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[创业交流] 加盟/开一家地产中介，需要什么资质和条件？ [复制链接]

ARACT

金靴族

发表于 2017-4-4 20:25 来自手机 |显示全部楼层

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没经验，加盟或者开一家地产中介，需要什么资者和条件？
主要业务面向，房屋租赁管理。
请业内人士指点。

潜水老虎

金靴族

发表于 2017-4-4 20:26 |显示全部楼层

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你先去卖两天房再说吧

ARACT

金靴族

发表于 2017-4-4 20:27 来自手机 |显示全部楼层

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潜水老虎发表于 2017-4-4 19:26
你先去卖两天房再说吧

我不打算，也不想卖房。
就只做房屋租赁管理

猪胖胖

金靴族

发表于 2017-4-4 20:32 |显示全部楼层

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需要full license，前提是至少一年以上的从业经验
剩下的就是需要资金，outgoing, 租金，工资，广告，等等

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-4-4 20:34 |显示全部楼层

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能找到客源再说

发一个出租广告，中介的电话比看房的人都多

ARACT

金靴族

发表于 2017-4-4 20:35 来自手机 |显示全部楼层

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猪胖胖发表于 2017-4-4 19:32
需要full license，前提是至少一年以上的从业经验
剩下的就是需要资金，outgoing, 租金，工资，广告，等等 ...

如何能够获得full license？

没经验能获得执照吗？有了执照之后，是不是就可以揽业务了？

猪胖胖

金靴族

发表于 2017-4-4 20:42 |显示全部楼层

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没经验不可能的

ARACT

金靴族

发表于 2017-4-4 20:47 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢，已查明。
昆州只要通过培训课程，就可以开中介了，不需要经验。

Shenxiang

草鞋族

发表于 2017-4-4 21:50 |显示全部楼层

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+dddddddddddd

koala2008

皮靴族

发表于 2017-4-5 15:01 来自手机 |显示全部楼层

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房屋租赁靠量，没个百套房子都不够run下去

hongji

臭鞋族

发表于 2017-4-5 16:09 |显示全部楼层

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koala2008 发表于 2017-4-5 14:01
房屋租赁靠量，没个百套房子都不够run下去

可以买现成的rental roll，前几年300多套房子的开价在1m吧，现在不知道了

不以恶小而为之,不以善小而不为

aukaola

布鞋族

发表于 2017-4-8 18:58 来自手机 |显示全部楼层

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NSW 好像也不要经验吧?

fitr

金靴族

发表于 2017-4-8 23:00 |显示全部楼层

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你一点没经验怎么运作。。。。。加盟应该会提到这些要求的不信你问问

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2017-4-9 12:28 |显示全部楼层

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如果只做物业管理的话，利润很少的，很难运作下去。前面有同学说了，要有量。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2017-4-9 12:34 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2017-4-4 19:27
我不打算，也不想卖房。
就只做房屋租赁管理

那你可以直接申请一些Property manager的工作，感受一下。许多地产公司都有这样的工作。

足迹最穷地产投资人

syd2012

皮靴族

发表于 2017-4-9 12:49 |显示全部楼层

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朋友刚买了个。
墨尔本 900套出租的生意，转手价400万。毛利150-200万
员工6个。

阿布^^

银靴族

发表于 2017-4-9 13:10 来自手机 |显示全部楼层

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没经验怎么做property manager,几十套房子也不是那么好管的，LZ先落地再说吧，别飘着

hupikitty

布鞋族

发表于 2017-4-9 15:41 |显示全部楼层

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先在这行做一下攒点经验先吧

ARACT

金靴族

发表于 2017-4-9 21:53 来自手机 |显示全部楼层

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fitr 发表于 2017-4-8 22:00
你一点没经验怎么运作。。。。。加盟应该会提到这些要求的不信你问问

干嘛非要加盟？

ARACT

金靴族

发表于 2017-4-9 21:56 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2017-4-9 21:01 编辑

阿布^^ 发表于 2017-4-9 12:10
没经验怎么做property manager,几十套房子也不是那么好管的，LZ先落地再说吧，别飘着 ...

你怎么知道，在飘着？
这是副业，我有店铺场地，空这也是空着，不如顺手做个房产租赁的中介。转了就赚了，不赚也无所谓。我可以把管理费压低到3%,都是稳赚。

liushui0729

金靴族

发表于 2017-4-9 21:56 来自手机 |显示全部楼层

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围观

hongji

臭鞋族

发表于 2017-4-9 22:00 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2017-4-9 20:53
干嘛非要加盟？

是很多independent的租赁公司啊.不管你愿意投多少钱雇多少人,问题是你如果作为公司license holder知道怎么上庭打官司吗?但如果你连license holder都不知道怎么解决那你还是不要走这条道.

不以恶小而为之,不以善小而不为

ARACT

金靴族

发表于 2017-4-9 22:02 来自手机 |显示全部楼层

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hongji 发表于 2017-4-9 21:00
是很多independent的租赁公司啊.不管你愿意投多少钱雇多少人,问题是你如果作为公司license holder知道怎 ...

上法庭，中介懂吗？还不是委托给律师。
这种委托律师多了去了，租赁合同里打官司都是单独收费的。这些法律问题，外包给律师行。

hongji

臭鞋族

发表于 2017-4-9 22:04 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2017-4-9 21:02
上法庭，中介懂吗？还不是委托给律师。
这种委托律师多了去了，租赁合同里打官司都是单独收费的。这些法 ...

你还是门外汉啊,license holder必须代表公司出庭的

不以恶小而为之,不以善小而不为

ARACT

金靴族

发表于 2017-4-9 22:06 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2017-4-9 21:08 编辑

hongji 发表于 2017-4-9 21:04
你还是门外汉啊,license holder必须代表公司出庭的

那就去呗，我一开始也做不大，顶多管理十个八个，还能全都要出庭？
再说中介出庭也是收费的，而且收费还挺高。我要是能天天出庭，那我乐死了，坐在那里就数钱，雇人出庭也值得。

hongji

臭鞋族

发表于 2017-4-9 22:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 hongji 于 2017-4-9 21:11 编辑

ARACT 发表于 2017-4-9 21:06
那就去呗，我一开始也做不大，顶多管理十个八个，还能全都要出庭？
再说中介出庭也是收费的，而且收费还 ...

10个8个???你知道license holder和普通中介上庭的差别吗??还收费? 房东不告你就谢天谢地了吧.你收的佣金够你付penalty unit?你还真是门外汉

不以恶小而为之,不以善小而不为

flydragon68

皮靴族

发表于 2017-4-9 22:19 |显示全部楼层

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hongji 发表于 2017-4-9 21:08
10个8个???你知道license holder和普通中介上庭的差别吗??还收费? 房东不告你就谢天谢地了吧.你收的佣金 ...

fitr

金靴族

发表于 2017-4-11 00:52 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2017-4-9 20:53
干嘛非要加盟？

post里你自己写的

狗永远是狗，有些人却不配当人

雾沉半垒

金靴族

发表于 2017-4-11 11:14 |显示全部楼层

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我做物业出租管理块3年了
你如果完全没接触过这个行业，一上来就想自己开店做老板，最后结果多半是关门赔钱，见过好几个这样的例子

klchen

布鞋族

发表于 2017-4-21 18:27 |显示全部楼层

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hongji 发表于 2017-4-9 21:08
10个8个???你知道license holder和普通中介上庭的差别吗??还收费? 房东不告你就谢天谢地了吧.你收的佣金 ...

能告知下licecse holder什么情况下要上庭？真想学习

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