果不放心可以做个pre-approve，不过其实找个broker帮你算下就好。

幽绿海棠

大头爸爸 发表于 2017-4-10 16:26
你太太是Director，所以从你们公司往她头上打3个月工资是没有用的，除非7月份做完退税之后。因为她也算是Se ...

如果太太不是公司股东也不是Director，是不是就可以用工资贷款？

hellobottle

幽绿海棠 发表于 2017-4-10 20:12
如果太太不是公司股东也不是Director，是不是就可以用工资贷款？

好像夫妻之间不行， director需要别人

usydkevin

打工资没用。low doc吧

大头爸爸

幽绿海棠 发表于 2017-4-10 20:12
如果太太不是公司股东也不是Director，是不是就可以用工资贷款？

不是Director是可以的，算Family Employee。一般银行会要求看3个月的流水，有的会要求看Tax Return，每个银行要求不一样

mt727

学习。