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1卖92万？中介太厉害？还是市场价？（19年9月7日更新水景3房73万雪崩） [复制链接]

yl001

水晶靴族

发表于 2017-4-5 18:43 |显示全部楼层

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本帖最后由 yl001 于 2019-9-7 23:13 编辑

https://www.realestate.com.au/so ... ermington-124658150

这区。。。不是工厂区？ HOUSE均价120多万的区。。。这公寓创纪录了。。。？
当然，这套公寓内部面积都不小。。。至于外部的花园就没什么好说的了。。。除了扫垃圾，没别的用处吧

---------------------
17年2房 92万

19年9月 3房水边水景挂75万，73万 passin。。。
https://www.domain.com.au/305-72 ... nsw-2115-2015522253

乐享d天涯

银靴族

发表于 2017-4-5 19:21 |显示全部楼层

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河景，低密度，大花园

存在的就是合理的

maybeming

铜靴族

发表于 2017-4-5 19:25 来自手机 |显示全部楼层

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这个小区房子内部设计很奇怪...和国内老的职工宿舍类似

future2521

白金靴族

发表于 2017-4-5 19:55 |显示全部楼层

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重污染的区。跟肉滋有一拼。

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xming

银靴族

发表于 2017-4-5 20:02 |显示全部楼层

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92万也可能是标价，而不是售价？

maifangmaifang

皮靴族

发表于 2017-4-5 20:16 来自手机 |显示全部楼层

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这个院子，楼上的在阳台上一览无余，毫无自家院子的感觉。

mt727

草鞋族

发表于 2017-4-5 20:20 |显示全部楼层

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学习拿分。

北京琳达

银靴族

发表于 2017-4-5 20:25 |显示全部楼层

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这也有点小贵了吧

KaTharina

金靴族

发表于 2017-4-5 20:26 来自手机 |显示全部楼层

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future2521 发表于 2017-4-5 19:55
重污染的区。跟肉滋有一拼。

请问附近都污染？

summersea3

皮靴族

发表于 2017-4-5 20:30 来自手机 |显示全部楼层

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震惊

future2521

白金靴族

发表于 2017-4-5 20:35 |显示全部楼层

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KaTharina 发表于 2017-4-5 20:26
请问附近都污染？

嗯，那一块都污染的非常严重。

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一切法從心想生。

Shish

皮靴族

发表于 2017-4-5 20:35 |显示全部楼层

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这个价格市场价。

pam

铜靴族

发表于 2017-4-5 20:39 |显示全部楼层

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这区这么贵了

yl001

水晶靴族

发表于 2017-4-5 20:53 |显示全部楼层

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xming 发表于 2017-4-5 20:02
92万也可能是标价，而不是售价？

SOLD...

边疆杨树

皮靴族

发表于 2017-4-5 20:55 |显示全部楼层

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朋友住那里，小区环境不错，楼房内部格局有点像大学宿舍楼

yl001

水晶靴族

发表于 2017-4-5 20:57 |显示全部楼层

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乐享d天涯发表于 2017-4-5 19:21
河景，低密度，大花园

存在的就是合理的

100个人 99个觉得不合理，1个觉得合理，只有那1个人买了，并不一定就是合理哦。可能那人不差钱，可能那人从小就是这个区长大，有情感。可能。。。N多个可能吧

只是觉得 92万在这种区，3S一个都没有吧？买个面积大点的2/2/1，我是不懂为什么。。。周边几个区，3房TH也就这个价很多。
同地段的APT小区，7-80万2房还算正常。。。

92万的话，除非是楼王的PENHOUSE，不然在这个区，我是被震撼到了。。。

wxin7318

银靴族

发表于 2017-4-5 21:34 来自手机 |显示全部楼层

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看来房价就是被1%的疯子推高的，只要一个人愿意出高价，那99%的人就必须各自调整心态，这就是市场

GAMUM

银靴族

发表于 2017-4-5 21:40 来自手机 |显示全部楼层

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我猜，是downsize的老人家

yllisseppulla

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-4-5 21:41 来自手机 |显示全部楼层

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买到就是赚到

sky919

皮靴族

发表于 2017-4-5 21:47 来自手机 |显示全部楼层

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房子没有什么特别的就是有水景旁边有公园所以加分不少

xiejiannan

金靴族

发表于 2017-4-5 21:50 |显示全部楼层

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ermington从去年开始真是涨疯了

yl001

水晶靴族

发表于 2017-4-6 13:56 |显示全部楼层

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xiejiannan 发表于 2017-4-5 21:50
ermington从去年开始真是涨疯了

公寓也涨疯？

twluo

金靴族

发表于 2017-4-6 14:13 |显示全部楼层

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是买家厉害。

yl001

水晶靴族

发表于 2019-9-7 23:13 |显示全部楼层

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顶一下

steley168

布鞋族

发表于 2019-9-7 23:19 来自手机 |显示全部楼层

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17年的买家哭晕在厕所

ddddc

布鞋族

发表于 2019-9-7 23:28 来自手机 |显示全部楼层

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19年这套在高速公路边，价格注定是低的，不能直接比较。我有朋友住在同一座大楼，因为噪音问题她根本不敢开窗。

至于17年的那房子，买家当然是买贵了，但起码房子的实际舒适度好了几百倍，心态放得开的话估计也是住得挺好的。

yl001

水晶靴族

发表于 2019-9-7 23:35 |显示全部楼层

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ddddc 发表于 2019-9-7 23:28
19年这套在高速公路边，价格注定是低的，不能直接比较。我有朋友住在同一座大楼，因为噪音问题她根本不敢开 ...

谢谢解答
不过2房92万和3房73万pi，这个差价可不是靠近大路就能影响的。。。
只能说，悉尼公寓市场，这个小区，至少跌了20%。。。

tao63

皮靴族

发表于 2019-9-8 00:01 来自手机 |显示全部楼层

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这个小区是royal shore，原本说大开发，轻轨设站，还要建ferry，现在开发商payce换地方了，payce melrose park

echoxyz

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发表于 2019-9-8 00:04 来自手机 |显示全部楼层

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ddddc 发表于 2019-9-7 23:28
19年这套在高速公路边，价格注定是低的，不能直接比较。我有朋友住在同一座大楼，因为噪音问题她根本不敢开 ...

a6什么时候变成高速公路了？

ddddc

布鞋族

发表于 2019-9-8 15:23 来自手机 |显示全部楼层

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echoxyz 发表于 2019-9-8 00:04
a6什么时候变成高速公路了？

你最好实地考察一下。如果你刚好是业主我就得罪了。

那一段a6刚好是80公里限速的引桥。卡车很多，上下班高峰期交通异常繁忙，非繁忙时期也车流不断。因为南向刚好是上坡，从北面来的车都会大踩油门。反过来，从南面来的车不少会因为下坡而放飞自我。无论是引擎声，胎噪声还是高速引起的风声，引起的震动都足以轻松穿越所谓的隔音玻璃。来到澳洲还住这种地点还不如回国。哪怕你能睡得安稳，也要考虑一下每天呼吸的空气。

坦白说，政府允许这种地点盖这种房子是无良的表现。同样的话适用于3号路Ryde附近一堆新公寓。阳台和睡房离大路只有几米远，设计的和发批文的有想过买家的健康威胁吗？又或是政府知道买这种房子都是外地人，为了钱什么也不管了。在国内，除非是历史遗留问题，在大路边的新高层房子会后退一段距离才能盖的。